Complexo Industrial em Leilão em Santa Rosa / RS - 1696137

Localização: RS /Santa Rosa

Tipo: Área Industrial /Judicial

Leiloeiro: Cargnelutti Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 1696137

Data de Inclusão: 20/04/2024

Descrição: Uma gleba de terras urbanas com a área de 91.897,20m², constituída da área de 8.000,00m² da chácara n.º 93; da área de 18.345,20m² da chácara n.º 96; da área de 20.552,00m² da chácara n.º 97; e da área de 45.000,00m² de lote n.º 89, localizada no Bairro Cruzeiro, deste município de Santa Rosa; confrontando: ao Norte, com uma fração do lote n.º 89, medindo 300,00m, e com a fração da chácara n.º 93, medindo 100,00m; ao Sul, com o limite da faixa de domínio do DNER medindo 462,32m; ao Leste, com a fração da chácara n.º 93, medindo 68,62m e com o lote n.º 94, medindo 57,76m; e, ao Oeste, com o prolongamento da Rua Pedro Antunes, medindo 368,29m. Mat. 33.821. CREDOR HIPOTECÁRIO: BADESUL DESENVOLVIMENTO S/A - AGÊNCIA DE FOMENTOS/RS; Ônus: Indisponibilidade de bens em favor de Milena Fernanda Musskopf e outros, processo 028/1.14.0002346-3; Penhora para União - Fazenda Nacional, processo nº 5004840-86.2015.4.04.7115; Acautelatória em favor de Barbieri, Franzen e Vargas Advogados Associados, processo nº 5001521-82.2019.8.21.0028. CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL: Imóvel com frente para a Rodovia BR 472 e prolongamento da Rua Pedro Antunes; Rodovia BR 472 contendo pavimentação asfáltica, situado acima do nível da Rodovia BR 472, possuindo um desnível medianamente acentuado; Imóvel cercado com palanques de concreto e tela metálica, sendo o acesso através de portões metálicos; Passeio público parcial junto ao prolongamento da Rua Pedro Antunes, em concreto; Internamente está parcialmente pavimentado com asfalto e sistema de drenagem pluvial; Internamente possui postes de iluminação; Foram identificadas restrições quanto ao uso do imóvel, face a existência de mata nativa em parte dos fundos do mesmo, definida como área de preservação permanente (APP); DESCRIÇÃO DAS BENFEITORIAS: a) Pórtico de acesso: Um pórtico edificado em estrutura metálica, contendo testeiras e telhas de aluzinco e pé direto com aproximadamente 7,00m, com área aprox. de 135m² e aprox. 10 anos de uso; b) Edificação da recepção/vestiários/banheiros: Uma edificação composta parte por um pavimento e parte com dois pavimentos, executada com estrutura em concreto armado, paredes em alvenaria rebocada e pintada, esquadrias parte metálicas e parte em vidro temperado, testeiras e beirais em aluzinco. Contém calçada em concreto em seu entorno, sendo parte revestida com piso cerâmico. Internamente o pavimento inferior possui piso cerâmico, paredes parte em alvenaria rebocada e pintada, parte em alvenaria revestida com azulejos, parte em divisórias leves com vidro e parte em placas de granito (banheiros/vestiários), esquadrias parte em divisórias leve e parte em madeira, e forro parte em laje rebocada e pintada, e parte em PVC. O referido pavimento é composto por salas, vestiários e banheiros. Contém uma escada metálica de acesso ao pavimento superior. Internamente o segundo pavimento possui piso cerâmico, paredes em alvenaria rebocada e pintada, esquadrias em madeira e forro de PVC. O referido pavimento é composto por uma sala e um banheiro. Na parte de fundos da edificação há anexo executado em alvenaria rebocada e pintada, esquadrias/venezianas metálicas e coberto com telhas de aluzinco, medindo aproximadamente 5,00m x 1,00m, com área aprox. de 448,40m² e aprox. 10 anos de uso, em regular estado; c) Container metálico: Um container metálico, contendo esquadrias metálicas, coberto com telhas de aluzinco, medindo aproximadamente 2,50m x 6,00m. Internamente está revestido com PVC, com 10 anos de uso, em regular estado; d) Reservatório metálico elevado: Um reservatório de água metálico, elevado, contendo base em concreto armado, altura aproximada de 14,00m, e capacidade para cerca de 85.000 litros. Contém uma sala de bombas executada em alvenaria à vista, contendo esquadria metálica, coberta com telhas de aluzinco, medindo aproximadamente 2,00m x 1,00m, com 10 anos de uso, em regular estado; e) Lagoa: Uma lagoa para acúmulo de águas de chuva com aproximadamente 1.880,00m², contendo sistema de drenagem com tubulações de concreto e poços de visita em alvenaria ao longo da extensão do imóvel, com aprox. 10 anos de uso, em regular estado; f) Edificação para aves: Um galpão executado com estrutura e fechamento em madeira, e coberto com telhas de fibrocimento 6,00mm, com área aprox. de 20m² e aprox. 10 anos de uso, em regular estado; g) Muro de contenção: Um muro de contenção executado com pedra natural, estrutura em concreto armado (pilares e vigas), altura média de 2,00m e extensão aproximada de 112,00m, com aprox. 10 anos de uso, em regular estado; h) Refeitório: Uma edificação executada com estrutura em concreto armado, paredes em alvenaria rebocada e pintada, esquadrias em vidro temperado, testeiras e beirais em aluzinco, e coberta com telhas de aluzinco. Contém calçada em concreto em seu entorno. Internamente possui piso cerâmico, paredes em alvenaria, sendo parte rebocada e pintada e parte revestida com azulejos, esquadrias de madeira e forro em placas de isopor. Contém uma churrasqueira em alvenaria. A referida edificação é composta por salão, salas diversas cozinha e banheiros, com área aprox. de 148,21m² e aprox. 10 anos de uso; i) Depósito I: Uma edificação executada em blocos de concreto, sendo parte à vista e parte rebocada e pintada, esquadrias metálicas, estrutura da cobertura metálica e coberta com telhas de aluzinco. Internamente possui piso em concreto, paredes em blocos de concreto, sendo parte à vista e parte rebocada e pintada, sem forro, em regular estado; j) Poço artesiano: Um poço artesiano para captação de água, com área aprox. de 200m² e aprox. 10 anos de uso, em regular estado; k) Área dos reservatórios: Uma área cercada com muros em alvenaria à vista, pilares em concreto armado e telas metálicas. Contém 04 reservatórios de fibra, com área aprox. de 32m² e aprox. 10 anos de uso, em regular estado; . l) Área cercada I: Uma área cercada parte em alvenaria rebocada e pintada, e parte com palanques de concreto e telas metálicas, contendo portões metálicos, piso em concreto e uma pequena cobertura com estrutura metálica e telhas de aluzinco, com área aprox. de 36m² e aprox. 10 anos de uso, em regular estado; m) Área cercada II: Uma área cercada com palanques de concreto e telas metálicas, contendo portão metálico e piso em concreto, com área aprox. de 100m² e aprox. 10 anos de uso, em regular estado; n) Depósito II: Uma edificação executada em estrutura de concreto armado, fechamento parte em alvenaria rebocada e pintada, e parte em grades metálicas, contendo portão metálico, testeiras e beirais em aluzinco, estrutura da cobertura metálica e coberta com telhas de aluzinco. Internamente possui piso em concreto e sem forro, com área aprox. de 84m² e aprox. 10 anos de uso; o) Depósito III: Uma edificação executada em estrutura de concreto armado, paredes em alvenaria rebocada e pintada, esquadrias metálicas, testeiras e beirais em aluzinco, e coberta com telhas de aluzinco. Internamente possui piso em concreto, paredes em alvenaria rebocada e pintada, forro em PVC, e pé direito com aproximadamente 4,00m, com área aprox. de 160m² e aprox. 10 anos de uso, em regular estado; p) Edificação do gerador: Uma edificação executada em estrutura de concreto armado, paredes em alvenaria rebocada e pintada, esquadrias metálicas, testeiras e beirais em aluzinco, e coberta com telhas de aluzinco. Internamente possui piso em concreto e pé direito com aproximadamente 4,00m, com área aprox. de 42m², aprox. 10 anos de uso, em regular estado, em regular estado; q) Subestação de energia: Uma edificação executada em estrutura de concreto armado, paredes em alvenaria rebocada e pintada, esquadrias metálicas, testeiras e beirais em aluzinco, e coberta com telhas de aluzinco. Internamente possui piso em concreto, paredes em alvenaria rebocada e pintada, forro em laje rebocada e pintada, e pé direito com aproximadamente 4,00m, com área aprox. de 57m² e aprox. 10 anos de uso, em regular estado; r) Depósito IV: Uma edificação