Apartamento em Leilão em Porto Alegre / RS - 2905151

Localização: RS /Porto Alegre /Teresópolis /Av. Teresópolis

Precisão da geolocalização: Localização Precisa

Relatório de Análise Jurídica: Saiba mais

Tipo: Apartamento /Judicial

Leiloeiro: Rodolfo Schontag (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2905151

Valor de Avaliação: R$ 259.392,00

Data de Inclusão: 29/06/2026

Descrição: PORTO ALEGRE (RS): APARTAMENTO 86,47 m² Matrícula 62.305 (3º ORI - Porto Alegre (RS)): Apartamento nº 410 do Edifício Don Diego, com entrada pelo nº 3.088 da Av. Teresópolis, situado no bloco residencial de fundos, o 5º da direita contando da frente para quem da avenida olha o prédio, com área real total de 110,2165 m², área real privativa de 86,4724 m², área real de uso comum de 23,7441 m², e fração ideal de 0,0282% no terreno e demais coisas de uso comum. Situado no 4º Pavimento ou 3º andar. A este apto. corresponde uma cobertura com terraço privativo com acesso por escada interna cujas áreas estão englobadas nas área do referido apto., constituindo-se a cobertura de estar/churrasqueira e terraço descoberto.- O terreno sobre o qual foi construído o edifício, tem as seguintes medidas e confrontações: Um terreno situado na Av. Teresópolis nº 3088, no Bairro Teresópolis, no quarteirão formado pelas Av. Teresópolis, Ruas Engº Ludolfo Boehl, Mal Mesquita e Arnaldo Bohrer, medindo 18,60 m de frente a Noroeste no Novo Alinhamento da dita avenida, de um lado a Sudoeste, onde figura como adquirentes fiduciários os filhos de Mariete Alfama Sá, os netos da Testadora, Telmo e Ruth Alfama Sá, fideicomissários, mede 68,5 m da frente aos fundos e é formada por 3 segmentos de retas a saber: o 1º segmento partindo do novo alinhamento da Av. Teresópolis na direção dos fundos, sentido Noroeste-Sudeste, numa extensão de 62 m; o 2º segmento em angulo de 90º inflete no sentido Nordeste-Sudoeste, onde mede 1 m e o 3º segmento partindo deste ponto retorna a direção do 1º segmento infletindo em angulo de 75º no sentido Noroeste-Sudeste onde mede 5,95 m. Do outro lado Nordeste, onde mede 71,30 m de frente a fundos e divide-se com propriedade que é ou foi Emilio Granata. No fundo onde mede 18,15 m divide-se com propriedade da Igreja Episcopal do Brasil, fechando o perímetro. Ônus em Matrícula Imobiliária: R.07/62.305 em 25/04/2016: Ônus-Hipoteca: Contrato de compra e venda, financiamento com hipoteca e outros pactos. Devedora: Gloria Regina Paiva Neves. Credor: Banco do Estado do Rio Grande do Sul S.A. Av.10/62.305 em 25/04/2016: Ônus-Penhora: Conforme Termo de Penhora expedido pela Vara Cível do Foro Regional Partenon, desta Capital. Processo: Ação de Execução de Título Extrajudicial nº 001/1.11.0191435-2. Executado: Gloria Regina Paiva Neves. Exequente: Banco do Estado do Rio Grande do Sul S.A. Av.12/62.305 em 07/08/2025: Ônus-Penhora: Conforme Termo de Penhora expedido pela 1ª Vara Cível do Foro Regional da Tristeza, desta Capital. Processo: Execução de Título Extrajudicial nº 5010565-15.2023.8.21.6001/RS. Executado: Marcelo Dias Pinto, Proprietário: Gloria Regina Paiva Neves. Exequente: Condomínio Edifício Don Diego. Informações do Laudo de Avaliação 21/10/2025: CARACTERÍSTICAS: O imóvel residencial objeto de avaliação, trata-se do apartamento nº 410, no terceiro andar ou 4º pavimento, de fundos, com cobertura, sem elevador e garagem, localizado na avenida Teresópolis 3088, bairro Teresópolis. A avenida Teresópolis é asfaltada e desenvolve-se em via de rolamento dupla, com passeios laterais para pedestres, com iluminação pública e arborizada. A região encontra-se servida por todos os melhoramentos públicos presentes no município, tais como: redes de água e esgoto; distribuição de energia elétrica; telefone; serviço de limpeza e conservação urbana. A região circunvizinha ao imóvel é provida de imóveis residenciais e comerciais. Em uma das diligências foi possível verificar, através de uma fresta da porta, que se encontrava entreaberta e trancada por uma corrente, que o apartamento apresenta-se em precário estado de conservação. Diante do exposto, efetuei uma avaliação indireta, conforme laudo que segue anexo.” Da Atualização da Avaliação do Bem: O cálculo fora efetivado no site da Corregedoria-Geral da Justiça TJRS em 26/06/2026 às 10h25min. Consulta Processual Originária: Autos: 5010565-15.2023.8.21.6001, 2º Juízo da 21ª Vara Cível do Foro Central da Comarca de Porto Alegre (RS), Exequente: Condomínio Edifício Don Diego, Executado(a): Marcelo Dias Pinto. Dos Lances Mínimos para Venda: Em 100% da Avaliação às 14h00 = R$ 259.392,00 Em *50% da Avaliação às 14h15 = R$ 129.696,00* *O Menor Valor é Aceito desde Agora! Condições Gerais Venda Pública: a) Bem vendido no estado em que se encontra. b) Lances ofertados são irrevogáveis e irretratáveis. c) Fotos meramente ilustrativas. d) Reservamo-nos o direito de erros de digitação. e) O pagamento será sempre a modalidade à vista. No entanto, o CPC (Código de Processo Civil) prevê parcelamento com garantia do próprio imóvel ou mediante caução idônea para móveis: 25,00% de Entrada (Mínima ou Mais) + até 30 parcelas (Máximo ou Menos) pelo INPC/IBGE ao mês**, tudo para Apreciação e Deferimento Judicial