Apartamento em Leilão em Catanduva / SP - 2975444

Localização: SP /Catanduva

Precisão da geolocalização: Centro da Região

Relatório de Análise Jurídica: Saiba mais

Tipo: Apartamento /Judicial

Leiloeiro: Fidalgo Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2975444

Valor de Avaliação: R$ 172.243,00

Data de Inclusão: 14/08/2026

Descrição: Processo: EXECUÇÃO DE TÍTULO EXTRAJUDICIAL 1008724-65.2023.8.26.0132 Vara: 3ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE CATANDUVA Exequente: RESIDENCIAL FORLIFE BURITI CLUBE Executado: MISAEL SEVERINO ROSA Local do(s) bem(ns): RUA AUGUSTO CANOZA, 467, apto 21 - Joaquim Lopes - Catanduva/SP DESCRIÇÃO DO BEM: Penhora dos direitos do executado Misael Severino Rosa sobre o imóvel descrito na matrícula nº 59.991, do 1º Oficial de Registro de Imóveis de Catanduva/SP: APARTAMENTO 21, localizado no 2º pavimento do BLOCO 13 do empreendimento RESIDENCIAL FORLIFE BURITI CLUBE, situado na Rua Augusto Canozo, nº 467, esquina coma Rua Clóvis Pereira, nesta cidade, com 40,040 metros quadrados de área privativa e 48,256 metros quadrados de área de uso comum, perfazendo um total de 88,296 metros quadrados, correspondendo uma fração ideal no terreno e nas coisas de uso comum de 0,0036610%, com direito de utilização de uma vaga de garagem descoberta localizada na área comum interna do condomínio, cuja utilização será definida através de sorteio, a ser realizado a cada 2 anos. Cadastro municipal: 71.42.85.0501.01.201. OBS.: Conforme informação do credor fiduciário (fl. 138), o valor atualizado do saldo devedor do contrato de financiamento é de R$108.438,27, em abril de 2025. OBS.: Conforme despacho de fls. 140-141, primeiro deverá ser pago o valor devido à instituição financeira, e o remanescente servirá para quitar o crédito executado. OBS.: O arrematante ficará sub-rogado nos direitos e deveres do requerido em relação ao contrato perante a credora Caixa Econômica Federal, cujo saldo devedor importa em R$108.438,27, na data de 22/04/2025, sujeito à atualização. Referido montante deverá ser integralmente quitado pelo arrematante com os valores oriundos da arrematação ou, sendo estes insuficientes, mediante complementação com recursos próprios. OBS.: Conforme pesquisa no site da Prefeitura de Catanduva, há valores em aberto de IPTU 2026 no importe de R$269,08, em junho de 2026; OBS.: Conforme fls. 171-172, existência de valores em aberto de IPTU 2022-2025, no importe de R$1.327,61, em outubro de 2025, OBS.: Conforme pesquisa a relação dos débitos perante a SAEC (Superintendência de Água e Esgoto de Catanduva), consta o total devido em aberto no importe de R$676.72, em junho de 2026. AVERBAÇÃO/REGISTRO: AV.1: Consta alienação fiduciária do imóvel em favor da credora Caixa Econômica Federal e consta servidão de passagem de águas pluviais e esgoto sobre uma área de 166,04 m²; AV.2: Averbação para constar que o apartamento objeto desta matricula localiza-se no 3º pavimento ou 2º andar do bloco referido; AV.3: penhora no processo exequendo; AV.5: Alteração - vaga de garagem a) cada unidade autônoma terá o direito ao uso de uma vaga de estacionamento localizada na área comum interna do condomínio. A utilização da vaga de garagem será de forma fixa, ficando a vaga atrelada a respectiva unidade autônoma, sendo que a definição de cada vaga será feita por meio de sorteio a ser realizado em assembleia e aprovada pela maioria simples dos presentes. VALOR DE AVALIAÇÃO: R$172.243,00 (cento e setenta e dois mil, duzentos e quarenta e três reais), em fevereiro de 2026 (fl. 177), que será devidamente atualizado na data da Hasta conforme tabela prática do TJSP. . Local do(s) bem(ns): RUA AUGUSTO CANOZA, 467, apto 21 - Joaquim Lopes - Catanduva/SP Lance inicial: R$88.965,38