Casa em Leilão no Rio De Janeiro / RJ - 2985794

Localização: RJ /Rio de Janeiro /Pedra de Guaratiba /Estr. do Catruz

Precisão da geolocalização: Centro da Região

Relatório de Análise Jurídica: Saiba mais

Tipo: Casa /Judicial

Leiloeiro: ALL Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2985794

Valor de Avaliação: Não informado

Data de Inclusão: 23/08/2026

Descrição: AUTO DE AVALIAÇÃO INDIRETA, certo estar o mandado instruído com a Certidão de Ônus Reais (referente ao lote 01 do PA 36.450), adquirindo este oficial de justiça o espelho do IPTU pela internet. O imóvel possui inscrição Municipal nº 1321801-1, Código de Logradouro nº 016923. Imóvel: Estrada do Catruz, lote 01 do PA nº 36.450 (resultante da unificação dos lotes 06 e 07 do PA 32.697), onde existe o prédio nº 2.555, Freguesia - Guaratiba, inscrição FRE 1.321.801-2, CL 1692. Características e Confrontações: o terreno mede 26,70m de frente para a Estrada do Catruz, 23,15 de fundos, 28,00m de ambos os lados, confrontando à direita com o lote 05 do PA nº 32.697, de Arnaldo José Ferreira ou sucessores, à esquerda e nos fundos com o prédio nº 2.585. Segundo o espelho do IPTU, consta área edificada com 686m², que não pode ser verificada de fato, face a impossibilidade de acesso ao interior do imóvel, que se encontrava fechado e desocupado. Trata-se de imóvel urbano, residencial, o qual, segundo a vistoria realizada, encontra-se inserido em rua principal, região com pontos comerciais e industriais, possui asfaltamento e calçamento no logradouro e no passeio; possui redes pluviais e de saneamento básico canalizadas; possui rede de água potável no logradouro; possui rede de energia elétrica e iluminação pública; possui serviço de transporte público urbano afastado do imóvel de ônibus e vans; possui prestação de serviço público ou posto à disposição de coleta de lixo, entrega de correspondência, telefonia, TV por assinatura; região com médio padrão construtivo. Verifica -se tratar de imóvel residencial, construído em centro de terreno, com 02 pavimentos, em alvenaria e coberto por emboço em textura e pintado, quintal com piso de cimento e grama, janelas e portas externas em ferro e vidro; e telhado em duas águas, com estrutura em madeira e telha de amianto, varanda na frente do imóvel com paredes revestidas com cerâmica. No lado esquerdo do terreno existe uma pequena construção de 01 pavimento, em alvenaria, emboçada e pintada, com janelas e portas externas em ferro e vidro, e telhado em amianto; não sendo possível verificar a composição interna do imóvel, com seus materiais e característica, diante da impossibilidade de acesso ao interior. Quanto à metragem do imóvel, deve-se ressaltar que este Oficial não dispõe de meios técnicos suficientes, nem de utensílios apropriados para realizar a medição, possuindo, segundo o espelho do IPTU do imóvel, área construída de 686m², não constando área de terreno. Para a elaboração deste trabalho, foi utilizado o Método Comparativo de Dados de Mercado a partir de pesquisas junto à corretoras de imóveis na respectiva área, assim como sites especializados. Tendo em vista a pesquisa comparativa realizada, bem como todos os fatores que influenciam no valor de mercado, como padrão de construção e localização, fixo o VALOR DA AVALIAÇÃO INDIRETA DO IMÓVEL em R$ 1.442.300,00 (um milhão, quatrocentos e quarenta e dois mil e trezentos reais). Formas de pagamento À vista Utilização de carta de crédito não é permitido . Localização e Proximidades Estrada do Catruz 2.555 Lotes 1, 2 e 3, Pedra de Guaratiba, Rio de Janeiro - RJ. CEP 23026-280