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Centro da Região
Código Imóvel: 3113685
Valor de Avaliação: Não informado
Data de Inclusão: 12/11/2026
Descrição:
INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo: Imóvel rural - direitos aquisitivos sobre lote de terras Denominação: Lote de terras nº 47-A Área: 84,70 ha Localização: Bairro Nilza, Gleba Celeste 4ª Parte, zona rural de Sinop/MT Acesso: pela Estrada Niete Confrontações principais: Nordeste: Lote 47, por linha seca de 1.610,00 m Sul: Estrada Niete, com 595,00 m Sudoeste: Lote 48, por linha seca de 1.460,00 m Noroeste: Córrego Cleonice Características físicas: 49,00 ha de área agricultável 34,00 ha de vegetação 1,70 ha de APP Confronta com o Córrego Cleonice Frente de 595,00 m para a Estrada Niete Matrícula: Matrícula de origem nº 136.470 - 6º Serviço Notarial e Registro de Imóveis de Cuiabá Inscrição cadastral: Não informado Observações: O leilão é dos direitos aquisitivos decorrentes de promessa de compra e venda, e não da propriedade plena. A área está pendente de desmembramento e de abertura de matrícula individualizada. A regularização ficará a cargo do arrematante e poderá ser feita após a arrematação. Visitação: A visitação ao imóvel está condicionada à prévia autorização judicial, cabendo à Leiloeira a intermediação do respectivo pedido. RELATÓRIO DE REGIÃO: GLEBA CELESTE 4ª PARTE (BAIRRO NILZA), SINOP - MT Uso da Terra e Atividades Predominantes: A Gleba Celeste é o núcleo de colonização que deu origem à cidade de Sinop, na década de 1970. Na região predomina a agricultura de grãos, com soja na safra de verão e milho na segunda safra. O milho da região abastece a indústria de etanol de milho instalada em Sinop, uma das maiores do Brasil. Lotes 1, 2 e 3 têm área agricultável consolidada (69,15 ha, 41,34 ha e 49,00 ha), prontos para lavoura. O Lote 4 tem a maior extensão (121,00 ha), com cobertura vegetal preservada e ampla frente para estrada. Comércio, Logística e Comodidade: Sinop é o principal polo regional do norte de Mato Grosso, com comércio e serviços completos. A cidade concentra revendas agrícolas, concessionárias de máquinas, bancos, cooperativas e armazéns. Há indústrias de esmagamento de grãos, frigoríficos e usina de etanol de milho no município. O escoamento da safra é feito pela BR-163, o principal corredor logístico de grãos do estado. A cidade conta com aeroporto regional, Hospital Regional e campi da UFMT, UNEMAT e IFMT. Segurança: Área rural de ocupação agrícola, com baixa densidade e perfil tranquilo. Dados oficiais de segurança estão disponíveis na Secretaria de Estado de Segurança Pública de Mato Grosso. Distância do Centro: Localizada na zona rural de Sinop, com acesso por estradas vicinais (Estradas Niete e Olinda). Sinop fica a cerca de 500 km de Cuiabá pela BR-163. Potencial Econômico e Valorização Rural: O agronegócio é o principal motor da economia de Sinop. Sinop ficou em 1º lugar no ranking de competitividade dos municípios de Mato Grosso em 2024. A demanda de milho para etanol amplia a liquidez da produção local e sustenta o valor das terras agricultáveis. Os lotes vizinhos permitem formar uma área contínua de 355,74 ha, toda banhada pelo Córrego Cleonice. Dados Demográficos e Econômicos (Sinop/MT): População: 196.312 habitantes (Censo 2022) e 223.780 (estimativa 2025) Área territorial: 3.990,87 km² Densidade demográfica: 49,19 hab/km² (2022) PIB: cerca de R$ 11,7 bilhões (2023) PIB per capita: R$ 59.782,63 (2023) Receita municipal realizada: R$ 1,37 bilhão (2024), a 4ª maior entre os 142 municípios de MT AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 8.446.763,50 (oito milhões, quatrocentos e quarenta e seis mil, setecentos e sessenta e três reais e cinquenta centavos), em 10 de novembro de 2026. LANCE MÍNIMO: R$ 4.223.381,75 (quatro milhões, duzentos e vinte e três mil, trezentos e oitenta e um reais e setenta e cinco centavos). DÉBITOS DA AÇÃO: R$ 11.507.900,25 (onze milhões, quinhentos e sete mil, novecentos reais e vinte e cinco centavos), em 20/03/2026
