Imóvel Rural em Maraial / PE - 1664009

Localização: PE /Maraial

Tipo: Área Rural /Venda Direta

Leiloeiro: Leiloeiro Público (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 1664009

Data de Inclusão: 01/04/2024

Descrição: MARAIAL (PE): ÁREA FAZENDA RURAL 101,00ha Matrícula 1154 (Cnpj Do Cartório 33.557.346/0001-50 Nome Do Cartório Cartório Do Ofício Único Do Município E Comarca De Maraial-Pe): Imóvel Rural, 101ha, cultivo de cana e pastagens, Maraial/PE Imóvel rural denominado FAZENDA ABISMO PARÂMETROS PARA REAVALIAÇÃO Valor da terra nua com base do hectare na região, conforme informações de moradores e vendas de propriedades. Possibilidade de arredondamento dos valores em avaliação rural, ante a dificuldade de precisão exata na valoração de cada item usado como critério. a) COBERTURA VEGETAL e RELEVO Observada vegetação composta por plantação de cana-de-açúcar e possivelmente pastagem como Brachiaria Decumbens. O relevo é parcialmente acidentado. b) TERRA NUA Levando-se em consideração: o relevo de difícil aproveitamento, com baixo potencial imobiliário para lotemento popular; ausência de avaliação da plantação de cana-de-açúcar levando em consideração a volatilidade do valor da cana padrão bem como pela imprecisão quanto a se todas as áreas são cultivadas; impossibilidade de avaliação de todas benfeitorias ao longo das propriedades, o valor médio de hectare ante a grande comercialização de terras na região para pastagem de gado; critérios trazidos no RELATÓRIO DE ANÁLISE DE MERCADO DE TERRAS - RAMT 2022, oriundo do INSTITUTO NACIONAL DE COLONIZAÇÃO E REFORMA AGRÁRIA-INCRA, atualizado em março de 2023, no qual se calculou o valor máximo do hectare para exploração mista 33/51 1/2 em R$ 30.000,00 (pág. 19) na Zona da Mata Sul em PE [i] ; o Valor da Avaliação [...] Observação: E demais informações contidas em Matrícula do Bem. Destaca-se que a Área do Imóvel descrita em Preâmbulo poderá apresentar divergência com a Área Real disponível em Venda uma vez que a Matrícula Imobiliária consultada é a extraída dos Autos Judiciais e não está(va) atualizada. Ônus, Gravames e Penhoras: Clique no botão abaixo denominado Acesse Comprei para consultar os dados públicos do imóvel em tempo real. No entanto, a compra de bens no Sistema Comprei da Procuradoria Geral da Fazenda Nacional PGFN perante a Justiça Federal é Causa Originária de Aquisição da Propriedade. Portanto, o(a) comprador(a) recebe o bem desembaraçado e livre de ônus em registro imobiliário. Consulta Processual Originária: Autos: 8013948020194058305, Números das CDAs: 392661560, Unidade PGFN 4000 - PRFN5 (Sede) Juízo 23ª Vara Federal - GARANHUNS Processos (Valor Total: R$ 1.143.586,99) *Valor Total da Dívida do(a) Executado(a) poderá sofrer alterações, Exequente: Procuradoria-Geral da Fazenda Nacional PGFN, Executado(a)(s): MONTE SINAI VEICULOS LTDA,OSE MARIA QUIRINO, LENILDA CLAUDINO DE ANDRADE. Dos Valores Mínimos para Venda: Compra Imediata: R$ 3.000.000,00* Faça sua Proposta: R$ 1.500.000,00** *Pelo Maior Valor (Integral), botão Compra Imediata, poderá parcelar o pagamento e a venda encerra imediatamente (sem disputas). **Pelo Menor Valor (Inferior ao Integral), botão Faça sua Proposta, não poderá parcelar e a venda encerrará após 30 dias da sua ativação (poderá receber lances e disputas). Saiba Formalizar sua Compra ou Proposta: Caso esteja certo(a) da aquisição do bem, dos termos que regulam a arrematação e para prosseguir com a assessoria do Leiloeiro Público designado (Rodolfo da Rosa Schöntag), siga as etapas abaixo: 1. Clicar no botão abaixo Acesse Comprei” para o painel exclusivo da venda; 2. Entrar com sua Conta do Gov.br e escolher Acesso Comprador”; 3. Optar e confirmar: Compra Imediata” ou Faça sua Proposta”. Condições Gerais: a) Bem vendido no estado em que se encontra. b) Lances ofertados são irrevogáveis e irretratáveis. c) Fotos meramente ilustrativas. d) Reservamo-nos o direito de erros de digitação. e) As datas descritas para Compra ou Proposta(s) são referenciais e poderão sofrer alterações sem prévios avisos, prevalecendo sempre as datas vigentes do site Plataforma Comprei PGFN” no momento do acesso ao mesmo. f) A transação para alienação de bens inseridos site Plataforma Comprei PGFN” será feita exclusivamente através do botão (Link/Url), denominado Acesse Comprei”. g) O pagamento na modalidade À Vista prevalece sempre e encerra imediatamente a venda. No entanto, o CPC (Código de Processo Civil) prevê Parcelamento com garantia do próprio Imóvel: 25,00% de Entrada (Mínima ou Mais) + até 30 parcelas (Máximo ou Menos) ao mês corrigidas pelo indexador previsto, tudo para Apreciação e Deferimento Judicial (ou outra forma de parcelamento em cada bem). h) Parcelamento da oferta de aquisição será aceito apenas em caso de proposta pelo Maior Valor (Valor Integral). Venda Pública (Comprei): é a modalidade de Venda regulada pela Procuradoria-Geral da Fazenda Nacional (PGFN) com o objetivo oferecer Bens Dados à União em Acordo ou Penhorados em Processos Judiciais, na forma das Leis nº 6.830, de 1980 (Lei de Execuções Fiscais) e 13.105, de 2015 (Código de Processo Civil)