Terreno em Leilão em Cotia / SP - 2942920

Localização: SP /Cotia /Jardim Sao Luiz (Caucaia do Alto) /Av. Luís Ferreira Gil

Precisão da geolocalização: Localização Estimada

Relatório de Análise Jurídica: Saiba mais

Tipo: Terreno /Judicial

Leiloeiro: Shiokawa Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2942920

Valor de Avaliação: R$ 30.240,94

Data de Inclusão: 24/07/2026

Descrição: OS DIREITOS AQUISITIVOS DO CONTRATO DE PROMESSA DE VENDA E COMPRA DO IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 141.644, do Oficial de Registro de Imóveis de Cotia/SP. INSCRIÇÃO CADASTRAL Nº 13444.23.15.0001.00.000. DESCRIÇÃO: UM TERRENO URBANO, sem benfeitorias, de uso misto, designado LOTE nº 24 da QUADRA A do loteamento "NOVA CAUCAIA", situado no Bairro de Caucaia, no distrito de Caucaia do Alto, nesta cidade e Comarca de Cotia, SP, assim descrito: mede 10,29 metros em reta com rumo de 17° 35'SE de frente para a Avenida Luis Ferreira Gil; do lado direito de quem da rua olha para o imóvel, mede 33,24 metros em reta com rumo de 58° 42' 06" NE, confrontando com o Lote 25 da mesma quadra; pelo lado esquerdo mede 30,80 metros em reta com rumo de 58° 42' 06" NE confrontando com o Lote 23 da mesma quadra; e, nos fundos mede 10 metros em reta com rumo de 31° 17' 54" SE, sendo 2,00m confrontando com o Lote 07 e mais 8,00m confrontando com o Lote 06, ambos da mesma quadra, encerrando a área de 320,20 metros quadrados. Certificou o Oficial de Justiça (id:4b69269): "Terreno sem edificação, com desnível; Acesso: via asfaltada; loteamento em desenvolvimento". OBSERVAÇÕES: 1) Em caso de arrematação de DIREITOS de forma parcelada, o arrematante deverá apresentar uma caução idônea, em até 24 (vinte e quatro) horas, caução esta condicionada à aceitação pelo(a) Juiz(a) Presidente(a) dos Leilões Judiciais. Não sendo aceita a caução idônea pelo(a) Juiz(a), ou no caso da sua não apresentação ao(à) Leiloeiro(a) no prazo de 24 (vinte e quatro) horas ao ato, a forma de pagamento do saldo remanescente automaticamente será alterada para à vista”, caso em que o(a) arrematante declara desde já ciência da condição estabelecida, se comprometendo a efetuar o pagamento na forma acima determinada, sob pena de aplicação das penalidades administrativas, ou seja, perda do sinal de 25% da arrematação e da comissão paga ao(à) Leiloeiro(a), sem prejuízo de eventual responsabilidade penal, civil, administrativa, multa ou outra consequência legal. O(a) arrematante remisso(a) terá seu cadastro inviabilizado, nos termos do art. 17, incisos V e VI e Art. 18, p. único do Provimento GP/CR nº 07/2021; 2) Imóvel objeto de PROMESSA DE VENDA E COMPRA. Conforme despacho do juízo da execução de 02/03/2026 (id:1a9235d): "No id f2616f9, resposta do promitente vendedor, informou que o contrato está inadimplente e o valor atualizado do saldo devedor é de R$ 128.518,12. Conforme id:4b69269, o bem foi avaliado pelo oficial de justiça em R$ 189.000,00. (...) Considerando as informações acima, os direitos decorrentes do contrato, em nome do executado, ficam avaliados em R$ 30.240,94 (...) Assim, será levada à hasta os direitos de aquisição da propriedade decorrente da promessa de compra e venda, subrogando-se o licitante na condição do adquirente/promitente comprador."; 3) HÁ INDISPONIBILIDADES; 4) HÁ RESTRIÇÕES URBANÍSTICAS, conforme Av.1; 5) Nos termos do art. 122 da Consolidação dos Provimentos da Corregedoria-Geral da Justiça do Trabalho, o adquirente estará isento dos débitos tributários cujo fato gerador seja a propriedade, o domínio útil ou a posse dos bens e direitos adquiridos judicialmente, por meio de leilão judicial ou iniciativa particular, estejam inscritos, ou não, na dívida ativa, bem como dos débitos não tributários de natureza propter rem relativos ao referido bem, que se sub-rogarão no preço da aquisição. Imóvel avaliado em R$ 189.000,00. VALOR DA AVALIAÇÃO DOS DIREITOS AQUISITIVOS: R$ 30.240,94 (trinta mil, duzentos e quarenta reais e noventa e quatro centavos). Local dos bens: Rua Luis Ferreira Gil, Lote 24, Quadra A, Centro (Caucaia Do Alto), Cotia/SP. Total da avaliação: R$ 30.240,94 (trinta mil, duzentos e quarenta reais e noventa e quatro centavos). Lance mínimo do leilão: 90% do valor da avaliação. Leiloeiro Oficial: Marta Simone Shiokawa Comissão do Leiloeiro: 5%. Processo: 1002121-18.2024.5.02.0242 Requerente: GISCARD GOMES CARDOSO, CPF: 254.335.588-00 Requerido(a): ACOS REZENDE LTDA, CNPJ: 26.960.400/0001-32; FERNANDA NAILY ALENCAR OLIVEIRA REZENDE MATERIAIS DE CONSTRUCAO EIRELI, CNPJ: 37.903.006/0001-89; FERNANDA NAILY ALENCAR DE OLIVEIRA REZENDE, CPF: 223.530.138-05; LUCAS ROSA ROCHA, CPF: 484.678.158-50; RUI MANOEL ROCHA, CPF: 094.125.728-24; RAFAEL PIRES REZENDE, CPF: 257.502.078-62 Comarca/Vara: 2ª Vara do Trabalho de Cotia/SP