Imóvel em Leilão em Xangri-Lá / RS - 2861825

Localização: RS /Xangri-lá /XANGRI-LÁ /R. Rio Negro

Precisão da geolocalização: Centro da Região

Tipo: Outros /Extrajudicial

Leiloeiro: Marciano Barbieri Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2861825

Valor de Avaliação: R$ 810.000,00

Data de Inclusão: 29/05/2026

Descrição: EDITAL DE PÚBLICO LEILÃO EXTRAJUDICIAL Marciano Barbieri - Leiloeiro Oficial, Matr. 275/2011, autorizado pelo Credor Fiduciário Victor Hugo Kamphorst casado em regime de comunhão parcial de bens com Ana Cláudia de Andrade Kamphorst, torna público que submeterá à venda, para pagamento da dívida fiduciária em favor do Credor, na forma da Lei 9.514/97 e no que couber Lei 13465/17 e 14.711/23 e regulamentação complementar, e observadas as condições do Contrato, Escritura Pública de Confissão de Dívida com Alienação Fiduciária e respectivo aditivo, em Primeiro Público Leilão no dia 17/06/2026, às 11:00 horas, no site www.leiloeirobarbieri.com.br pela maior oferta, respeitado o preço mínimo de venda (valor de avaliação fiscal) e, não alcançando êxito neste, em Segundo Público Leilão no dia 01/07/2026, no mesmo horário e endereço eletrônico, pelo lance maior oferecido, desde que igual ou superior ao preço mínimo equivalente ao montante da dívida e demais encargos e obrigações já constantes do valor informado no presente edital, do imóvel cujo objeto da matrícula 3.576 do RI de Xangri-lá/RS e respectiva construção com área de 115,51m² a seguir transcrita: Um terreno situado na Praia e Município de Xangri-lá/RS, constituído do lote 03 da quadra 41, antiga quadra 2-C e mais uma área de terras nos fundos deste com 30,00m², setor 373 com área superficial de 390m² tendo as seguintes medidas e confrontações: medindo 12,00m de Frente, confrontando a Oeste com a Rua Rio Negro; medindo 12,00m de Fundos, confrontando ao Leste com o lote 20 e/ou área de terras nos fundos deste; por um lado, medindo 32,50m de frente a fundos, confrontando ao Norte com o Lote 04 e área de terras nos fundos deste; e, pelo outro lado, medindo 32,50m de frente a fundos, confrontando ao Sul com o lote 02 e área de terras nos fundos deste; distando 24m da esquina formada por uma praça projetada, localizando-se no quarteirão formado pela Rua Rio Negro, Alameda Rio Dourado, Rua Rio Guarita e Rua Rio Forqueta, com construção de uma casa em alvenaria com área total de 115,51m² localizada na Rua Rio Negro. Imóvel ocupado. Valor: 1º leilão: R$ 810.000,00 e 2º leilão: R$ 566.624,73. Fiduciante: Vinicius Santos Borges. Escritura Pública de Confissão de Dívida com Alienação Fiduciária nº 8.893 do Tabelionato de Notas da Comarca de Ibirubá/RS; Escritura Pública de Aditamento de Confissão de Dívida com Alienação Fiduciária de Bem Imóvel em Garantia nº 9.508 do Tabelionato de Notas da Comarca de Ibirubá/RS. Corre por conta do arrematante as despesas, a iniciativa e os meios necessários à sua desocupação. A respectiva escritura pública de compra e venda deverá ser formalizada no prazo de 60 (sessenta) dias a contar da arrematação, não sendo permitido retardar essa formalização sem que haja impedimento legal para tanto, devendo, nesse caso, os encargos de IPTU do imóvel serem imediatamente assumidos pelo arrematante. A arrematação será livre de despesas sobre o imóvel, até a data de arrematação. O arrematante fica ciente que existem ônus a serem baixados na matrícula do imóvel arrematado (Av.6/3.576 - Penhora) e que após a arrematação se faz necessária o requerimento de baixa nos referidos processos, baixas estas a depender dos respectivos prazos processuais. Pagamento: À vista. A arrematação, ao arrematante se dará livre de débitos anteriores a data de arrematação. Comissão do Leiloeiro: 5%. Informações: Leiloeiro Marciano Barbieri, Rua Roberto Carlos Wagner, nº 800, Bairro Zona Nova, CEP 95.555-000, Capão da Canoa/RS, e-mail [email protected], site www.leiloeirobarbieri.com.br, telefone (51) 999.288.794