Apartamento em Leilão em Araraquara / SP - 2742969

Localização: SP /Araraquara /Jardim Res. Paraiso /Av. Prof. Gustavo Fleury Chamillot

Precisão da geolocalização: Localização Precisa

Relatório de Análise Jurídica: Saiba mais

Tipo: Apartamento /Judicial

Leiloeiro: Topo Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2742969

Valor de Avaliação: Não informado

Data de Inclusão: 17/03/2026

Matrícula: 145.687

Comarca: ARARAQUARA/SP

Ofício: 1

Descrição: LOTE: Direitos pertencentes ao Executado no Contrato de Alienação Fiduciária firmado com a Caixa Econômica Federal para fins de aquisição do imóvel assim descrito: Apartamento nº 02, localizado no pavimento térreo do Bloco C da Torre 4 do condomínio VITTA IPÊ AMARELO”, situado na Avenida Professor Gustavo Fleury Charmellot, número 372, com uma área real total de 83,630 m², sendo 43,060 m² de área real privativa; 21,980 m² de área real de uso comum de divisão não proporcional, incluindo nesta o direito de uso de uma vaga de garagem, individual e indeterminada, localizada no pavimento térreo e área de circulação; e, 18,590m² área de uso comum de divisão proporcional, correspondendo-lhe no terreno e nas coisas de uso comum, a fração ideal de 0,3112415%. Matrícula nº 145.687 do 1º Ofício de Registro de Imóveis de Araraquara/SP. LOCALIZAÇÃO: Avenida Professor Gustavo Fleury Chamillot, 372, Bloco T4-C, Apartamento 02, Jardim Residencial Paraíso, Araraquara/SP, CEP: 14804-012 AVALIAÇÃO: 170.000,00 em novembro/2025 (fls. 469). AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$172.200,28 em março/2026 ADVERTÊNCIA: O arrematante ficará sub-rogado nos direitos e deveres do executado em relação ao contrato de financiamento com garantia fiduciária perante a credora Caixa Econômica Federal - CEF, cujo saldo devedor importa em R$ 172.318,18 em março/2026 (fls. 529) , sujeito à atualização até o pagamento; a ser quitado integralmente pelo arrematante com o produto da arrematação ou, em caso de insuficiência, mediante complemento através de recursos próprios. Seja qual for o pregão positivo, assumirá o arrematante a posição contratual do devedor fiduciante caso reste saldo devedor no contrato de financiamento, e não haja oposição fundada do credor fiduciário. Eventual sobra do preço de arrematação servirá à quitação do crédito exequendo. CONDIÇÕES DE PAGAMENTO PARCELADO: 1) O interessado em adquirir o bem em prestações deverá apresentar o seu lance parcelado através do auditório virtual do leiloeiro: (i) por ocasião do primeiro leilão, por valor não inferior ao da avaliação; (ii) por ocasião do segundo leilão, onde serão aceitos lances com no mínimo 60% (sessenta por cento) do valor da avaliação, abaixo deste percentual o lance não será aceito, por se tratar de preço vil. 2) O lance parcelado contemplará, em qualquer hipótese, oferta de pagamento de pelo menos 25% do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses , garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. 3) As propostas para aquisição em prestações indicarão o prazo, a modalidade, o indexador de correção monetária e as condições de pagamento do saldo. 4) Caberá ao arrematante a atualização monetária das parcelas, a emissão das respectivas guias de depósitos judiciais em continuação ao depósito do sinal, bem como, no prazo máximo de 03 (três) dias após o vencimento de cada parcela, protocolar em juízo os comprovantes de pagamento. 5) No caso de atraso no pagamento do sinal ou de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas. 6) O inadimplemento autoriza o exequente a pedir a resolução da arrematação ou promover, em face do arrematante, a execução do valor devido. 7) A proposta de pagamento do lance à vista sempre prevalecerá sobre a proposta de pagamento parcelado. 8) Havendo disputa entre os lances parcelados prevalecerá sempre o de maior valor. DÍVIDAS E ÔNUS : O arrematante arcará com os débitos pendentes que recaiam sobre o bem, exceto os decorrentes de débitos fiscais e tributários, conforme o artigo 130, parágrafo único, do Código Tributário Nacional, e exceto os débitos de condomínio (que possuem natureza propter rem), os quais ficam sub-rogados no preço da arrematação. Ainda, o arrematante assumirá a posição contratual do devedor fiduciante caso reste saldo devedor no contrato de financiamento, e não haja oposição fundada do credor fiduciário. Eventual sobra do preço de arrematação, por sua vez, servirá à quitação do crédito exequendo. Cidade/UF: Araraquara/SP Local do leilao: https://topoleiloes.com.br/ Valor da avaliacao: R$ 172.200,28 Lance inicial: 1o. LEILAO: Sex, 12/06/2026 - 14:00h - R$ 172.200,28 2o. LEILAO: Qui, 02/07/2026 - 14:00h - R$ 103.320,17 Processo: 1010785-53.2024.8.26.0037 EM BREVE