Imóvel Urbano em Estância / SE - 1659917

Localização: SE /Estância

Tipo: Outros /Venda Direta

Leiloeiro: Leiloeiro Público (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 1659917

Data de Inclusão: 28/03/2024

Descrição: ESTÂNCIA (SE): ÁREA TERRENO URBANO 506,54ha Matrícula 1318 (Cnpj Do Cartório 08.804.580/0001-81 Nome Do Cartório Cartorio Do 2 Oficio Da Comarca De Estancia/Se): - Um imóvel rural, denominado FAZENDA SANTA CRUZ DOS ABAÍS, situada no Município de Estância, Estado de Sergipe, perfazendo uma área de 5.065.413,40 m2, correspondente a 506,541 hectares ou 1.674,526 tarefas sergipanas. A referida área situa-se ao lado esquerdo da rodovia que liga Aracaju à praia do Abaís, tendo em sua totalidade uma superfície com pequeno declive, de solo arenoso, e vegetação costeira, contendo uma grande fixa de plantio de coqueiros, uma faixa de área alagada (brejos), uma média de meia dúzia de pequenas dunas com vegetação típica de região costeira; uma área de mata densa (mata atlântica), consoante descrição constante da matrícula do imóvel. O imóvel está registrado sob a matrícula 1318. DO ESTADO DO IMÓVEL: Durante a diligência, fui acompanhado por Caroline Teixeira, diretora da empresa, e pude constatar que não houve grandes mudanças na estrutura do imóvel, de modo que há uma casa simples de alvenaria, sede da fazenda. Constatei que a fazenda é produtiva (tem plantação de coqueiros) e possui reserva legal e dunas devidamente cercadas e se estende da estrada até o mar. AVALIAÇÃO: Para atingir o valor real, considerei o estado geral do imóvel, bem como os valores de tarefa e hectare da região, após consulta detalhada com corretores de imóveis que trabalham na área e pesquisa de imóveis à venda na localidade. Analisou-se, outrossim, a facilidade de acesso por meio da estrada que liga as praias da Caueira e Abaís, bem como que o imóvel tem amplo acesso ao mar, atravessando da faixa contígua à estrada até a areia da praia. Tomou-se, ainda, em consideração a mais recente avaliação judicial datada de 2017, bem como a desvalorização da moeda ocorrida nesses últimos anos. Quando da reavaliação do bem, diferentemente do que ocorreu em 2017, quando houve apenas menção a projetos imobiliários envolvendo a fazenda, sua diretora apresentou, por meio de seu celular, o projeto imobiliário para o imóvel, indicando a localização da entrada do empreendimento, bem como a quantidade de lotes (cerca de 4 mil lotes) e sua localização espacial no terreno. De fato, em frente à mesma há o condomínio Fazenda Real”, já consolidado, tendo este Oficial observado neste empreendimento várias casas em construção, o que demonstra a viabilidade comercial da região. Assim, para ser obtido o valor hoje real da tarefa na região, este oficial analisou não apenas o projeto apresentado, como também a recuperação dos valores dos imóveis e, ainda, outros imóveis similares à venda na região por meio de pesquisa in locu e através de corretores. Assim, tendo em vista o valor real da tarefa e a viabilidade econômica do imóvel, avalio ... Incra 9500507289180, Nirf 36429813, Fazenda Santa Cruz I em Itaporanga DAjuda - SE [...] Observação: E demais informações contidas em Matrícula do Bem. Destaca-se que a Área do Imóvel descrita em Preâmbulo poderá apresentar divergência com a Área Real disponível em Venda uma vez que a Matrícula Imobiliária consultada é a extraída dos Autos Judiciais e não está(va) atualizada. Ônus, Gravames e Penhoras: Clique no botão abaixo denominado Acesse Comprei para consultar os dados públicos do imóvel em tempo real. No entanto, a compra de bens no Sistema Comprei da Procuradoria Geral da Fazenda Nacional PGFN perante a Justiça Federal é Causa Originária de Aquisição da Propriedade. Portanto, o(a) comprador(a) recebe o bem desembaraçado e livre de ônus em registro imobiliário. Consulta Processual Originária: Autos: 8001716020174058500 8001716020174058500 8001716020174058500 8005240320174058500 8021652620174058500 8044672820174058500 , Números das CDAs: 454646607 454646585 454646607 454646585 454646607 454646585 51 6 16 003296-02 51 6 16 003297-93 51 6 16 003299-55 51 6 16 003300-23 51 6 16 003304-57 51 6 16 003307-08 51 6 16 003308-80 51 6 16 003309-61 51 6 16 003310-03 51 6 16 003314-29 51 6 16 003315-00 51 6 16 003318-52 51 6 16 003319-33 51 6 16 003322-39 51 6 16 003328-24 51 6 16 003329-05 51 6 16 003312-67 51 6 16 003292-89 51 6 16 003293-60 51 6 16 003295-21 51 6 16 003298-74 51 6 16 003301-04 51 6 16 003303-76 51 6 16 003306-19 51 6 16 003311-86 51 6 16 003316-90 51 6 16 003317-71 51 6 16 003320-77 51 6 16 003324-09 51 6 16 003325-81 51 6 16 003326-62 51 6 16 003327-43 51 6 16 003330-49 51 6 16 003331-20 51 7 16 001924-50 51 6 16 005241-46 51 6 16 003305-38 51 6 16 003313-48 51 6 16 003321-58 51 6 16 003294-40 51 6 16 003302-95 51 6 16 003323-10 489173705 130112712 110562887 130112640 492063222 130112666 51 7 16 001951-23 51 6 16 005307-07 51 2 16 001372-67 51 6 16 005308-98, Unidade PGFN 3001 - SERGIPE Juízo 04ª Vara Federal - ARACAJU Processos (Valor Total: R$ 8.933.674,86) *Valor Total da Dívida do(a) Executado(a) poderá sofrer alterações, Exequente: Procuradoria-Geral da Fazenda Nacional PGFN, Executado(a)(s): NORCON SOCIEDADE NORDESTINA DE CONSTRUCOES S A,SPE CONDOMINIO VIVENDAS DO BOSQUE LTDA. Dos Valores Mínimos para Venda: Compra Imediata: R$ 21.000.000,00* Faça sua Proposta: R$ 12.600.000,00** *Pelo Maior Valor (Integral), botão Compra Imediata, poderá parcelar o pagamento e a venda encerra imediatamente (sem disputas). **Pelo Menor Valor (Inferior ao Integral), botão Faça sua Proposta, não poderá parcelar e a venda encerrará após 30 dias da sua ativação (poderá receber lances e disputas). Saiba Formalizar sua Compra ou Proposta: Caso esteja certo(a) da aquisição do bem, dos termos que regulam a arrematação e para prosseguir com a assessoria do Leiloeiro Público designado (Rodolfo da Rosa Schöntag), siga as etapas abaixo: 1. Clicar no botão abaixo Acesse Comprei” para o painel exclusivo da venda; 2. Entrar com sua Conta do Gov.br e escolher Acesso Comprador”; 3. Optar e confirmar: Compra Imediata” ou Faça sua Proposta”. Condições Gerais: a) Bem vendido no estado em que se encontra. b) Lances ofertados são irrevogáveis e irretratáveis. c) Fotos meramente ilustrativas. d) Reservamo-nos o direito de erros de digitação. e) As datas descritas para Compra ou Proposta(s) são referenciais e poderão sofrer alterações sem prévios avisos, prevalecendo sempre as datas vigentes do site Plataforma Comprei PGFN” no momento do acesso ao mesmo. f) A transação para alienação de bens inseridos site Plataforma Comprei PGFN” será feita exclusivamente através do botão (Link/Url), denominado Acesse Comprei”. g) O pagamento na modalidade À Vista prevalece sempre e encerra imediatamente a venda. No entanto, o CPC (Código de Processo Civil) prevê Parcelamento com garantia do próprio Imóvel: 25,00% de Entrada (Mínima ou Mais) + até 30 parcelas (Máximo ou Menos) ao mês corrigidas pelo indexador previsto, tudo para Apreciação e Deferimento Judicial (ou outra forma de parcelamento em cada bem). h) Parcelamento da oferta de aquisição será aceito apenas em caso de proposta pelo Maior Valor (Valor Integral). Venda Pública (Comprei): é a modalidade de Venda regulada pela Procuradoria-Geral da Fazenda Nacional (PGFN) com o objetivo oferecer Bens Dados à União em Acordo ou Penhorados em Processos Judiciais, na forma das Leis nº 6.830, de 1980 (Lei de Execuções Fiscais) e 13.105, de 2015 (Código de Processo Civil)