Apartamentos em Leilão em Patos / PB - 2884920

Localização: PB /Patos

Precisão da geolocalização: Centro da Região

Relatório de Análise Jurídica: Saiba mais

Tipo: Apartamento /Judicial

Leiloeiro: Leilões Monteiro (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2884920

Valor de Avaliação: Não informado

Data de Inclusão: 15/06/2026

Matrícula: 44966

Comarca: Patos/PB

Ofício: 01

Descrição: BEM(NS): 01 (uma) PROPRIEDADE RURAL denominada TRAPIÁ conforme registro, MATRÍCULA sob n° 44.966, em 16 de agosto de 2013, no Cartório do Registro de Imóveis Carlos Trigueiro”, da Comarca de Patos, Estado da Paraíba. A propriedade está localizada na Cidade de Patos/PB, com uma ÁREA TOTAL DE 10,0 HECTARES, Perímetro 1.865,00 metros, que sobre o imóvel existe uma área de reserva legal, com a área correspondente a 2,0 hectares, perímetro 598,00 metros, correspondente a 20% da área total da propriedade, distando 5,0km da sede do município contendo as seguintes. BENFEITORIAS: Uma casa sede, 01 (um) Armazém (anexos), com área de lazer com piscina e área de churrasco, uma área de reuniões coberta com telhas e estrutura de madeira. Na Segunda Parte 01 (uma) casa, 01 (um) Armazém e anexo, 01 (um) Poço Tubular e 01 (um) Amazonas, 01 (uma) Caixa D'Água e bebedouro e 01 (um) curral, 2 (dois)criadores para aves, energizada e cercada de arames farpados e madeira. ACESSO: O melhor acesso partindo do centro do município de Patos-PB, é realizado pela rodovia BR-230, tomando em direção NORTE, por cerca de aproximadamente 6,5Km, deixando o acesso da BR-230 adentrando por uma "estrada implantada" sentido a sede do imóvel rural por mais ou menos 0,5Km. DIMENSÕES: De acordo com a classificação da NBR - 14.653-3 - Avaliação de Imóveis Rurais, a área deste IMÓVEL (10,00ha), está cadastrado no CCIR/INCRA sob número 207.187.002.100-5, módulo rural (ha) 25,0000, número de módulos rurais 0,40, módulo fiscal(ha) 55,0000, número de módulos fiscais 0,1800, FMP(ha) 3,0000, com classificação fundiária MINIFÚNDIO. O módulo fiscal é uma unidade em hectare que varia para cada município, sendo neste município 55ha. ATIVIDADE EXERCIDA: No período da vistoria (outubro/2025) a utilização do imóvel era destinada a pecuária de pequeno porte, mais precisamente de caprinos. CLASSIFICAÇÃO DA TERRAS: De acordo com a classificação da NBR - 14.653-3 - Avaliação de Imóveis Rurais, a área é caracterizada por terras brutas e cultivadas. As terras brutas são consideradas áreas onde existe vegetação natural em seu estado original ou em estágio regenerativo. As terras cultivadas são classificadas como terra com cultivo agrícolaou em pousio. Percebe-se na VISTORIA, que quase toda totalidade da propriedade são de áreas agropastoril, não descartando a atividade agrícola pois, a visita foi realizada no mês de outubro, em pleno período seco (estiagem), apresenta um grande potencial econômico. Pouco menos de 5% (cinco por cento) estão concentrados em áreas consideradas terras brutas ou não produtivas. Como mostra a (Figura 1) é importante ressaltar que o imóvel está localizado próximo a um centro urbano, numa região de expansão urbana, com ótimo potencial para condomínio fechado. TOPOGRAFIA: Cerca de 70% dos terrenos da Caatinga são de origem cristalina (um tipo de rocha matriz dura e muito antiga que não favorece a acumulação de água) sendo os outros 30% representados por terrenos sedimentares, que possuem boa capacidade de armazenamento de águas subterrâneas. Por causa da variedade dos solos e do relevo, é possível encontrar, na Caatinga, uma diversidade de paisagens. A variedade de solos da Caatinga permite o desenvolvimento de uma diversidade vegetal adaptada para esses ambientes. A área é caracterizada como suavemente ondulada, com altitudes variando entre 240 m a 250 m (Figura 1). Quanto aos aspectos relacionados ao relevo, Francisco et al. (2012a) observaram que as terras da Paraíba são predominantemente planas a suave onduladas em mais de 56% do seu território, o que sugere ambientes com menos riscos de sofrerem erosão. Essa característica contribui para valorizar o terreno. VEGETAÇÃO: A vegetação é classificada como savânica, segundo Mapbiomas Brasil, tipos de vegetação com predomínio de espécies de dossel semicontínuo (Savana-Estépica Arborizada, Savana Arborizada). O bioma Caatinga é, exclusivamente brasileiro, perfeitamente adaptado ao clima quente e seco, bastante sofrido pela degradação e intempéries. Na estiagem a maioria das plantas perdem as folhas e os troncos tornam-se esbranquiçados, mecanismo de adaptação desenvolvido pelos vegetais, para passarem pelo período de escassez hídrica. A propriedade possui áreas de caatinga nativa, valorizando-a, assim como, uma área de preservação. Com relação as espécies presentes na propriedade, pode-se listar: Jurema-preta (Mimosa tenuiflora), Angico (Anadenanthera colubrina), Catingueira (Caesalpina pyramidalis), Pereiro (Aspidospema pyrifolium), Baraúna (Schinnopsis brasiliensis), Xiquexique (Piloscereus gounellei), Aroeira (Myracrodruon urundeuva) e ao redor da casa Nim (Azidaracta indica). Com relação a frutíferas, a propriedade possui mangueiras, limoeiros, tamarindos e goiabeira. A expansão imobiliária que restringiu, consideravelmente, a área rural de Patos, somada ao extrativismo do carvão e lenha; pecuária; agricultura de subsistência; e as culturas do algodão, agave e o reflorestamento com a algaroba (FERNANDES e MEDEIROS, 2009; BRASILEIRO, 2009), sem ações voltadas para a reposição das plantas, foram fatores que deixaram à beira da desertificação, fato que passou a exigir a inserção de um plano de manejo, em defesa da fauna e da flora na região. A vegetação principal é de mata fechada, tendo em algumas partes de campo para pastagem e cultivo de agricultura, mosaico de usos (Figura 1). BENFEITORIAS: Foram consideradas, num contexto geral, aquelas benfeitorias, construção/edificação que existiam na área, e que estavam em plenas condições (parcial ou por completo) de utilização/exploração. 1 casa sede com aproximadamente 250m² e com piscina com aproximadamente 40m² (Figura a); 1 casa para morador com aproximadamente 50m²; 2 apartamentos para hospedes com aproximadamente 40m² cada (em estado bem depreciado) (Figuras b); 2 galpões (1 com 200m² e outro com 150m²) para exploração de granja de frangos (o telhado está comprometido, Figura c e f); 1 curral com aproximadamente 500m² (sendo 200m² desses, 01 galpão) (Figura d), estruturado para pelo menos 32 cabeças de gado, necessitando de muitos reparos; uma báia para cavalos, sendo que o telhado caiu (Figura e), 3 poços artesianos. VISTORIA DO IMÓVEL: A vistoria do imóvel foi realizada no mês de outubro do ano de 2025. ASPECTOS DO IMÓVEL NO CONTEXTO URBANO E ECONÔMICO: Localizado no centro do estado da Paraíba, o município de Patos ocupa a 6ª posição no PIB (Produto Interno Bruto) no estado, atrás apenas de João Pessoa, Campina Grande, Cabedelo, Santa Rita, Bayeux com R$ 692,747 milhões, em 2010, um acréscimo nominal de 12,6%.Tem seu ponto forte o comércio, sendo considerada como centro comercial e na saúde para as cidades circunvizinhas. Em épocas festivas como o São João, o fluxo de turistas eleva a população para 200 mil pessoas aproximadamente. É também considerada a cidade de melhor distribuição de renda e estrutura urbana, com baixíssimos índices de violência urbana. Patos destaca-se como um dos municípios de mais rápido desenvolvimento industrial do sertão paraibano. Patos é um município do estado da Paraíba, localizado à margem esquerda do Rio Espinharas, com altitude de 242m e clima semiárido e quente. A economia baseia-se na cultura do algodão e do feijão. As principais indústrias são as de calçados, extração de óleos vegetais e beneficiamento de algodão e cereais. Patos liga-se a todo o Nordeste e ao Sul por ferrovia e rodovias. A expansão do mercado imobiliário local, também deve ser bastante bem visto, isso por que, com o aumento, nos últimos anos, do número de vendas e locações na Capital do Sertão, para moradia/investimento/locação foi consideravelmente, inclusive com lançamento de novos empreendimentos, através de investimento por construtoras em Patos, de edificação de casas, de condomínios fechados e novos loteamentos, gera cada vez mais emprego e renda para a população, desse e de outros municípios da região metropolitana. TOTAL DA AVALIAÇÃO: R$ 595.267,80 (quinhentos e noventa e cinc