Terreno Urbano em Leilão em Caçador / SC - 2972033

Localização: SC /Caçador /Bom Sucesso /R. Ivete Zini

Precisão da geolocalização: Centro da Região

Relatório de Análise Jurídica: Saiba mais

Tipo: Terreno /Judicial

Leiloeiro: Central Sul de Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2972033

Valor de Avaliação: R$ 3.573.573,39

Data de Inclusão: 13/08/2026

Descrição: Processo nº 0300531-75.2016.8.24.0012 Exequente(s): Alda Armela Berger Bem(ns): 01 (um) terreno urbano, com área de 4.120,06m², situado do lado par da Rodovia Honorino Moro, localizado a 46,00 metros da esquina com a Rua Ivete Zini, Município de Caçador/SC, dentro das seguintes características e confrontações: inicia-se no marco denominado 'P1', Daí segue confrontando com os imóveis constantes das matrículas n°s 16933 e 13084, com a Rua Felipe João e com o imóvel constante da matrícula n° 9684 com o azimute de 187°55'27" e a distância de 77.92 metros até o marco 'P2'; Daí segue confrontando com o imóvel constante da matrícula n° 33.585 com o azimute de 278°48'21" e a distância de 106.02 metros até o marco 'P3'; Daí segue confrontando com a Rodovia Honorino Moro com o azimute de 63°05'53" e a distância de 21.64 metros até o marco 'ROD1'; Daí segue com o azimute de 61°49'57" e a distância de 77.46 metros até o marco 'ROD2'; Daí segue com o azimute de 62°25'23" e a distância de 31.50 metros até o marco 'P1', início de descrição; matriculado sob o nº 37.353 do C.R.I. de Caçador/SC. Obs.: Inscrição imobiliária sob o nº 001.04.250.0501.001. O imóvel está localizado numa região consolidada de Caçador, com uma declividade menor que 10%, abaixo do nível da via pública. Não há edificações construídas no local. Conforme o Mapa de Zoneamento fornecido pela Prefeitura Municipal da Cidade de Caçador, o imóvel está localizado dentro da zona de serviço (ZS), sendo permitido a construção de edificações com fins comerciais e serviços em gerais, com a devida aprovação do projeto a ser implantado pela prefeitura municipal. Dispõe de serviços como linha de ônibus, comércio, farmácia e escola num raio de 1500 m. Sendo dotada de toda infraestrutura que normalmente serve as áreas urbanas, assim como redes de água, energia elétrica, pavimentação, transporte e telefone. O lote possui uma topografia com baixa declividade, localizado no final da quadra, possui solo firme e seco, com a frente disposta sobre a Rodovia Honorino Moro a 46,00 metros da esquina com a Rua Ivete Zini, com fundos para a Rua Felipe João. Sobre o referido terreno, não há nenhuma benfeitoria. Ônus: Hipoteca Judicial (50% do imóvel): Hipoteca sobre a fração ideal de 50% arrematada por Edson Pinzegher Eireli, prestada em garantia do parcelamento do valor do lanço perante a credora União/Fazenda Nacional; indisponibilidade nos autos nº 0901120-47.2018.8.24.0012 que tramita na 2ª Vara Cível da Comarca de Caçador/SC, nos autos nº 5004291-79.2015.4.04.7211 que tramita na 9ª Vara Federal de Florianópolis/SC, penhorado a fração de 25% do imóvel de propriedade de Izidoro Berger nos autos nº 2004.72.11.002117-4 que tramita na Justiça Federal da Vara de Caçador/SC. Avaliado em R$ 3.220.000,00, em 01/05/2024, corrigido R$ 3.573.573,39 (três milhões, quinhentos e setenta e três mil, quinhentos e setenta e três reais e trinta e nove centavos) , em junho de 2026. Obs.: a porcentagem mínima para arrematação do bem corresponde a 87,50% (oitenta e sete vírgula cinquenta por cento) do valor de avaliação, nos termos do art. 843 do CPC e conforme determinado no despacho proferido no evento 486