Prédio Comercial em Leilão no Rio De Janeiro / RJ - 3062146

Localização: RJ /Rio de Janeiro /Centro /R. Primeiro de Março

Precisão da geolocalização: Localização Precisa

Relatório de Análise Jurídica: Saiba mais

Tipo: Comercial /Extrajudicial

Leiloeiro: Vip Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 3062146

Valor de Avaliação: Não informado

Data de Inclusão: 13/10/2026

Descrição: Prédio Comercial com 05 pavimentos. Áreas totais estimadas no local: terreno 1.585,30m² e construção 9.059,81m². Inscrição Municipal 8000512-7. Transcrição nº 31.713, livro 03-BF, folhas 165, no 7º Ofício de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro-RJ. Obs.: Existem divergências nas áreas de terreno e construção constantes no cadastro imobiliário municipal. Construção pendente de averbação no RI. Regularização e encargos perante os órgãos competentes da averbação da construção, inclusive da divergência das áreas de terreno e construção que vierem a ser apuradas no local com as lançadas no cadastro imobiliário municipal e averbadas no RI, correrão por conta do comprador. Região de localização do imóvel: O imóvel avaliando está localizado em região de uso predominantemente comercial, dotada de infraestrutura urbana, incluindo redes de abastecimento de água, energia elétrica, telefonia e iluminação pública. A região dispõe de ruas pavimentadas, transporte coletivo intermunicipal e serviços e equipamentos, tais como estabelecimentos comerciais, instituições bancárias, escolas e serviços de saúde. Imóvel tombado: O imóvel está submetido a dois regimes de proteção patrimonial: o tombamento federal do IPHAN, por integrar o conjunto arquitetônico e urbanístico da Praça Quinze de Novembro e seu entorno, e a proteção municipal do Corredor Cultural do Rio de Janeiro. Em razão disso, qualquer intervenção, como reformas, restaurações, ampliações ou alterações nas fachadas, depende de aprovação prévia dos órgãos competentes. O tombamento visa preservar não apenas o edifício, mas também a paisagem urbana, as características arquitetônicas externas, a volumetria e a harmonia do conjunto histórico. Todas as obrigações de preservação permanecem vinculadas ao bem, sendo admitidas adaptações internas desde que não comprometam a integridade e a identidade arquitetônica do conjunto protegido. Desocupado. As visitas deverão ser agendadas com antecedência mínima de 72 horas úteis junto ao leiloeiro, pelo telefone (11) 3777 5942 ou pelo e-mail: [email protected] , antes da realização da licitação. Imóvel livre de débitos tributários. Dinâmica do Leilão: Oportunidade Única de Investimento Este imóvel será ofertado em leilão público oficial sob a modalidade de lances sucessivos . Isso significa que, caso não haja lances pelo valor inicial, o preço será reduzido imediatamente durante o evento, conforme os patamares abaixo: Valores de Oferta 1ª Oferta: R$ 53.598.124,72 - Valor de Avaliação 2ª Oferta: R$ 50.501.558,23 - Valor Médio 3ª Oferta: R$ 47.798.383,94 - Valor Mínimo (Oportunidade) Como funciona no dia do leilão? O leiloeiro iniciará o pregão pela 1ª Oferta . Não havendo interessados, o leilão prossegue de forma contínua para a 2ª Oferta e, persistindo a ausência de lances, chega-se à 3ª Oferta (valor mínimo) . O imóvel será arrematado por quem oferecer o maior lance, respeitando o preço mínimo da etapa vigente. Condições de Pagamento e Arremate Aproveite as condições facilitadas para garantir este ativo: Sinal de Garantia: adiantamento obrigatório em até 24 horas após o encerramento do leilão. Comissão do Leiloeiro: pagamento devido em até 24 horas após a batida do martelo. Após o cumprimento dessas duas etapas, o comprador poderá optar por uma das modalidades abaixo: 1. Pagamento à Vista Quitação integral em até 60 (sessenta) dias corridos, contados da data do leilão. Até 30 dias: sem reajuste. De 31 a 60 dias: atualização do saldo pelo IGP-M, a partir da data do leilão. 2. Financiamento Bancário Aceita qualquer instituição financeira de preferência do comprador. Prazo para conclusão: até 60 dias corridos. Verificar previamente a aprovação de crédito junto a instituição financeira, evitando o cancelamento da arrematação. Caso o financiamento não seja concluído no prazo , a venda é convertida automaticamente para pagamento à vista. Se o banco aprovar um valor menor que o necessário, a diferença deverá ser paga com recursos próprios ou FGTS. 3. Utilização do FGTS Pode ser utilizado como complemento ao pagamento à vista ou ao financiamento, seguindo integralmente as regras e prazos da modalidade escolhida. 4. Pagamento Parcelado Entrada mínima de 20% do valor da arrematação. O saldo remanescente do preço será pago em 12 parcelas mensais, iguais e sucessivas, acrescidas de juros remuneratórios de 115% (cento e quinze por cento) do CDI do dia correspondente ao da Sessão Pública da Licitação, calculados pro rata tempore, conforme formalizado no Contrato de Compromisso de Compra e Venda. Em caso de atraso: atualização pelo IPCA + juros de mora de 1% ao mês + multa de 2%. Consulte o edital completo para condições, prazos e demais regras detalhadas de cada modalidade