Loja em Leilão em Itaboraí / RJ - 3030162

Localização: RJ /Itaboraí /Venda das Pedras /Av. Vinte e Dois de Maio

Precisão da geolocalização: Localização Precisa

Relatório de Análise Jurídica: Saiba mais

Tipo: Comercial /Extrajudicial

Leiloeiro: Frazão Leilões

Código Imóvel: 3030162

Valor de Avaliação: Não informado

Data de Inclusão: 25/09/2026

Descrição: ITABORAÍ/RJ - LOJA COMERCIAL - DESOCUPADO Avenida Vinte e Dois de Maio, 7.890 - composto de dois pavimentos, e seu respectivo terreno - Venda das Pedras. Área terreno: 528,05m² (conforme laudo) Área construída: 482,95m² (conforme laudo) Matrícula: 28.065 do Registro de Imóveis da 1ªCircunscrição de Itaboraí - RJ. A venda será formalizada por Escritura de compra e venda. Proprietário: Itaú Rent Administração e Participações Ltda. Regularização necessária a cargo do adquirente: i) Ciência ao adquirente da divergência entre a área construída do imóvel constante na matrícula (451,36m², sendo 30,34m² no pavimento térreo, conforme Av. 02, e 142,02m² no pavimento superior, conforme Av. 03) e a construção descrita no IPTU (482,95m²), sendo que eventual regularização junto à Prefeitura ou averbação de acréscimo de área construída na matrícula do imóvel, com a obtenção da CND da obra junto à Receita Federal, ficará a cargo do adquirente; ii) Ciência ao adquirente que a matrícula do imóvel faz menção a pavimento térreo e pavimento superior, mas in loco, o imóvel é composto por térreo, mezanino, pavimento superior e área descoberta (cf. laudo), sendo que eventual regularização, com aprovação de Projeto Legal perante a Prefeitura, ou averbação junto ao Registro de Imóveis para equiparar nos respectivos órgãos com aquilo de fato existente, ficará a cargo e às expensas do adquirente; iii) Ciência ao adquirente sobre a necessidade de averbar o cancelamento da inscrição cadastral constante na Av. 03, uma vez que consta inativa em pesquisa no site da Prefeitura, mantendo apenas a inscrição já averbada de nº 022494-001) na matrícula do imóvel. iv) A partir da data de assinatura da escritura de compra e venda e transferência da posse, o comprador assumirá o pagamento do IPTU anual, com rateio e reembolso pelo comprador, sobre os meses pagos pelo vendedor dentro do ano, e deverá providenciar a emissão dos Alvarás de Bombeiros, AVS, Funcionamento e demais pertinentes à atividade que vier a desenvolver no imóvel; v) Está ciente também, de que o imóvel é vendido em caráter AD CORPUS e no estado em que se encontra, sendo que as áreas mencionadas são meramente enunciativas; vi) Em nenhuma hipótese a vendedora responderá pela evicção de direitos com relação ao Imóvel ora vendido. Forma de pagamento: - À vista com 10% de desconto; - 20% de sinal + 08 a 11 parcelas sem juros ou correção; - 25% de sinal + 12 ou 24 parcelas, acrescidas de juros de 10% a.a. Tab. Price + IPCA anual; - 30% de sinal + 36 ou 48 ou 78 parcelas, acrescidas de juros de 10% a.a. Tab. Price + IPCA anual. Débitos de condomínio e IPTU serão quitados pelo Banco Itaú até a data do leilão. Lance mínimo R$ 1.820.000,00 Código do imóvel 90124 Liberado para Lance Leilão: 12/11/2026 às 11h00 Maior lance atual: R$ 0,00 Lance inicial: R$ 1.820.000,00 Incremento Mínimo: +R$ 10.000,00 Usuário: Cidade: / Enviado em 01/01/0001 às 00:00:00hs Liberado para Lance Entre no sistema para se Habilitar Entrar no Auditório Consulte o edital e documentação Ver histórico de lances