Terreno no Rio De Janeiro / RJ - 2886784

Localização: RJ /Rio de Janeiro /Jardim America /R. São Ciro

Precisão da geolocalização: Localização Estimada

Tipo: Terreno /Venda Direta

Leiloeiro: Leiloei (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2886784

Valor de Avaliação: Não informado

Data de Inclusão: 15/06/2026

Descrição: ? Imóvel Comercial / Industrial - Jardim América - Rio de Janeiro/RJ ? Excelente oportunidade de investimento em imóvel urbano localizado no bairro Jardim América, Zona Norte do Rio de Janeiro. Situado em região estratégica próxima à Rodovia Presidente Dutra, o imóvel apresenta potencial para utilização comercial, industrial, logística ou para desenvolvimento imobiliário, beneficiado pela facilidade de acesso aos principais corredores de transporte da cidade. ? Endereço Completo Rua São Ciro, nº 02 Jardim América Rio de Janeiro/RJ CEP: 21240-130 ? Características do Imóvel Descrição: Imóvel urbano localizado na Rua São Ciro, nº 02, bairro Jardim América, município do Rio de Janeiro/RJ. Conforme laudo de avaliação constante nos autos, o imóvel possui área total de 450,00 m² e encontra-se em posição de esquina, característica que favorece visibilidade, acessibilidade e potencial de aproveitamento comercial. Durante a avaliação, o imóvel encontrava-se fechado, sem atividade aparente e em estado de conservação considerado ruim, não tendo sido possível o acesso ao seu interior. Dessa forma, a reavaliação foi realizada por estimativa. A localização próxima à Rodovia Presidente Dutra representa importante diferencial logístico, facilitando o deslocamento para diversos pontos da Região Metropolitana do Rio de Janeiro. ? Imóvel 01 Imóvel urbano situado na Rua São Ciro, nº 02, bairro Jardim América. Confrontações: Frente: Conforme descrição constante na matrícula imobiliária. Fundos: Conforme descrição constante na matrícula imobiliária. Lado direito: Conforme descrição constante na matrícula imobiliária. Lado esquerdo: Conforme descrição constante na matrícula imobiliária. Benfeitorias: Edificação existente no terreno. Imóvel localizado em esquina. Região com perfil misto residencial e comercial. Necessidade de avaliação técnica detalhada para verificação das condições internas e eventuais reformas. ? Áreas Área total do terreno: 450,00 m² Área construída: Não informada Tipo de imóvel: Imóvel Comercial / Industrial ? Matrículas Matrícula nº: 37.292 ?️ Cartório de Registro: Cartório do 8º Ofício de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro/RJ CNPJ: 27.128.933/0001-15 ⚖️ Dados do Processo Judicial ? Matrícula do bem: 37.292 ? Processo: 0527525-86.2004.4.02.5101 ?️ Juízo: 11ª Vara Federal do Rio de Janeiro/RJ ? Gravames: Sim. Existem gravames registrados, sendo recomendável a consulta da matrícula imobiliária atualizada para análise detalhada dos ônus, averbações e demais restrições incidentes sobre o imóvel. ? Benefícios da Região - Rio de Janeiro/RJ ? Localização estratégica próxima à Rodovia Presidente Dutra, facilitando operações logísticas e deslocamentos para toda a Região Metropolitana. ? Região composta por áreas residenciais, comerciais e industriais, oferecendo infraestrutura urbana consolidada e ampla oferta de serviços. ? Bairro com vocação para atividades empresariais e logísticas, favorecido pela proximidade de importantes eixos rodoviários. ? Imóvel de esquina com excelente potencial para implantação de empresas, centros de distribuição, galpões, comércio ou projetos de requalificação imobiliária. O imóvel será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para o leilão. FOTOS MERAMENTE ILUSTRATIVAS Matrícula, Laudo de avaliação e outras informações, consulte DOCUMENTOS”. OBS: Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência. Ver descrição completa