Casas em Leilão em Bebedouro / SP - 1702674

Localização: SP /Bebedouro

Relatório Jurídico: Saiba mais

Tipo: Casa /Judicial

Leiloeiro: Renato Moysés Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 1702674

Data de Inclusão: 25/04/2024

Descrição: O imóvel objeto da matrícula 1111, fls. 11, ie, um prédio próprio para Posto de Gasolina e Oficina Mecânica, com instalação para lavagem e lubrificação de veículos, com frente para a Rua Vanor Junqueira Franco, esquinada com a Rua Rubião Junior, nºs 657 e 663, nesta cidade, tudo edificado de tijolos e coberto de telhas, edificada em um terreno que mede 22,00 metros de frente, por 22,00 metros da frente aos fundos, confrontando em sua integridade, pela frente com aquela rua, pelos fundos com Miguel Peluzzo. Descrição da matrícula 1.111, do CRI de Bebedouro/SP: IMÓVEL-Um prédio próprio para Posto de Gazolina e Oficina Mecanica, com instalação para a lavagem e lubrificação de veículos, com frente para à Rua Vanor Junqueira Franco, esquina da Rua Rubião Junior, nºs.657 e 633, nesta cidade, tudo edificado de tijolos e coberto de telhas, edificada em um terreno que mede 22,00 metros de frente, por 22,00 metros da frente aos fundos, confrontando em sua integridade, pela frente com aquela rua, por um lado com a Rua Rubião, por outro lado com José Ribeiro de Souza "pelos fundos com Miguel Peluzzo. Av.2 - foi autorizada esta averbação para ficar constando que, o prédio objeto desta matrícula, possui os ns. 657 e 663 e não como constou. Laudo de Avaliação fls. 731/737: Características do terreno: trata-se de imóvel urbano localizado na esquina das Ruas Vanor Junqueira Franco com a Rua Rubião Junior onde mede 22,00 metros de frente por igual medida da frente ao fundo das referidas vias públicas perfazendo uma área de terreno de 484,00m² cuja área carece de adequação para averbação em cartório de registro de imóveis. Características da edificação: Trata-se de construção antiga que passou por reforma e adequações sem projetos e regularizações no órgãos públicos competentes; atualmente tem uma edificação com paredes de alvenaria de tijolos com reboco nas duas faces com pintura em tinta látex em todos os cômodos exceto nas paredes úmidas que tem revestimento de cerâmica, único banheiro, copa, salão; um pequeno cômodo usado como escritório e área de trota de óleo, piso dos cômodos internos de cerâmica em mau estado de conservação e uso, porta externas de vidro temperado. Obs.: portas e janelas de correr com fechaduras danificadas, teto interno com forro de PVC e parte com ferro de madeira na cor branca, precisando reparos e substituição das partes danificadas; um cômodo para troca de óleo com piso cerâmico e paredes revestidas de azulejos até o teto, porta metálica de enrolar de 3.40 por 2.60 cm de altura; salão comercial; uma janela com vidro temperado de 3,20 por 1.20 cm de altura com, uma porta com vidro temperado de 0,80 por 2,10 de altura, 2,50 por 1,20 de altura, uma porta com vidro temperado de 3,10 por 2,10 com soleira de ardósia, um a janela com vidro temperado de 2,40 por 1,20 cm, uma porta com vidro temperado 1,52 por 2,10 com uma folha de correr, uma janela fixa de vidro temperado de 0,68 por 1,54 uma janela de vidro temperado de um 1,73 por 1,20 de altura sem soleiras, parte interna uma porta de vidro temperado de 0,80 por 2,10 de altura sem soleira. Área construída existente 164,40m2 com um total de área coberta de 621,00m²; com estrutura metálica e forro de PVC; pisos onde encontra-se instalado 5 bombas de abastecimento, em concreto estruturado para suportar manobra de caminhões com carga de combustíveis para abastecimento de tanques subterrâneos e demais veículos para acesso as bombas de abastecimentos de combustíveis. Obs.: o imóvel como um todo precisa reparos e trocas de fechaduras em portas, janelas; troca de peças nos forros, nos pisos e revestimentos internos, bem como pintura geral no imóvel. Considerações: Conforme busca por este perito no arquivo municipal não foi encontrado planta das edificações, diante disso solicitei junto ao departamento de arrecadação e tributos a certidão de 1° lançamento de imposto predial (CERTIDÃO N° I-198/2023), a qual diferiu das medições feita no local, ou seja, terreno tem uma área de 621,25m² e uma área construída de 152,20m², com uma área coberta total de 621,25m², de forma que deverá ser feita retificações das áreas com levantamento por agrimensor e planta do terreno e das edificações por engenheiro civil, que deverão ser submetidas a aprovação da Prefeitura Municipal e posteriormente pelos demais órgãos competentes, bem como averbação no cartório de registro de imóveis; consta, ainda, do TÍTULO AQUISITIVO de 1937 ¿um prédio próprio para posto de gasolina e oficina mecânica¿; Conclusão: de acordo com as seguintes observações: medida do terreno de 22x22 igual a 484,00m² e da área edificada de 152,22m² e área coberta total de 621,25m² de estrutura metálica e pé direito típicos em uso de posto de combustível; vocação da região do imóvel, topografia, tipo de materiais utilizados, estado de conservação atual das edificações existentes, sistema e padrão das construções circunvizinhas, sistema de benfeitorias públicas implantadas de infraestrutura de guia, sarjeta, rede elétrica, telefonia e internet; localização em região com facilidade de acesso viário; atenção as normas da NBR-14.653/2 da ABNT; e as condições atuais de mercado bem como a conjuntura econômica do país, avaliação do terreno em R$ 774.400,00 (setecentos e setenta e quatro mil e quatrocentos reais) e para as benfeitorias o valor de R$ 620.690,00 (seiscentos e vinte mil e seiscentos e noventa reais) perfazendo o valor total para o imóvel como um todo em R$ 1.395.090,00 (um milhão e trezentos e noventa e cinco mil reais). *Ficará o arrematante responsável pelas regularizações necessárias e custos envolvidos nesse processo. Ônus: R.8/1.111 (HIPOTECA): Imóvel dado em Primeira e Especial Hipoteca à PETROBRAS DISTRIBUIDORA S/A. AV.12/1.111 (Penhora) penhora exequenda. Av.13/1.111 (PENHORA) Ação de Execução de Título Extrajudicial nº 0005322-33.2010.8.26.0072 (1060/10) da 3ª Vara Cível de Bebedouro/SP, movida por: PETROBRAS DISTRIBUIDORA S/A. Av.14/1.111 (PENHORA) Ação de Execução Fiscal nº 0001624-48.2012.8.26.0072 do SEF de Bebedouro/SP, movida por: UNIÃO. Débitos Municipais: IPTU 2024 - R$ 3.325,76 e CDA - R$ 63.937,25 conforme informações obtidas em 12/03/2024 através do Whatsapp da Prefeitura Municipal de Bebedouro/SP (17 99718-4890). *Não consta nos autos informações sobre outros débitos pendentes sobre o imóvel, tampouco foi possível a pesquisa, competindo ao interessado a busca dos mesmos. Valor da Avaliação em 14/06/2023: R$ 1.395.090,00 (um milhão e trezentos e noventa e cinco mil reais). Valor da avaliação atualizado pela Tabela Prática do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo em março/2024: R$ 1.427.022,76 (Um milhão, quatrocentos e vinte e sete mil, vinte e dois reais e setenta e seis centavos)