Galpões em Leilão em Pelotas / RS - 2986814

Localização: RS /Pelotas /Centro /R. Marcílio Dias

Precisão da geolocalização: Localização Estimada

Relatório de Análise Jurídica: Saiba mais

Tipo: Galpão /Extrajudicial

Leiloeiro: Monzon Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2986814

Valor de Avaliação: Não informado

Data de Inclusão: 25/08/2026

Descrição: Lote Único : PAVILHÃO INDUSTRIAL. IMÓVEL COM ÁREA DE TERRENO DE 1.630,60M2 E ÁREA CONSTRUÍDA DE 1.654,00M2, LOCALIZADO À RUA MARCILIO DIAS, Nº 3162, BAIRRO TRÊS VENDAS , MUNICÍPIO DE PELOTAS/RS . DESCRIÇÃO GERAL DO BEM : Pavilhão industrial, situado na Rua Marcilio Dias, nº 3162, Bairro Três Vendas, Pelotas RS, com área para fins de cálculo de avaliação de 1.654 m² (uns mil seiscentos e cinquenta metros quadrados), área essa não apresentada na descrição da certidão nº 9986, do Livro 2 da 1ª Zona do Registro de Imóveis de Pelotas-RS. O imóvel tem acesso único pela Rua Marcílio Dias. Tem 25,20 metros de fachada Oeste voltada para essa mesma rua, fazendo divisa Norte por uma extensão de aproximados 62,50 metros como o imóvel sob número 3212, e divisa Sul por uma extensão de 68,50 metros com o imóvel 3152 na mesma rua. Aos fundos faz divisa com os imóveis números 669 e 681 pela Avenida Fernando Osório. Por uma extensão total de aproximados 25 metros. CADASTRO IMOBILIÁRIO : Inscrição Imobiliária 2138603. Ficam os interessados cientes que no cadastro imobiliário consta área de terreno de 1.630,60m2 e área construída de 1.648,50m2 . Podem haver diferenças entre a área existente in loco, a área indicada no registro imobiliário e a área indicada no cadastro imobiliário. A menção às áreas é meramente informativa. REGISTRO IMOBILIÁRIO : Imóvel assim descrito na matrícula 9.986 do CRI da 1ª Zona de Pelotas/RS : UM TERRENO, sem benfeitorias, medindo vinte e três metros e trinta e três centímetros (23m33) de frente OESTE pela Rua Marcílio Dias, zona urbana desta cidade, por setenta e quatro metros (74m00), mais ou menos, pelo lado NORTE, onde divide-se com propriedade que é ou foi do dr. Benjamin Gastal, tendo pelo lado SUL, a seguinte irregularidade: partindo do alinhamento da rua em direção OESTE-LESTE, mede sessenta e sete metros e cinquenta centímetros (67m50), onde divide-se com o prédio número três mil cento e cinquenta e dois (3.152) da mesma rua, daí flete em direção SUL-NORTE, por uma linha de quinze metros (15m00), e daí em direção OESTE-LESTE, por mais seis metros e cinquenta centímetros (6m50), mais ou menos, confrontando-se nesse trecho com propriedade de João Américo Carret, e finalmente desse ponto em direção SUL-NORTE, até fechar o perímetro do terreno, com oito metros e trinta e três centímetros (8m33), e confronta-se com Irmãos Oilli & Cia. Ltda.; dito terreno está cadastrado na Prefeitura local sob número três mil cento e sessenta e dois e e três mil cento e oitenta e dois (3.162 e 3.182), e situado distante duzentos e oitenta e quatro metros (284m00), mais ou menos, da esquina da Rua Lindolfo Collor, no quarteirão formado pelas Ruas Marcílio Dias, Lindolfo Collor, Avenida Fernando Osório e Praça 1º de Maio. Demais medidas e confrontações devem ser consultadas no registro do imóvel. No laudo de avaliação consta certidão da matrícula do imóvel, a qual, contudo, pode estar desatualizada, cabendo aos interessados providenciarem certidão atualizada da matrícula, não podendo ser alegado desconhecimento do contido na mesma. BENFEITORIAS/ÁREAS CONSTRUÍDAS : Conforme laudo de avaliação : Trata-se de uma edificação de tipologia industrial/comercial, configurada como um pavilhão de grande porte, com área total de 1.654,00 m², implantado em terreno de geometria regular com testada principal voltada para a Rua Marcílio Dias. A edificação possui sistema estrutural misto. A cobertura é composta por tesouras metálicas de arco rebaixado, vencendo dois grandes vãos livres, o que otimiza a área útil interna para manobra e estocagem. O fechamento superior utiliza telhas de aço galvanizado (tipo zincalume ou similar), intercaladas com telhas translúcidas, garantindo um aproveitamento estratégico da iluminação natural e consequente eficiência energética operacional. As paredes perimetrais são executadas em alvenaria de blocos cerâmicos internamente à estrutura de concreto de suporte, com acabamento em chapisco e pintura. Internamente, observa-se o emprego de colunas de sustentação em concreto armado com sinalização de segurança (pintura técnica em amarelo e preto), em conformidade com as normas de circulação interna. O piso interno é de concreto polido de alta resistência (piso industrial), dimensionado para suportar cargas elevadas e tráfego constante de veículos pesados. Na área externa frontal, o recuo é pavimentado, servindo como área de estacionamento para clientes e acesso direto ao logradouro, integrando-se ao passeio público em conformidade com o alinhamento municipal. O acesso principal é dotado de portão de aço de grandes dimensões (atualmente em desuso, com parede construída, selando-o), com altura de pé-direito adequada para a entrada de veículos de carga e descarga. A iluminação e ventilação são típicas dessa tipologia construtiva com a presença de esquadrias metálicas (janelas) dispostas na fachada e laterais, e fundos da construção abertos. A iluminação natural na grande área do pavilhão é complementada por sistema de telhas transparentes (zenital). O imóvel conta com instalações elétricas aparentes e infraestrutura para rede de dados e climatização (unidades externas de ar-condicionado visíveis na fachada). A segurança é reforçada por sistema de monitoramento por câmeras (CFTV) e sinalização de emergência (extintores e placas de saída) devidamente instalados. Internamente, o pavilhão apresenta subdivisões funcionais, incluindo áreas de mezanino em estrutura de madeira/metálica para estoque e áreas administrativas. Aos fundos apresenta refeitório amplo, numa estrutura assobradada com acesso por escada externa, no qual o segundo piso é utilizado como depósito. As benfeitorias encontram-se discriminadas no laudo e avaliação, o qual é parte integrante do edital de leilão, não podendo ser alegado desconhecimento. As medidas indicadas são aproximadas e meramente enunciativas, podendo haver diferenças. As benfeitorias não se encontram averbadas na matrícula, cabendo ao arrematante, caso necessário, regularizar as mesmas . OCUPAÇÃO : O imóvel encontra-se locado para terceiro. Conforme determinado na r. decisão do ev. 523 , ficam os interessados cientes de que o imóvel está locado , cabendo ao arrematante, após a arrematação, postular o que entender de direito em relação à permanência ou resolução do pacto com o locatário, observada a legislação em vigor. Detalhes sobre o contrato de locação, inclusive prazo de vigência e demais condições, podem ser obtidos junto à Administradora da Massa Falida. Cabe aos interessados obterem informações antes do leilão, não sendo aceitas reclamações após o leilão. OBSERVAÇÕES : As medidas acima indicadas (tanto do terreno, quanto das áreas construídas) devem ser consideradas meramente informativas, tendo sido extraídas dos documentos, laudos e informações disponibilizadas. Para todos os efeitos, a venda será ad corpus . Assim, eventual diferença de área (para maior ou menor), seja da área de terreno, seja da área das benfeitorias, em hipótese alguma invalidará o leilão. Cabe aos interessados, antes do leilão, consultarem os documentos e visitarem a área, não sendo aceitas reclamações após o leilão. Também é de responsabilidade dos interessados, antes do leilão, consultarem os órgãos competentes para verificar eventuais restrições existentes sobre a área, inclusive, mas não somente, restrições construtivas e restrições ambientais, não sendo aceitas reclamações após o leilão. Para a transferência do imóvel, caso seja necessária alguma formalidade/exigência, a mesma deverá ser providenciada e custeada pelo arrematante. Havendo necessidade de regularizar as benfeitorias, caberá tal providência ao arrematante, observando a legislação em vigor. Pode haver discrepância entre as edificações existentes no local e aquelas averbadas na matrícula e/ou constante no cadastro do Município, o que em hipótese alguma invalidará o leilão. DETALHES : Maiores detalhes sobre o imóvel, inclusive fotos e/ou mapas/croquis, podem ser obtidos no lau