Terreno Rural em Leilão em Ipirá / SC - 3058224

Localização: SC /Ipira

Precisão da geolocalização: Sem geolocalização

Relatório de Análise Jurídica: Saiba mais

Tipo: Área Rural /Judicial

Leiloeiro: Rodolfo Schontag (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 3058224

Valor de Avaliação: R$ 832.741,36

Data de Inclusão: 07/10/2026

Descrição: IPIRA (SC): FRAÇÃO IDEAL DE 50% DE TERRENO RURAL 273.534,31 m² Venda 26.138 | Lote 1 | Comitente: PODER JUDICIÁRIO TJSC - 1ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE JOAÇABA (SC) Descrição: Matrícula 15.202 (ORI - Capinzal (SC)) - Linha Madeireira, zona rural, Município de Ipira - SC Valor de Avaliação: R$ 832.741,36 | 1º Leilão: 21/01/2027 às 14h00 - R$ 832.741,36 (100,00% da avaliação) | 2º Leilão: 21/01/2027 às 14h15 - R$ 416.370,68 (50,00% da avaliação) Acesse o imóvel no site do Leiloeiro: https://www.leiloeiropublico.com.br/DetalheLote.aspx?Leilao=26.138&Lote=1&Sublote=1 Foto do imóvel: https://arquivos.leiloeiropublico.com.br/Foto/2026/26.138/Lote.1.1/1a.jpg Intermediação: Leiloeiro Público Oficial Rodolfo da Rosa Schöntag (AARC/SC/263) - LeiloeiroPublico.com.br IPIRA (SC): FRAÇÃO IDEAL DE 50% DE TERRENO RURAL 273.534,31 m² Matrícula 15.202 (ORI - Capinzal (SC)): Parte dos lotes rurais nºs 262 e 263, da Colônia Rio do Peixe, com a área de 283.338,09 m², situados em Linha Madeireira, Município de Ipira, confrontando: ao norte, com outra parte dos lotes rurais 262 e 263, de propriedade de Osvaldo Eugênio Alf e Valdir Dal Bello; ao sul, com o Rio do Peixe; ao leste, com terreno de propriedade de Orli Odi Rese e, ao oeste, parte com terreno do perímetro urbano da cidade de Ipira e com os lotes de propriedade da Casan, de Andrelino de Souza, de Fiorentino de Souza, de Madeireira Ipirense e com terreno rural de propriedade de Bertolino de Souza. Cadastro no INCRA nº 814 113 006 742 7. Conforme AV.4/15.202 e AV.5/15.202, de 25/02/2003, foi desmembrada, com anuência do INCRA, e alienada a parcela de 9.803,78 m², restando a área de 273.534,31 m². Objeto da venda: fração ideal de 50% (cinquenta por cento) pertencente ao Executado. Ônus em Matrícula Imobiliária: Av.10/15.202 em 11/09/2023: Procedo a esta averbação para constar que o imóvel objeto desta matrícula encontra-se cadastrado perante a Secretaria da Receita Federal com NIRF 1.646.161-4, com área total de 28,3ha; possui inscrição no Cadastro Ambiental Rural-CAR sob no SC-4207601-AEB4.234E.A453.4083.AA44.2265.EEDA.3131, de 05/05/2016, com as seguintes áreas declaradas (em hectares): área total do imóvel 28,3341; área de servidão administrativa 0,6583; APP 13,2578; área consolidada 14,6565; remanescente de vegetação nativa 7,1603; área de reserva legal 5,3124; e permanece cadastrado junto ao INCRA sob no 814.113.006.742-7, atualmente com área total de 27,3530 ha, em nome de Valdemar Bruzel (módulo rural 15,0020ha; número de módulos rurais 1,47; módulo fiscal 20,0000 ha; número de módulos fiscais 1,3677; fração mínima de parcelamento 2,00 ha, sob a denominação de Matrícula 15202, e localização Linha Madeireira, Ipira-SC). Av.11/15.202 em 11/09/2023: RETIFICAÇÃO CONSENSUAL (IDENTIFICAÇÃO DOS CONFRONTANTES, INCLUSÃO DAS MEDIDAS LINEARES COM ALTERAÇÃO DA ÁREA SUPERFICIAL E ATUALIZAÇÃO DESCRITIVA DA PROPRIEDADE) - Nos termos do requerimento, devidamente instruído com planta e memorial descritivo, fica constando que a gleba que remanesce descrita nesta matrícula atualmente apresenta a seguinte área, confrontações, medidas lineares, características e atualizações: I - DA ÁREA SUPERFICIAL DO IMÓVEL - De acordo com o levantamento georreferenciado acima mencionado, a área superficial do imóvel passou a ser de 37,6951ha. II - IDENTIFICAÇÃO DOS CONFRONTANTES - Os proprietários atuais dos imóveis a estremar com o constante desta matrícula, manifestaram-se favoravelmente ao pedido de retificação, e são os seguintes: 1) Município de Ipira, proprietário dos imóveis das matrículas nos 10.060 e 23.528; 2) Valmir Dal Bello, proprietário do imóvel da matrícula no 16.069; 3) Abatedouro Felipon Ltda., proprietário do imóvel da matrícula no 16.902; 4) Fábio Junior de Souza, proprietário do imóveis das matrículas nos 5.521 e 8.236; 5) Valdir Dal Bello, proprietário do imóvel da matrícula no 5.520; e 6) Orly Edmar Rese, proprietário do imóvel da transcrição no 9.518. Respectivo imóvel confronta, ainda, com o Rio do Peixe e com as Ruas Floriano Schafer e José Teodoro da Silva, tendo sido a manifestação de anuência do órgão público municipal competente dispensada, ante a apresentação da declaração do responsável técnico. III - INCLUSÃO DAS MEDIDAS LINEARES, ALTERAÇÃO DA ÁREA SUPERFICIAL DO IMÓVEL E ATUALIZAÇÃO DESCRITIVA - De acordo com os documentos acima mencionados, foi alterada a área superficial do imóvel e incluídas as suas medidas lineares, seguindo a sua descrição atualizada pormenorizada em nova matrícula, sob matrícula no 31.127, razão pela qual resta encerrada a presente. Informações da Avaliação Judicial em 04/04/2025: Imóvel matriculado sob nº 15.202 [...]. No R-05, ou AV-05, existe a venda da área equivalente a 9.803,78 m². Sobre o imóvel existe a construção de um paiol velho em madeira e uma casa antiga construída também em madeira, em péssimo estado de conservação. Desta forma, restando a área de 273.534,31 m², a parte de propriedade do Executado [...] seria 50% do terreno, ou seja, 136.767,155 m². Avaliação da casa (50%) R$ 4.000,00. Avaliação do terreno (50%) R$ 780.000,00. Total da avaliação (50%) R$ 784.000,00.” Da Atualização da Avaliação do Bem: Avaliação atualizada pelo Leiloeiro até 14/10/2026, data do Edital, pelo IPCA (IBGE) de 04/2025 a 09/2026, último mês publicado, índice adotado pelos regramentos vigentes da Corregedoria-Geral da Justiça do TJSC, com os índices oficiais publicados pelo Banco Central do Brasil, em cálculo efetuado em 14/10/2026. Consulta Processual Originária: Autos: 5002093-90.2020.8.24.0037, Juízo da 1ª Vara Cível da Comarca de Joaçaba (SC), Exequente: Cooperativa de Crédito Maxi Alfa de Livre Admissão de Associados - Sicoob MaxiCrédito, Executado(a): Jucenei Silva de Andrade Executado(a): Claudiane Marilene Fries de Andrade, Executado(a): Joceli Silva de Andrade, Executado(a): Jucara Silva de Andrade, Executado(a): Juliano Silva de Andrade, Executado(a): Seloni Terezinha Rosa, Executado(a): Simar José Rosa, Interessado(a): Tatiani Rosa. Dos Lances Mínimos para Venda 1º Leilão · 100,00% da Avaliação R$ 832.741,36 21/01/2027 às 14h00 2º Leilão · 50,00% da Avaliação R$ 416.370,68 * 21/01/2027 às 14h15 *O Menor Valor é Aceito desde Agora! Condições Gerais Venda Pública: a) Bem vendido no estado em que se encontra. b) Lances ofertados são irrevogáveis e irretratáveis. c) Fotos meramente ilustrativas. d) Eventuais erros materiais serão corrigidos mediante errata publicada no site, prevalecendo as informações da matrícula imobiliária e dos autos. e) Pagamento à vista ou parcelado (art. 895 do CPC): 25,00% de Entrada (Mínima ou Mais) + até 30 parcelas (Máximo ou Menos) corrigidas mensalmente pelo IPCA/IBGE, garantidas por hipoteca do próprio bem, se imóvel, ou por caução idônea, se móvel, tudo sujeito à Apreciação e ao Deferimento Judicial, nos termos da legislação processual