Apartamento em Leilão em Novo Hamburgo / RS - 3073392

Localização: RS /Novo Hamburgo /Centro /R. Bento Gonçalves

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Relatório de Análise Jurídica: Saiba mais

Tipo: Apartamento /Judicial

Leiloeiro: Rodolfo Schontag (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 3073392

Valor de Avaliação: R$ 886.487,52

Data de Inclusão: 20/10/2026

Matrícula: 54.139

Comarca: Novo Hamburgo/RS

Descrição: NOVO HAMBURGO (RS): APARTAMENTO 46,649 m² Venda 26.147 | Lote 1 | Comitente: PODER JUDICIÁRIO TJRS - 1º JUÍZO DA 3ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE NOVO HAMBURGO (RS) Descrição: Matrícula 54.139 (ORI - Novo Hamburgo (RS)) - Rua Bento Gonçalves, nº 3029, Apartamento 405, Edifício Poncho Verde, Guarani Valor de Avaliação: R$ 886.487,52 | 1º Leilão: 02/12/2026 às 13h45 - R$ 886.487,52 (100,00% da avaliação) | 2º Leilão: 02/12/2026 às 14h00 - R$ 443.243,76 (50,00% da avaliação) Acesse o imóvel no site do Leiloeiro: https://www.leiloeiropublico.com.br/DetalheLote.aspx?Leilao=26.147&Lote=1&Sublote=1 Foto do imóvel: https://arquivos.leiloeiropublico.com.br/Foto/2026/26.147/Lote.1.1/1a.jpg Intermediação: Leiloeiro Público Oficial Rodolfo da Rosa Schöntag (AARC/RS/477) - LeiloeiroPublico.com.br NOVO HAMBURGO (RS): APARTAMENTO 46,649 m² Matrícula 54.139 (ORI - Novo Hamburgo (RS)): O apartamento nº 405 do Edifício Poncho Verde, sob nº 3029 da Rua Bento Gonçalves, localizado no quarto pavimento, nos fundos, com entrada pela Rua Bento Gonçalves, com área real privativa de 46,649 m², área real de uso comum de 8,022 m² e área real total de 54,671 m², correspondendo-lhe a fração ideal de 0,013985 nas coisas de uso comum e no respectivo terreno, situado no Bairro Guarani, no quarteirão formado pelas Ruas Bento Gonçalves e Gravataí e pela Avenida Nicolau Becker, medindo 23,20 m de largura e 29,00 m de comprimento, com frente ao oeste, no sentido da largura, para a Rua Bento Gonçalves, lado ímpar, e frente ao norte, no sentido do comprimento, para a Rua Gravataí, lado par, confrontando, no lado sul, com propriedade que é ou foi de João Cassio Spohr e, no lado leste, com propriedade que é ou foi de José Borges. Ônus em Matrícula Imobiliária: Av.2/54.139 em 09/01/1990: CONVENÇÃO DE CONDOMÍNIO: registrada no Livro nº 3, sob o nº R-3571. R.8/54.139 em 20/12/2012: HIPOTECA CEDULAR EM PRIMEIRO GRAU E SEM CONCORRÊNCIA DE TERCEIROS: em favor da Cooperativa de Crédito Livre Admissão de Associados Pioneira da Serra Gaúcha - Sicredi Pioneira RS, em garantia da Cédula de Crédito Bancário nº B21132605-2, emitida em 18/12/2012, no valor de R$ 100.000,00, sendo devedora Gilmar Kipper ME e avalista/interveniente garantidor Gilmar Kipper. Av.9/54.139 em 28/01/2016: EXISTÊNCIA DE AÇÃO (art. 615-A do CPC/1973): execução de título extrajudicial nº 0000120-34.2016.8.21.0095 (atual nº 5000037-30.2016.8.21.0095), da Comarca de Estância Velha (RS), exequente Cooperativa Crédito Livre Admissão Associados Sicoob Ecocredi, executados Gilmar Kipper e Gilmar Kipper ME, valor da ação R$ 1.854.885,00. Av.10/54.139 em 28/01/2016: EXISTÊNCIA DE AÇÃO (art. 615-A do CPC/1973): execução de título extrajudicial nº 0000121-19.2016.8.21.0095, da Comarca de Estância Velha (RS), exequente Cooperativa Crédito Livre Admissão Associados Sicoob Ecocredi, executado Gilmar Kipper, valor da ação R$ 41.583,75. Av.11/54.139 em 23/12/2021: PENHORA: termo expedido em 04/11/2021 pela 2ª Vara Judicial da Comarca de Estância Velha (RS), nos autos nº 0000121-19.2016.8.21.0095, execução de título extrajudicial, exequente Cooperativa Crédito Livre Admissão Associados Sicoob Ecocredi, executado Gilmar Kipper, valor da ação R$ 41.583,75. Av.13/54.139 em 12/09/2022: PENHORA: termo expedido em 23/08/2022 pela 2ª Vara Judicial da Comarca de Estância Velha (RS), nos autos do cumprimento de sentença nº 5000047-74.2016.8.21.0095, exequente Cooperativa de Crédito de Livre Admissão de Associados - Sicoob Ecocredi, executados Gilmar Kipper e Gilmar Kipper ME, valor da ação R$ 22.177,74, estando também incluído na garantia o imóvel da matrícula nº 27.012 do Registro de Imóveis de Estância Velha (RS). Informações da Avaliação Judicial em 08/05/2026: Para realizar a presente avaliação, utilizei o Método Comparativo Direto com base em pesquisas realizadas em sites de imobiliárias do município levando-se em consideração imóveis similares localizados no bairro Guarani.” Da Atualização da Avaliação do Bem: Avaliação atualizada pelo Leiloeiro até 15/10/2026, data do Edital, pelo IPCA (IBGE) de 05/2026 a 09/2026, último mês publicado, índice adotado pela Consolidação Normativa Judicial da Corregedoria-Geral da Justiça do TJRS, com os índices oficiais publicados pelo Banco Central do Brasil, em cálculo efetuado em 15/10/2026, sem prejuízo da atualização determinada por este Juízo. Consulta Processual Originária: Autos: 5035912-80.2025.8.21.0019, 1º Juízo da 3ª Vara Cível da Comarca de Novo Hamburgo (RS), 1º Juízo da 3ª Vara Cível da Comarca de Novo Hamburgo (RS), Exequente: SC1 Fundo de Investimento em Direitos Creditórios Não Padronizados, Executado: Gilmar Kipper, Executado: Gilmar Kipper ME. Dos Lances Mínimos para Venda 1º Leilão · 100,00% da Avaliação R$ 886.487,52 02/12/2026 às 13h45 2º Leilão · 50,00% da Avaliação R$ 443.243,76 * 02/12/2026 às 14h00 *O Menor Valor é Aceito desde Agora! Condições Gerais Venda Pública: a) Bem vendido no estado em que se encontra. b) Lances ofertados são irrevogáveis e irretratáveis. c) Fotos meramente ilustrativas. d) Eventuais erros materiais serão corrigidos mediante Rerratificação do Edital publicada no site, prevalecendo as informações da matrícula imobiliária e dos autos. e) Pagamento à vista ou parcelado (art. 895 do CPC): 25,00% de Entrada (Mínima ou Mais) + até 30 parcelas (Máximo ou Menos) corrigidas mensalmente pelo IPCA/IBGE, garantidas por hipoteca do próprio bem, se imóvel, ou por caução idônea, se móvel, tudo sujeito à Apreciação e ao Deferimento Judicial, nos termos da legislação processual