Mais sobre o Imóvel
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Centro da Região
Código Imóvel: 3040722
Valor de Avaliação: Não informado
Data de Inclusão: 30/09/2026
Descrição:
Localização: Estância Caridad, Bairro das Areias, Estrada Municipal do Município de Capão Bonito/SP, perímetro rural de Capão Bonito/SP Fórum/Vara: 1ª VARA DA COMARCA DE CAPÃO BONITO - SP Nº do processo: 1000857-48.2023.8.26.0123 RQTE: MARIA CRISTINA DE SOUZA RODRIGUES RQDO: JOSÉ AUGUSTO DE SOUZA RODRIGUES LEILÃO JUDICIAL - SOMENTE ON-LINE! O 1° Leilão terá início no dia 13/11/2026 à partir das 14:15h, e encerramento no dia 17/11/2026 às 14:15h; não havendo lance superior ou igual ao da avaliação, seguir-se-á, sem interrupção, o 2° Leilão, que se estenderá em aberto para captação de lances e se encerrará em 09/12/2026 às 14:15 h (ambos no horário de Brasília) , sendo vendido o bem pelo maior lance ofertado, desde que não inferior a 60% (sessenta por cento) da última avaliação atualizada ou 80% do valor de avaliação atualizada, caso se trate de imóvel de incapaz. 1º Leilão - Lance mínimo R$ 2.232.629,86 2º Leilão - Lance mínimo R$ 1.339.577,91 DESCRIÇÃO: Imóvel rural com A.T 38,08 hectares - DESCRIÇÃO DA MATRÍCULA: Denominação - Localização: Sítio Areia Vermelha”, situado no BAIRRO DAS AREIAS”. Distrito: Capão Bonito; Município: Capão Bonito. GLEBA 3, com a área de vinte e cinco (25) hectares e noventa e oito (98) ares de terras , ou sejam, dez (10) alqueires e setenta e quatro (74) centésimos de alqueire , dentro das divisas e confrontações seguintes: Tem início no canto das divisas com as propriedades pertencentes à José Honório Ferreira e Honório José Ferreira, daí segue confrontando com José Honório Ferreira, com o rumo e distância de: 84”26’ SW - 104,40 metros, 31”10’ NW - 49,90 metros, 63”00’ SW - 30,00 metros, 14”50’ SW - 65,00 metros, 60”00’ SE - 32,80 metros, 08”43’ SW - 200,10 metros, 83”34’ NW - 181,80 metros, 46”29’ SW - 52,80 metros, onde atinge a nascente de um pequeno córrego, desce por ele até a confluência com o Ribeirão das Areias, numa distância de 50,00 metros, daí em diante desce pelo Ribeirão, confrontanod com as propriedades pertencentes à Francisco Costilhas e Virgílio Rodrigues da Cruz, numa distância de 545,00 metros, onde atinge o marco de pedra (MP-5), nesse ponto deflete à direita e passa a confrontar com a propriedade pertencente à Eliseu Aliaga numa extensão de 560,00 metros, onde atinge a Gleba 1, pertencente à Honório José Ferreira, nesse ponto deflete à direita e passa a confrontar com essa propreidade, tendo os seguintes rumos e distâncias: 36”52’ SW - 66,00 metros, 09”20’ SE - 88,50 metros, 19”24’ SE - 215,20 metros, onde atinge o ponto inicial, ou seja, o canto das divisas com a propriedade de José Honório Ferreira (Gleba 2) e Honório José Ferreira (Gleba 1). Cadastrado no INCRA sob nº 637 017 012 424-7, área total: 38,7 ha., módulo: 16,0, nº de módulos: 2,39, fração mínima de parcelamento: 3,0 ha. Consta no R.01 o código do imóvel no INCRA: 637 017 012 424-7, nº do Imóvel na Receita Federal: 0342508-8. Consta no R.02 que o imóvel encontra-se cadastrado no INCRA sob nº 637 017 012 424-7, nº do Imóvel na Receita Federal: 0342508-8. Consta no R.03 que o imóvel encontra-se cadastrado no INCRA sob nº 610 151 024 582-0, área total: 25,9ha., módulo rural: 50,0 ha., nº de módulos rurais: 0,51, módulo fiscal: 16,0ha., nº de módulos fiscais: 1,61, fração mínima de parcelamento: 3,0ha. Consta no R.05 que o imóvel possui inscrição cadastrada no INCRA sob nº 610.151.024.562-0 - área total: 25,9000ha - módulo rural e nº de módulos rurais: não consta; módulo fiscal: 16,0000ha - nº de módulos fiscais: 1,6187 - fração mínima de parcelamento: 30000ha. Número do Imóvel na Receita Federal: 0.342.508-8. Consta na Av.06 que o imóvel objeto desta matrícula passou a ser denominado de Estância Caridad”. Consta na Avaliação de Imóvel Rural do Evento 85 , realizado pelo Perito em 17/07/2024, que trata-se de um imóvel rural, localizado no Bairro das Areias, Estrada Municipal do Município de Capão Bonito/SP, perímetro rural, com uma área total de 25,05 hectares, com as seguintes características: Denominado Estância Dois Irmãos”, sendo uma área de terras localizada neste Município e Comarca de Capão Bonito. Explanação do Imóvel em Avaliação - Área: 25,95 Hectares; devidamente registrada na matrícula nº 12.958. Área: 12,10 Hectares: sem registro oriundo de posse e somente utilizável para pasto ou plantio de pinus ou eucalipto. Localização: Área rural do município de Capão Bonito/SP, estrada vicinal em condições razoáveis de conservação. Topografia: Topografia razoável, contendo partes levemente onduladas e partes mais acidentadas sendo aclives e declives. Tipo de Solo: Solo misto, terra vermelha e arenosa branca, algumas partes com concentração de pedras visíveis e subterrâneas, inviabilizando a prática de culturas anuais nesses locais. Resumo: Trata-se de um imóvel rural com área de 25,95 hectares com Matrícula e 12,10 hectares de posse essa área especificamente só pode ser usada para pasto ou plantio de pinus ou eucalipto e será especificado devidamente abaixo, relevo irregular levemente acidentado e partes com aclives e declives: Imóvel propicia a cultura de plantios e também pastagens com estrutura pronta para exploração de pecuária leiteira, devido a algumas áreas ter presença de pedras grandes e visíveis e também pedras fragmentadas e subterrâneas inviabilizando o plantio de culturas anuais nesse local podendo ser usada para culturas perenes como pinus ou eucalipto; Terra tratável em quase toda sua extensão, sendo agente limitante da ação de trator nas áreas com pedras devidamente citadas anteriormente. Imóvel dotado de benfeitorias visíveis do carreador que corta a propriedade com duas casas sendo uma sede de ótimo para alto padrão e uma de colono com padrão inferior, galpão e mangueiras para gado que serão denominadas cochos nesta presente avaliação todos em estado razoável de conservação necessitando de algumas reformas; recursos hídricos limitados, imóvel dotado de apenas um acesso à água sendo um córrego. Cercas paraguaias que circundam em mau estado de conservação. Estrada rural não pavimentada de acesso à propriedade sem restrição em época de chuvas, porteiras a serem abertas; Fator energia: Bivolt, sem gerador próprio de energia. Terra mista vermelha e branca. Descrição dos Imóveis Edificados - Casa sede: 236m² aproximadamente de área construída; com três dormitórios sendo uma suíte, sala dois ambientes, uma cozinha pequena, um banheiro social e um lavabo, azulejada forro de cedro, toda avarandada, gramada e com desgastes naturais do tempo, sem avarias significativas e pequenas rachaduras que não comprometem a estrutura do imóvel, alguns pisos faltando e com ranhuras devido à ação do tempo, pintura em bom estado de conservação. Casa de Colono: 85m² de área construída; com dois dormitórios, sala, cozinha, banheiro, casa padrão simples, forro de cedrinho. Cocheiras áreas com coberturas abertas e fechadas lateralmente - Cocheiras 01 com: aproximadamente 205,76m² de área construída; Cocheiras 02 com: aproximadamente 210,00m² de área construída; Cocheiras 03 com: aproximadamente 100,00m² de área construída; Cocheiras 04 com: aproximadamente 70,40m² de área construída; Cocheiras 05 com: aproximadamente 29,48m² de área construída; Galpão Garagem: aproximadamente 104,96m² de área construída. Obs.: Cocheiras necessitam de expressivas reformas em toda sua estrutura, madeira não tratada, estruturas laterais e internas devido à ausência de utilização e manutenção, necessitam de reparos urgentes. Totalizando 720,60m² a soma das cocheiras e galpão. Estância Caridad, Bairro das Areias, Estrada Municipal do Município de Capão Bonito/SP, perímetro rural de Capão Bonito/SP. Imóvel matrícula nº 12.958 do CRI de Capão Bonito/SP. VALOR DA AVALIAÇÃO: R$ 2.232.629,86 (dois milhões, duzentos e trinta e dois mil, seiscentos e vinte e nove reais e oitenta e seis centavos). ÔNUS: Consta na referida matrícula: R.11- HIPOTECA do Imóvel, em favor do Banco do Brasil S/A; R.12- HIPOTECA do Imóvel, em favor do Banco do Brasil S/A; R.13- HIPOTECA do Imóvel, em f
38,70 m²
85,00 m²