Mais sobre o Imóvel
Precisão da geolocalização:
Centro da Região
Código Imóvel: 3008734
Valor de Avaliação: Não informado
Data de Inclusão: 08/09/2026
Descrição:
INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo: Lote de terreno urbano, sem edificação. Denominação: Lote nº 07 da Quadra C, Módulo 12, loteamento Riviera de São Lourenço. Área: 978,43 m². Localização: Alameda Guadalupe, s/nº (antiga Rua 33), Módulo 12, Lote 7, Quadra C, Riviera de São Lourenço, Bertioga/SP. Características físicas: Terreno sem edificação. Frente para a Alameda Guadalupe (antiga Rua 33). Confronta pelo lado esquerdo com o lote nº 06 e, segundo a descrição das benfeitorias, com a casa nº 367. Confronta pelo lado direito com o lote nº 08 e, segundo a descrição das benfeitorias, com uma casa sem número, que possui placa do arquiteto Osnei Ruthes. Fundos confrontando com marina em seu trecho não navegável. Dimensões: 2,00 metros em curva mais 14,24 metros em curva de frente; 3,30 metros em curva mais 16,71 metros em curva nos fundos; 54,00 metros da frente aos fundos de ambos os lados. Matrícula: nº 3.242 - Cartório de Registro de Imóveis de Bertioga/SP. Matrícula anterior: nº 67.022 do CRI de Santos/SP, posteriormente encerrada. Inscrição cadastral: 97.171.007.000. RELATÓRIO DE REGIÃO: RIVIERA DE SÃO LOURENÇO, BERTIOGA - SP Comércio, Lazer e Comodidade A Riviera de São Lourenço é um empreendimento urbano planejado de grande porte, localizado no município de Bertioga, com infraestrutura própria e ampla concentração de comércio, serviços e equipamentos de lazer. Presença de supermercados, restaurantes, farmácias, lojas, serviços e estabelecimentos voltados ao atendimento de moradores e visitantes. A região conta com shopping center e centro comercial e de serviços. Estrutura de lazer composta por praia, ciclovias, campo de golfe, complexo de tênis, clube hípico e outras atividades esportivas. O empreendimento possui infraestrutura própria de abastecimento de água, tratamento de esgoto e demais serviços urbanos. O lote objeto do leilão está situado no Módulo 12, com fundos confrontando com marina em trecho não navegável. Segurança A Riviera possui estrutura própria de segurança e monitoramento, com sistemas de vigilância e equipes destinadas ao controle da área. O modelo de ocupação planejada e a administração própria diferenciam a região de bairros urbanos convencionais. Não há, no material analisado, dados estatísticos específicos sobre índices de criminalidade no entorno imediato do imóvel. Não é possível, portanto, estabelecer uma taxa de criminalidade específica para o Módulo 12 apenas com os dados disponíveis. Distância do Centro e Acessibilidade A Riviera de São Lourenço está localizada às margens da Rodovia Rio-Santos, importante eixo rodoviário do litoral paulista. A região possui acesso viário estruturado e conexão com as demais áreas de Bertioga. A distância até a região central de Bertioga é de aproximadamente 15 a 17 km, dependendo do ponto de referência considerado. A Riviera está localizada a aproximadamente 120 km da cidade de São Paulo. A localização favorece o acesso por veículo particular e o deslocamento para outras localidades do litoral paulista. Potencial Econômico e Valorização Imobiliária A Riviera de São Lourenço apresenta perfil imobiliário predominantemente de padrão elevado. O empreendimento reúne terrenos, casas, apartamentos, estruturas comerciais e equipamentos destinados ao lazer e ao turismo. A infraestrutura planejada, a proximidade da praia, a presença de áreas verdes e a concentração de serviços são fatores relevantes para o mercado imobiliário local. A região possui forte vocação para residência, segunda residência, turismo e atividades relacionadas ao lazer. O empreendimento possui expressiva estrutura comercial e de serviços, além de equipamentos esportivos e de lazer. Não foram identificados, no material analisado, dados estatísticos suficientemente específicos para estabelecer preço médio de terrenos no Módulo 12. O imóvel objeto do leilão possui avaliação atualizada de R$ 8.388.293,11 , conforme edital, em setembro de 2026. Dados Demográficos e Econômicos — Bertioga/SP População de Bertioga no Censo 2022: 64.188 habitantes . População estimada: 67.436 habitantes em 2025. Área territorial: aproximadamente 491,55 km² . Densidade demográfica: aproximadamente 130,58 habitantes/km² . IDHM: 0,730 , conforme dado de 2010. PIB per capita: aproximadamente R$ 41.496,08 , conforme dado de 2023. A economia municipal possui forte relação com atividades de serviços, comércio, turismo, construção civil e mercado imobiliário. A localização litorânea e a presença de empreendimentos planejados contribuem para a atividade turística e imobiliária do município. Valor de avaliação atualizado: R$ R$ 8.388.293,11 (setembro/2026). O valor de avaliação será atualizado à época das praças, por meio do índice do E. TJ/SP
