Terreno Urbano em Leilão em Cotia / SP - 2980591

Localização: SP /Cotia /Caiapia /R. Ruben Dario Almonacid

Precisão da geolocalização: Localização Precisa

Relatório de Análise Jurídica: Saiba mais

Tipo: Terreno /Judicial

Leiloeiro: Vinco Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2980591

Valor de Avaliação: R$ 3.162.425,00

Data de Inclusão: 19/08/2026

Descrição: OS DIREITOS DECORRENTES DO CONTRATO DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA DO IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 70.892 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE COTIA/SP. INSCRIÇÃO CADASTRAL: 23144.62.97.0401.00.000. DESCRIÇÃO: Os direitos decorrentes do contrato de alienação fiduciária do terreno urbano, designado por lote 23 da quadra 05, do loteamento sem denominação, situado na Gleba B2 da Fazenda Cabanas ou Moinho Velho, Área B situado no município e comarca de Cotia-SP, com as seguintes medidas e confrontações: mede 15,00m de frente para a Rua 5; 35,00m da frente aos fundos de ambos os lados, confrontando do lado direito, de quem da Rua 5 olha para o terreno, com o lote 22; do lado esquerdo, olhando no mesmo sentido, com o lote 24; e nos fundos mede 15,00m confrontando com o lote 11, encerrando a área total de 525,00m². OBSERVAÇÕES: 1) Em caso de arrematação de DIREITOS de forma parcelada, o arrematante deverá apresentar uma caução idônea, em até 24 (vinte e quatro) horas, caução esta condicionada à aceitação pelo(a) Juiz(a) Presidente(a) dos Leilões Judiciais. Não sendo aceita a caução idônea pelo(a) Juiz(a), ou no caso da sua não apresentação ao(à) Leiloeiro(a) no prazo de 24 (vinte e quatro) horas ao ato, a forma de pagamento do saldo remanescente automaticamente será alterada para à vista”, caso em que o(a) arrematante declara desde já ciência da condição estabelecida, se comprometendo a efetuar o pagamento na forma acima determinada, sob pena de aplicação das penalidades administrativas, ou seja, perda do sinal de 25% da arrematação e da comissão paga ao(à) Leiloeiro(a), sem prejuízo de eventual responsabilidade penal, civil, administrativa, multa ou outra consequência legal. O(a) arrematante remisso(a) terá seu cadastro inviabilizado, nos termos do art. 95, incisos V e VI e Art. 96, paragrafo único do Provimento GP/CR nº 04/2026. 2) Há alienação fiduciária (saldo devedor: R$ 1.468.895,99 em 09/07/2026 - os efeitos da arrematação no caso de hipoteca e alienação fiduciária, serão apreciados e decididos pelo(a) Juiz(a) Da Vara de origem, nos termos do art. 85º da Consolidação das Normas da Corregedoria - Provimento GP/CR nº 04/2026). 3) Há indisponibilidade. 4) Há outras penhoras. 5) Há arresto. 6) Há débitos condominiais (R$ 88.416,10 em 30/07/2026). 7) Há ação de execução de título extrajudicial (Av.11; Av.23). 8) Imóvel ocupado. 9) De acordo com Av.07, foi edificada uma residência unifamiliar com área total de 478,71m², situada na Rua Ruben Dario Almonacid, nº 222. 10) Conforme despacho do Juízo da Execução (ID e42ffe8), (…) o valor atualizado do contrato de alienação fiduciária, encaminhando-se a cópia da matrícula, o qual será quitado com o produto da arrematação do imóvel (…) faço constar (i) a isenção do arrematante com relação aos débitos tributários incidentes sobre a propriedade e (ii) que ficarão sub-rogados no bem arrematado os débitos de natureza não tributária que constarem expressamente do edital”. VALOR DA AVALIAÇÃO: R$ 3.162.425,00 (três milhões, cento e sessenta e dois mil, quatrocentos e vinte e cinco reais). Dados do processo Leilão: 11:32 Processo: 1001302-38.2024.5.02.0612 Exequente: EDJANE SILVA DE LIMA SANTANA, CPF: 386.753.348-26, Executado: ARMSTRONG SERVICOS E PROTECAO LTDA, CNPJ: 35.587.479/0001-99; VERTEX SISTEMAS DE SEGURANCA E SERVICOS LTDA, CNPJ: 31.712.683/0001-33; RENATA DINI RIBEIRO FERNANDES, CPF: 298.764.898-79, Encerramento, valores e lances Encerramento: 22/10/2026 a partir das 11:32:00 Avaliação: R$ 3.162.425,00 Lance Mínimo: R$ 2.529.940,00 Incremento mínimo: R$ 79.060,00 Nº de visitas: 32 Nº de lances: 0 USUÁRIO VALOR R$ DATA TIPO Nenhum lance para o lote Localização do bem Endereço: Rua Ruben Dario Almonacid, nº 222, São Paulo II, Cotia/SP