Terreno Urbano em Leilão em Timbó / SC - 1704556

Localização: SC /Timbó

Tipo: Terreno /Judicial

Leiloeiro: Hammer Casa de Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 1704556

Data de Inclusão: 26/04/2024

Descrição: O terreno urbano, designado pelo Lote nº. 05, do Loteamento denominado "Cristofoletti" (registrado sob o R.3 da matrícula nº. 19.395), situado no lado par da Rodovia Municipal TBO-020, esquina formada com o lado par da Rua Nova Trento, em Timbó/SC, contendo a área de 653,72m² e as seguintes medidas e confrontações: iniciando no ponto PP, situado no início da curva de transição do lado par da Rodovia Municipal TBO-020, segue pela frente, em linha curva, em 16,02m confrontando com o lado par da Rodovia Municipal TBO-020, até o ponto 01; deste segue pelo lado esquerdo, defletindo à esquerda com ângulo interno de 74º25'32" em 38,11m confrontando com o lote nº. 04 (matriculado sob nº. 23.865), de propriedade de Felix Cristofoletti, até o ponto 02; deste segue pelos fundos, defletindo à esquerda com ângulo interno de 89º18'16" em 19,18m confrontando com o lote nº. 06 (matriculado sob nº. 23.867), de propriedade de Felix Cristofoletti, até o ponto 03; deste segue pelo lado direito, defletindo à esquerda com ângulo interno de 89º28'34" em 27,20m confrontando com o lado par da Rua Nova Trento, até o ponto 04; deste segue em 6,74m defletindo à esquerda com ângulo central de 67º43'46" na curva de transição formada com o lado par da Rua Nova Trento, até o ponto de partida PP, inicio desta descrição, perfazendo o perímetro em 107,25m; com cadastro imobiliário sob nº. 01.05.035.4047.001 (R.); sobre o terreno consta uma área construída de 371,97m² (Auto de Avaliação - ID. 0dc6861); matriculado sob nº. 23.866 no 1º ORI de Timbó/SC. AVALIAÇÃO (terreno e benfeitoria): R$650.000,00. OBS.1: Junto à matrícula do imóvel (atualizada até 22.04.2024), consta registrado: que o imóvel encontra-se em nome de Felix Cristofoletti e sua esposa Dejanira Weirich Cristofoletti (R.); Existência de Ação de Execução de Título Extrajudicial nº. 0000575-11.2022.8.16.0068 da Vara Cível de Chopinzinho/PR (AV.1); e Penhora Autos nº. 0001153-58.2017.5.12.0052 da Vara do Trabalho de Timbó/SC - presentes autos (AV.2). OBS.2: Conforme informações constantes nos autos (ID. 44300f5), embora o imóvel se encontre em nome de Felix Cristofoletti e sua esposa Dejanira Weirich Cristofoletti (R.), referidos proprietários venderam o imóvel por meio de Escritura Pública de Compra e Venda, com pagamento à vista, ao executado Celso de Moraes e sua esposa Marli de Moraes, tendo sido referido bem, posteriormente, objeto de Dação em Pagamento (Autos nº. 000575-11.2022.8.16.0068 da Vara Cível de Chopinzinho/PR) em favor de Jucelei Paulo da Silva. Outrossim, tal Dação em Pagamento foi considerada fraude à execução e declarada ineficaz em relação aos presentes autos, em sentença prolatada nos Embargos de Terceiro opostos por Jucelei Paulo da Silva (nº. 0000483-44.2022.5.12.0052/SC), a qual transitou em julgado em 28.03.2023 (ID. 07c32dc). OBS.3: Considerando que resta pendente de registro junto à matrícula, tanto a Escritura de Compra e Venda em favor do executado, quanto a Dação em Pagamento e a Declaração de Fraude à Execução da mesma julgada em Embargos de Terceiro e, visando salvaguardar o princípio da continuidade dos registros públicos, fica ciente o arrematante de que toda e qualquer despesa com a regularização registral junto aos órgãos competentes (Prefeitura, INSS, Registro de Imóveis, etc.) correrá por sua conta. OBS.4: Despesas com eventual regularização/averbação da benfeitoria junto aos órgãos competentes (Prefeitura, INSS, Registro de Imóveis, etc.) também correrão por conta do arrematante. OBS.5: Consoante Auto de Avaliação (ID. 0dc6861), o imóvel situa-se na Rua Erwin Haake nº. 954, esquina com a Rua Nova Trento, bairro São Roque, em Timbó/SC