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Localização Aproximada
Código Imóvel: 2814860
Valor de Avaliação: R$ 1.345.301,46
Data de Inclusão: 28/04/2026
Descrição:
Código do Leilão: LCJ251207 INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo: Imóvel rural / área rural Área: 145,20 ha Descrição: Área desmembrada de outra área maior, integrante da Gleba Alvorada III , no Município e Comarca de Porto dos Gaúchos/MT Confrontações e perímetro: Partindo do MP-1 , com rumo magnético de 00º00’N , por 880,0 metros , dividindo com terras de José Antonio Cardoso , encontra-se o MP-2 Do MP-2 , dividindo com terras de José Antonio dos Santos , com rumo magnético de 90ºW , por 1.650 metros , encontra-se o MP-3 Do MP-3 , dividindo com terras de Francisco de Paula Ramos , com rumo magnético de 00º00’S , por 880 metros , encontra-se o MP-4 Do MP-4 , com rumo magnético de 90º00’E , por 1.650 metros , dividindo com terras da Gleba Alvorada III , retorna ao MP-1 , fechando o polígono Uso atual do solo: Conforme informado, o uso atual do solo na matrícula nº 6.269 do CRI da Comarca de Porto dos Gaúchos/MT é destinado atualmente em 100% de vegetação nativa, incluindo APP Localização: Seguindo pela MT-338 , sentido Porto dos Gaúchos - Itanhangá , por 71,93 km , encontrando com a Estrada Vicinal por mais 13,45 km Matrícula: 6.269 Cartório de Registro: CRI da Comarca de Porto dos Gaúchos/MT RELATÓRIO DE REGIÃO: GLEBA ALVORADA III, PORTO DOS GAÚCHOS - MT Infraestrutura, Acesso e Comodidade A área está localizada em zona rural do município de Porto dos Gaúchos, com acesso principal pela rodovia MT-338, seguida por estrada vicinal. A região é caracterizada por baixa densidade ocupacional, com predominância de grandes propriedades rurais. A infraestrutura urbana é limitada, sendo os serviços essenciais concentrados no núcleo urbano do município. O acesso pode ser impactado por condições climáticas, especialmente em períodos chuvosos, devido às estradas não pavimentadas. Segurança A região apresenta perfil rural, com baixa circulação de pessoas e pouca densidade habitacional. Não há informações específicas no edital sobre segurança local. De modo geral, áreas rurais tendem a apresentar menor incidência de crimes urbanos, porém com menor presença de policiamento ostensivo. Distância do Centro Localizado a aproximadamente 85 km do centro urbano de Porto dos Gaúchos (71,93 km pela MT-338 + 13,45 km por estrada vicinal). O deslocamento até o centro depende majoritariamente de transporte particular. A cidade funciona como principal ponto de apoio para comércio, serviços, abastecimento e suporte logístico. Potencial Econômico e Uso da Terra A região de Porto dos Gaúchos está inserida em uma área de forte vocação para o agronegócio no estado do Mato Grosso. Entretanto, conforme descrito no edital, o imóvel possui atualmente 100% de vegetação nativa, incluindo Área de Preservação Permanente (APP) . Dessa forma, o uso econômico direto da área pode estar restrito, dependendo de regulamentações ambientais e autorizações específicas. Potenciais usos incluem conservação ambiental, compensação ambiental ou exploração sustentável, conforme legislação vigente. Dados Demográficos e Econômicos (IBGE - Porto dos Gaúchos/MT) População estimada: aproximadamente 6 mil habitantes. Densidade demográfica: baixa, típica de regiões rurais do norte mato-grossense. Economia baseada principalmente no agronegócio, com destaque para produção de grãos e pecuária. AVALIAÇÃO: R$ 1.345.301,46 (um milhão trezentos e quarenta e cinco mil trezentos e um reais e quarenta e seis centavos), em 11 de maio de 2026. DÉBITOS: O arrematante arcará com os débitos pendentes que recaiam sobre o bem, exceto os decorrentes de débitos fiscais e tributários, conforme o artigo 130, parágrafo único, do Código Tributário Nacional. No caso de adjudicação ou alienação, os créditos que recaem sobre o bem, inclusive os de natureza propter rem, sub-rogam-se sobre o respectivo preço, observada a ordem de preferência, conforme art. 908, parágrafo 1º, do CPC. DÉBITOS DA AÇÃO: R$2.813.214,10 (dois milhões, oitocentos e treze mil duzentos e quatorze reais e dez centavos), em dezessete de novembro de 2025
