Casa Residencial em Leilão em Joinville / SC - 3078504

Localização: SC /Joinville /Jardim Iririú /R. Tabatinga

Precisão da geolocalização: Localização Precisa

Relatório de Análise Jurídica: Saiba mais

Tipo: Casa /Judicial

Leiloeiro: Rodolfo Schontag (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 3078504

Valor de Avaliação: R$ 373.841,41

Data de Inclusão: 22/10/2026

Descrição: JOINVILLE (SC): DIREITOS POSSESSÓRIOS SOBRE IMÓVEL RESIDENCIAL 390,00 m² Venda 26.149 | Lote 1 | Comitente: PODER JUDICIÁRIO TJSC - 7ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE JOINVILLE (SC) Descrição: Matrícula 22.840 (Matrícula Mãe) (1º ORI - Joinville (SC)) - Rua Tabatinga, nº 2173, Lote 28, Quadra V, Jardim Iririú Valor de Avaliação: R$ 373.841,41 | 1º Leilão: 10/11/2026 às 15h00 - R$ 373.841,41 (100,00% da avaliação) | 2º Leilão: 10/11/2026 às 15h15 - R$ 186.920,71 (50,00% da avaliação) Acesse o imóvel no site do Leiloeiro: https://www.leiloeiropublico.com.br/DetalheLote.aspx?Leilao=26.149&Lote=1&Sublote=1 Foto do imóvel: https://arquivos.leiloeiropublico.com.br/Foto/2026/26.149/Lote.1.1/1a.jpg Intermediação: Leiloeiro Público Oficial Rodolfo da Rosa Schöntag (AARC/SC/263) - LeiloeiroPublico.com.br JOINVILLE (SC): DIREITOS POSSESSÓRIOS SOBRE IMÓVEL RESIDENCIAL 390,00 m² Matrícula 22.840 (Matrícula Mãe) (1º ORI - Joinville (SC)): Objeto (sem matrícula individualizada): Direitos possessórios sobre o terreno situado na Rua Tabatinga, nº 2173, Lote 28, Quadra V, Loteamento 172 Vila Bela Vista”, Bairro Jardim Iririú, Joinville (SC), com área de 390,00 m², testada principal de 12,00 m e 1 (uma) frente, cadastrado no Município sob a Inscrição Imobiliária nº 13.31.22.01.0472.0000 (Código Reduzido 231169), com suas benfeitorias: casa residencial em alvenaria, de um piso, com garagem coberta, todo murado. O lote não possui matrícula individualizada. Matrícula Mãe nº 22.840: Um terreno situado nesta cidade, Bairro Iririú, confrontando a Sueste, numa extensão de 2.360,50 m, com terras de Germano Leonardo Meinert e Herdeiros de Maria V. de França, seguindo esta linha até alcançar a Estrada Guaxanduva; a Sul, numa extensão de 535,00 m, com terras de Joaquim Vieira de França, Herdeiros, fechando com travessão dos fundos de 118,00 m; a Norte, com uma linha de 268,00 m, com terras de Ervino Muller, seguindo à Rua Iririú e à Estrada Antiga do Iririú, e com 2.090,00 m com terras de Sesmaria do Rosário, terminando no Rio Iririú, que fecha o travessão dos fundos, contendo a área total de 1.043.114,73 m². Alteração da Planta (Av.211/22.840 em 18/03/1992): ficaram alteradas as Quadras O” a Z”, as Áreas de Arruamento e a Área Remanescente da Urbanização denominada Paula Jacob” (Loteamento Planta Bela Vista), sendo a Quadra V” composta pelos Lotes nºs 01 a 26. Abertura de Matrícula (Av.440/22.840 em 24/08/2010): a Área Remanescente IV, de 18.922,90 m² (não edificável), foi matriculada sob nº 123.875 do 1º Ofício de Registro de Imóveis de Joinville (SC). Situação Registral e Ocupação: Conforme laudo pericial constante dos autos, o Lote 28 da Quadra V não figura no mapa e no memorial descritivo do loteamento e sobrepõe-se à porção da Área Remanescente IV, objeto da Matrícula nº 123.875 do 1º Ofício de Registro de Imóveis de Joinville (SC), de titularidade do Município de Joinville, cuja ocupação é de conhecimento da municipalidade, constando do cadastro imobiliário municipal. A edificação não possui alvará de construção nem averbação. Imóvel ocupado. Alienam-se os direitos que as partes possuem sobre o bem, competindo ao Arrematante as providências e despesas para eventual regularização dominial e edilícia. Ônus em Matrícula Imobiliária: Não constam, na Matrícula Mãe nº 22.840, ônus, gravames, penhoras, indisponibilidades ou restrições vigentes (consulta de 14/10/2026). Informações da Avaliação Judicial em 25/03/2025: edificado com uma casa em alvenaria de um piso, com uma garagem coberta e todo murado.” Da Atualização da Avaliação do Bem: Avaliação atualizada pelo Leiloeiro até 15/10/2026, data do Edital, pelo IPCA (IBGE) de 03/2025 a 09/2026, último mês publicado, índice adotado pelos regramentos vigentes da Corregedoria-Geral da Justiça do TJSC, com os índices oficiais publicados pelo Banco Central do Brasil, em cálculo efetuado em 15/10/2026. Consulta Processual Originária: Autos: 5028441-40.2023.8.24.0038, Juízo da 7ª Vara Cível da Comarca de Joinville (SC), Exequentes: Janaina Santos e Jeferson Santos, Executada: Eunice Cordeiro de Menjon. Dos Lances Mínimos para Venda 1º Leilão · 100,00% da Avaliação R$ 373.841,41 10/11/2026 às 15h00 2º Leilão · 50,00% da Avaliação R$ 186.920,71 * 10/11/2026 às 15h15 *O Menor Valor é Aceito desde Agora! Condições Gerais Venda Pública: a) Bem vendido no estado em que se encontra. b) Lances ofertados são irrevogáveis e irretratáveis. c) Fotos meramente ilustrativas. d) Eventuais erros materiais serão corrigidos mediante Rerratificação do Edital publicada no site, prevalecendo as informações da matrícula imobiliária e dos autos. e) Pagamento à vista ou parcelado (art. 895 do CPC): 25,00% de Entrada (Mínima ou Mais) + até 30 parcelas (Máximo ou Menos) corrigidas mensalmente pelo IPCA/IBGE, garantidas por hipoteca do próprio bem, se imóvel, ou por caução idônea, se móvel, tudo sujeito à Apreciação e ao Deferimento Judicial, nos termos da legislação processual. f) Alienação de coisa comum: assegurada ao condômino a preferência na arrematação, em igualdade de condições (art. 1.322 do Código Civil)