Casa em Leilão em Cotia / SP - 3040990

Localização: SP /Cotia /Caiapia /Estr. Fernando Nobre

Precisão da geolocalização: Localização Estimada

Relatório de Análise Jurídica: Saiba mais

Tipo: Casa /Extrajudicial

Leiloeiro: TM Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 3040990

Valor de Avaliação: R$ 910.000,00

Data de Inclusão: 30/09/2026

Descrição: Comitente: - Cidade: Cotia/SP Endereço: Descrição: Matrícula 137.412, ficha 01, Cotia, 18 de Maio de 2020. IMÓVEL: RESIDÊNCIA n. 20, com 03 (três) pavimentos, sendo pavimento térreo, 1º pavimento superior e 2º pavimento superior, do condomínio denominado "AUTHENTIC GRANJA VIANA", situado na ESTRADA FERNANDO NOBRE n. 1.777, localizado no PARQUE RINCÃO, município e comarca de Cotia, SP, assim descrita: área privativa (principal) de 211,880 m²; área privativa total 211,880 m²; uma área de uso comum de 63,403 m²; perfazendo uma área real total de 275,283m², sendo destes 150,036 m² em áreas edificadas/aprovadas e 125,247 m² em áreas descobertas; área de terreno de uso exclusivo de 108,500m² real de terreno de uso comum 62,085m²; área de terreno total de 170,585 m²; fração ideal no terreno e nas demais partes comuns de 0,115999, com direito a duas vagas descobertas localizadas na frente da unidade e as seguintes confrontações: de quem olha de frente para a residência, estando à esquerda a residência de nº 21 e a direita a residência de nº 19. Os fundos estes voltados para a área verde e o muro de divisa. CADASTROS IMOBILIÁRIOS: 233144.54.72.0528.00.000; 23144.54.72.0898.00.000 e 23144.54.72.0607.00.000. REGISTRO ANTERIOR: Instituição e especificação de condomínio registrada sob n. 07 da matrícula n. 126.553 e Convenção de Condomínio registrada sob nº 6.519, no Livro 3 - Registro Auxiliar, em 18 de maio de 2020, deste Ofício Imobiliário. PROPRIETÁRIA: FERNANDO NOBRE SPE LTDA., com sede na Avenida Analice Sakatauskas, n. 326, sala 18, Bela Vista, Osasco, SP, inscrita no CNPJ sob n. 24.987.343/0001-50. A escrevente autorizada, Rosane Aparecida Sereguin. Selo digital: 1199173110000000145787205. Protocolo: 309.292 - 03/04/2020. AV.01 - Prenotado sob nº 309.292, em 03/04/2020. AV.01, em 18 de maio de 2020. HIPOTECA. Procede-se a esta para constar que conforme R 04 da matrícula n. 126.553, desta serventia, sobre o empreendimento do qual faz parte esta unidade residencial existe o seguinte ônus: primeira e especial HIPOTECA, transferível a terceiros, em favor do BANCO BRADESCO S/A., inscrito no CNPJ/MF sob n. 60.746.948/0001-12, com sede na cidade de Deus, s/n, Vila Yara, em Osasco, SP, pelo valor de R$ 19.200.000,00. A escrevente autorizada, Rosane Aparecida Sereguin. Selo digital: 1199173E1000000014578820D. AV.02 - Prenotado sob nº 322.619, em 22/02/2021. AV.02, em 23 de março de 2021. CANCELAMENTO. Pelo instrumento particular firmado em 18 de fevereiro de 2021, na cidade de São Paulo - SP, procedo à presente para constar que o credor BANCO BRADESCO S.A., já qualificado, autorizou o CANCELAMENTO da HIPOTECA mencionada na Av.01 desta matrícula. Escrevente autorizada, Maryana Matos da Silva. Selo digital: 1199173310000000249154217F. R.03 - Prenotado sob nº 322.618, em 22/02/2021. R.03, em 23 de março de 2021. VENDA E COMPRA. Pela escritura pública lavrada aos 28 de julho de 2020, às pgs. nºs 261/272 do livro nº 1085, pelo 1º Tabelião de Notas e Protesto de Letras e Títulos do Município e Comarca de Barueri, (Protocolo eletrônico: AC000741717), a proprietária FERNANDO NOBRE SPE LTDA., NIRE 35229926451, já qualificada, transmitiu o imóvel desta matrícula a MARCOS FIRMINO DA SILVA, brasileiro, administrador de empresas, RG nº 39342828-SSP/SP, CPF/MF nº 034.968.576-25, e seu cônjuge SABRYNA FIRMINO CARNEIRO NASCIMENTO, brasileira, do lar, RG nº MG-19.500.148-SSP/MG, CPF/MF nº 396.723.398-79, casados sob o regime da comunhão parcial de bens, na vigência da lei nº 6.515/77, residentes e domiciliados na Rua Francisco Andugar Espinosa, nº 18, ap. 151, Torre 01, na cidade de Taboão da Serra-SP, pelo valor de R$ 638.478,36. Escrevente autorizado, Cléber Antônio Finardi. Digitado por Leonardo Guilherme Cardoso Chagas. Selo digital: 1199173210000000024915621D. R.04 - Prenotado sob nº 322.618, em 22/02/2021. R.04, em 23 de março de 2021. ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA. Pela mesma escritura pública registrada sob nº 03 desta, os proprietários MARCOS FIRMINO DA SILVA e seu cônjuge SABRYNA FIRMINO CARNEIRO NASCIMENTO, já qualificados, alienaram fiduciariamente o imóvel desta matrícula, em favor da FERNANDO NOBRE SPE LTDA., já qualificada, para garantia do mútuo no valor de R$ 615.678,00, sendo: R$ 366.168,00, pagos através de 176 parcelas mensais e consecutivas, no valor de R$ 2.080,50 cada uma, vencendo-se a primeira delas em 20/07/2020 e as demais em igual dia dos meses subsequentes, até o final liquidação; e valor de R$ 249.510,00, pagos através de 15 parcelas anuais e consecutivas, no valor de R$ 16.634,00 cada uma, vencendo-se a primeira delas em 20/12/2020, e as demais em igual dia dos anos subsequentes, até o final liquidação. Convencionam mais que as parcelas vincendas serão reajustadas monetariamente pela variação positiva do Índice Geral de Preços de Mercado - IGPM da Fundação Getúlio Vargas, acrescidas de juros de 1% ao mês, calculadas pela Tabela Price; prazo de carência para expedição de intimação: 30 dias após o vencimento da parcela vencida e não paga; valor de avaliação do imóvel para fins de venda em público leilão: R$ 683.478,36, com as demais cláusulas e condições constantes da escritura. Escrevente autorizado, Cléber Antônio Finardi. Digitado por Leonardo Guilherme Cardoso Chagas. Selo digital: 1199173210000000024915721B. AV.05 - Prenotado sob nº 344.450, em 29/03/2022. AV.05, em 25 de abril de 2022. CANCELAMENTO. Pelo instrumento particular firmado em 15 de dezembro de 2021, na cidade de Cotia-SP, procedo à presente para constar que a credora FERNANDO NOBRE SPE LTDA., já qualificada, autorizou o CANCELAMENTO da Alienação Fiduciária objeto do R.04 desta matrícula. Escrevente autorizado, Robson Alexandre Silva da Cruz. Selo digital: 1199173310000000387623221. AV.06 - Prenotado sob nº 343.678, em 17/03/2022. AV.06, em 25 de abril de 2022. CADASTRO. Pela Escritura Pública adiante mencionada, e conforme documento oficial extraído do site da Prefeitura Municipal de Cotia-SP, procede-se à presente para constar que o imóvel desta matrícula, encontra-se atualmente cadastrado, em área maior, sob nº 23144.54.72.0538.00.000. Escrevente autorizado, Alexandre Caio Barros da Silva. Selo digital: 1199173310000000387625522X. R.07 - Prenotado sob nº 343.678, em 17/03/2022. R.07, em 25 de abril de 2022. DAÇÃO EM PAGAMENTO. Pela escritura pública lavrada aos 17 de fevereiro de 2022, às fls. nºs 3/6 do livro nº 3.226, pelo 2º Tabelião de Notas da Comarca de São Paulo-SP, protocolo eletrônico: AC001420252, os proprietários MARCOS FIRMINO DA SILVA, e seu cônjuge SABRYNA FIRMINO CARNEIRO NASCIMENTO, já qualificados, deram em pagamento o imóvel desta matrícula, à FERNANDO NOBRE SPE LTDA., inscrita no CNPJ nº 24.987.343/0001-50, NIRE nº 35.229.926.451, com sede na Avenida Analice Sakatauskas, 326, Sala 18, Bela Vista, em Osasco/SP, pelo valor de R$ 436.186,95. Valor venal: R$ 1.869.489,79. Escrevente autorizado, Alexandre Caio Barros da Silva. Selo digital: 1199173210000000038762622X. R.08 - Prenotado sob nº 349.197, em 24/06/2022. R.08, em 07 de julho de 2022. ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA. Pela cédula de crédito bancário - mútuo, cod: 0001-9, agência: matriz, nº 1246/21, emitida aos 20 de dezembro de 2021; aditamento à cédula de crédito bancário CCB e instrumento particular de alienação fiduciária de bens imóveis, ambos firmados aos 20 de maio de 2022, todos em São Paulo-SP (protocolo eletrônico: AC001749497), o proprietário FERNANDO NOBRE SPE LTDA., já qualificado, alienou fiduciariamente o imóvel desta matrícula, em favor do BANCO PINE S.A., inscrito no CNPJ nº 62.144.175/0001-20, com sede na Avenida Presidente Juscelino Kubitschek, nº 1830, Salas 44, 54 e 64 - 4º, 5º, 6º Andares - Bloco 04 - Edifício São Luiz, Vila Nova Conceição, em São Paulo-SP, para garantia das obrigações assumidas pela emitente: EKKO GROUP INCORPORAÇÕES E PARTICIPAÇÕES S.A., inscrita no CNPJ nº 23.971.011/0001-14, com sede na Avenida Cauaxi, 293, Sala 3403, em Barueri/SP, para garantia da dívida no valor de R$ 8.000.000,00,