Imóvel em Leilão em Itaboraí / RJ - 2964512

Localização: RJ /Itaboraí

Precisão da geolocalização: Centro da Região

Relatório de Análise Jurídica: Saiba mais

Tipo: Outros /Judicial

Leiloeiro: Juliana Araújo Leiloeira Pública (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2964512

Valor de Avaliação: Não informado

Data de Inclusão: 07/08/2026

Descrição: DO OBJETO: Conforme laudo/auto de avaliação de fls. 501/502, elaborado pelo Sr. Oficial de Justiça, o bem objeto da presente alienação judicial consiste na Fração no 14 da Quadra F” do Condomínio Residencial Manilha Residence II, instituído sobre a Área B, desmembrada de maior porção, localizada em Aldeia Velha, zona urbana do 3o Distrito do Município de Itaboraí/RJ, com fração ideal de 180,00m2/84.340,44m2, e área de utilização exclusiva com 10,00m de frente para a Rua 5; 10,00m nos fundos com parte das frações nos 08 e 07; 18,00m do lado direito com a fração no 15; e 18,00m do lado esquerdo com a fração no 13, perfazendo a área total de 180,00m2. Consta do laudo que, ao comparecer ao local, o Oficial de Justiça verificou a existência de construção inacabada, em ruínas, tomada por vegetações altas, que impedem o acesso, razão pela qual a avaliação foi realizada pelo que pôde ser constatado pela visualização externa do imóvel. Ainda conforme o laudo, trata-se de imóvel situado em condomínio fechado, em rua asfaltada, com saneamento, fornecimento de água encanada e energia elétrica. Diante das características constatadas, o bem foi avaliado em R$ 70.000,00 (setenta mil reais). Exibir mais Informações adicionais O imóvel possuí débitos de IPTU no valor de R$ R$ 929,61. DOS ÔNUS: Conforme Certidão do 1o Ofício de Itaboraí/RJ o imóvel encontra-se matriculado sob o no 43.441 em nome de Mondo Empreendimentos e Participações Ltda, portadora do CNPJ de no 04.432.061/0001-89, promitente vendedora, regularmente intimada no presente feito (fls. 125 e fls., 381). Consta termo de quitação da promessa de compra e venda à fl. 82. Consta na referida certidão de ônus reais: R-01 - Penhora oriunda do presente feito. O imóvel de inscrição imobiliária na Prefeitura de Itaboraí sob o no 163865-001 possui aproximadamente R$ 929,61 de débitos de IPTU - Certidão expedida no dia 02.07.2026, ressalvados eventuais débitos que venham a ser posteriormente apurados ou atualizados pelo Município. As certidões disponíveis encontram-se anexadas aos autos do processo judicial à disposição dos interessados, e fazem parte integrante do presente edital. O valor da execução atualizado é de R$ 104.934,50 - atualizado em julho/2026. A venda se dará livre e desembaraçada com a sub-rogação dos valores das dívidas, em especial as tributárias, no preço, na forma do artigo 130 do Código Tributário Nacional. Os créditos que recaem sobre o bem, de natureza propter rem, sub-rogam-se sobre o preço, devendo ser observada a ordem de preferência, atendendo-se ainda ao que consta no artigo 908 §1o do CPC. Formas de pagamento Consulte o edital Documentos Edital de Leilão IPTU - 2026 Matrícula Atualizada - 2026