Imóvel Urbano em Angra Dos Reis / RJ - 1607693

Localização: RJ /Angra dos Reis

Tipo: Outros /Venda Direta

Leiloeiro: Leiloeiro Público (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 1607693

Data de Inclusão: 21/02/2024

Descrição: ANGRA DOS REIS (RJ): ÁREA URBANO 5,39ha Matrícula 23711 (Cnpj Do Cartório 29.831.583/0001-84 Nome Do Cartório 1 Oficio De Justica Da Comarca De Angra Dos Reis): Área desmembrada 2, oriunda do desmembramento da Área 8 - Remanescente 3, esta oriunda da área de 1.976.150,00 m², situada no lugar denominado Fazenda Japuíba, 2º Distrito deste Município, cuja área apresenta as seguintes características e confrontações: descrição dos limites e confrontações: Área (m²): 53.853,6799, Perímetro (m): 1.071,83 [...]. ÁREA DESMEMBRADA 2, oriunda do desmembramento da Area 8 - remanescente 3, esta oriunda da Área de 1.976.150,00m2, situada no lugar denominado FAZENDA JAPUÍBA, 2o Distrito deste Município, cuja área apresenta as seguintes características e confrontações: DESCRIÇÕES DOS LIMITES E CONFRONTAÇÕES: Área (m2): 53.853,6799- Perimetro (m): 1.071,83 - o perímetro do imóvel descrito abaixo, esta Georreferenciado no sistema Geodésico Brasileiro, e tem início no ponto denominado Ponto P1, de coordenadas Planas Retangulares Relativas, Sistema UTM - Datum WGS84, E -572,543,691m e N-7.460.122,328m, referentes ao Meridiano Central 39 Wgr, localizado confrontando com Área Remanescente, com azimute de 165°4600 e distância de 469,35m, segue até o Ponto P2 de coordenada - E = 572.659,091m - N = 7.459.667,387m; segue com azimute de 165°4600 e distância de 469,35m, segue até o Ponto P2 de coordenada E 572.659,091m N 7.459.667,387m; agora, confrontando com CNS: 08.878-1 | Mat. 7050 | Área 11; segue com azimute de 259°0637 e distância de 138,40m, segue até o Ponto P3 de coordenada - E = 572.523,179m N = 7.459.641,240m; agora, confrontando com Área Desmembrada de 3.5ha; segue com azimute de 349°1957 e distância de 461,94m, segue até o Ponto P4 de coordenada - E = 572.453,565m N 7.460.097,909m; agora, confrontando com Área Desmembrada da Área 8F; segue com azimute de 74°5025 e distância de 93,38m, segue até o Ponto Pl de coordenada - E = 572.543,691m - N = 7.460.122,328m; chegando ao inicio desta descrição. O referido bem imóvel, conforme descrição supra, encontra-se registrado sob a matrícula n°. 23711 no Cartório do 1o Ofício de Justiça da Comarca de Angra dos Reis. ASPECTOS LEGAIS RELEVANTES; Após obtenção de dados junto à Secretaria Municipal de Meio Ambiente de Angra dos Reis, localizada na Rua do Comércio, 17, Centro, Angra dos Reis, constatou-se que o imóvel, quase em sua totalidade, está inserto na ZIAP - Zona de Interesse Ambiental de Proteção, conforme art. 13, da Lei Municipal n° 2091/2009. O art. 36, da Lei 2092/2009, que dispõe sobre o uso e ocupação do solo no município de angra dos reis, institui a ZIAP como Area não edificante. AVALIAÇÃO: Trata-se de terreno, coberto por vegetação nativa, sem benfeitorias. Devido ao fato de o imóvel estar inserto, quase em sua totalidade, em area non aedificante, não foi possível realizar a avaliação por método comparativo de preços, haja vista a ausência de anúncios no mercado imobiliário de imóveis com as mesmas características. Sendo certo que a restrição de construção reduz por demais o valor de mercado, avalio o imóvel por estimativa ... [...] Observação: E demais informações contidas em Matrícula do Bem. Destaca-se que a Área do Imóvel descrita em Preâmbulo poderá apresentar divergência com a Área Real disponível em Venda uma vez que a Matrícula Imobiliária consultada é a extraída dos Autos Judiciais e não está(va) atualizada. Ônus, Gravames e Penhoras: Clique no botão abaixo denominado Acesse Comprei para consultar os dados públicos do imóvel em tempo real. No entanto, a compra de bens no Sistema Comprei da Procuradoria Geral da Fazenda Nacional PGFN perante a Justiça Federal é Causa Originária de Aquisição da Propriedade. Portanto, o(a) comprador(a) recebe o bem desembaraçado e livre de ônus em registro imobiliário. Consulta Processual Originária: Autos: 1349057920144025101, Números das CDAs: 70 7 10 001620-24, 70 6 10 007712-28, 70 2 10 004633-03, 70 2 10 004634-86, Unidade PGFN 7000 - PRFN2 (Sede) Juízo 06ª Vara Federal de Execução Fiscal - RIO DE JANEIRO Processos (Valor Total: R$ 663.430,06) *Valor Total da Dívida do(a) Executado(a) poderá sofrer alterações, Exequente: Procuradoria-Geral da Fazenda Nacional PGFN, Executado(a)(s): CLINICA DE ULTRASSONOGRAFIA MEIER LTDA - EPP. Dos Valores Mínimos para Venda: Compra Imediata: R$ 1.500.000,00* Faça sua Proposta: R$ 750.000,00** *Pelo Maior Valor (Integral), botão Compra Imediata, poderá parcelar o pagamento e a venda encerra imediatamente (sem disputas). **Pelo Menor Valor (Inferior ao Integral), botão Faça sua Proposta, não poderá parcelar e a venda encerrará após 30 dias da sua ativação (poderá receber lances e disputas). Saiba Formalizar sua Compra ou Proposta: Caso esteja certo(a) da aquisição do bem, dos termos que regulam a arrematação e para prosseguir com a assessoria do Leiloeiro Público designado (Rodolfo da Rosa Schöntag), siga as etapas abaixo: 1. Clicar no botão abaixo Acesse Comprei” para o painel exclusivo da venda; 2. Entrar com sua Conta do Gov.br e escolher Acesso Comprador”; 3. Optar e confirmar: Compra Imediata” ou Faça sua Proposta”. Condições Gerais: a) Bem vendido no estado em que se encontra. b) Lances ofertados são irrevogáveis e irretratáveis. c) Fotos meramente ilustrativas. d) Reservamo-nos o direito de erros de digitação. e) As datas descritas para Compra ou Proposta(s) são referenciais e poderão sofrer alterações sem prévios avisos, prevalecendo sempre as datas vigentes do site Plataforma Comprei PGFN” no momento do acesso ao mesmo. f) A transação para alienação de bens inseridos site Plataforma Comprei PGFN” será feita exclusivamente através do botão (Link/Url), denominado Acesse Comprei”. g) O pagamento na modalidade À Vista prevalece sempre e encerra imediatamente a venda. No entanto, o CPC (Código de Processo Civil) prevê Parcelamento com garantia do próprio Imóvel: 25,00% de Entrada (Mínima ou Mais) + até 30 parcelas (Máximo ou Menos) ao mês corrigidas pelo indexador previsto, tudo para Apreciação e Deferimento Judicial (ou outra forma de parcelamento em cada bem). h) Parcelamento da oferta de aquisição será aceito apenas em caso de proposta pelo Maior Valor (Valor Integral). Venda Pública (Comprei): é a modalidade de Venda regulada pela Procuradoria-Geral da Fazenda Nacional (PGFN) com o objetivo oferecer Bens Dados à União em Acordo ou Penhorados em Processos Judiciais, na forma das Leis nº 6.830, de 1980 (Lei de Execuções Fiscais) e 13.105, de 2015 (Código de Processo Civil)