Chácara em Leilão em Pedra Preta / MT - 2707042

Localização: MT /Pedra Preta

Precisão da geolocalização: Localização Aproximada

Relatório de Análise Jurídica: Saiba mais

Tipo: Área Rural /Judicial

Leiloeiro: Balbino Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2707042

Valor de Avaliação: Não informado

Data de Inclusão: 23/02/2026

Descrição: INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo: imóvel rural — área de terras pastais e lavradias. Denominação: Estância Modelo (área 02) . Área informada no edital: 4.840 ha ou 2,00 alqueires Paulista . Localização: zona rural do Município e Comarca de Pedra Preta/MT. Limites e confrontações: Norte: terras de Alcides de Pádua Melo, Estância Modelo, área 01. Sul: terras de Alcides de Pádua Melo, Estância Modelo, área 03. Leste: Córrego da Laje e Alcides de Pádua Melo. Oeste: estrada de rodagem. Características físicas e benfeitorias: Casa em alvenaria com 2 quartos, banheiro social, sala, cozinha e varanda. Piso cerâmico. Estrutura para criação de porcos (chiqueiro). Cômodo separado para guarda de equipamentos. Estrutura para doma de cavalos. Água encanada. Energia elétrica. Área parcialmente cercada. O imóvel é margeado pelo Córrego da Laje. Matrícula imobiliária: 3.233 , do Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Pedra Preta/MT. Inscrição cadastral: 905.054.017.094-0 . RELATÓRIO DE REGIÃO: ESTÂNCIA MODELO (ÁREA 02), PEDRA PRETA - MT Atividade Agropecuária e Potencial da Terra A Estância Modelo está inserida na zona rural de Pedra Preta, município do sudeste de Mato Grosso, em região com forte presença de atividades agropecuárias. O edital classifica o imóvel como área de terras pastais e lavradias , indicando aptidão descrita no próprio documento para atividades de pecuária e agricultura. O município de Pedra Preta possui economia relacionada ao agronegócio, com destaque para produção agrícola e pecuária. O imóvel conta com infraestrutura rural já existente, incluindo casa, água encanada, energia elétrica, área parcialmente cercada, chiqueiro e estrutura para doma de cavalos. A propriedade possui confrontação com o Córrego da Laje , característica hídrica relevante para o imóvel. A estrutura existente é compatível com atividades pecuárias e de apoio à exploração rural. O edital não informa características específicas de solo, topografia, produtividade, capacidade de suporte de pastagem ou culturas agrícolas desenvolvidas na área. Logística e Acessibilidade Pedra Preta está localizada no sudeste do Estado de Mato Grosso e possui ligação regional pela BR-364 , importante corredor rodoviário estadual. A cidade está próxima de Rondonópolis, importante polo econômico e logístico da região. A proximidade com Rondonópolis favorece o acesso a serviços, comércio, estruturas de armazenamento, transporte e demais atividades relacionadas ao agronegócio. O município possui rede de estradas rurais utilizada para acesso às propriedades e transporte da produção. Para o imóvel especificamente, o edital informa apenas que está situado na zona rural de Pedra Preta/MT, não indicando a distância exata até a sede municipal, BR-364 ou demais rodovias. Infraestrutura Rural O imóvel possui energia elétrica e água encanada , conforme descrito no edital. Há cercamento parcial da propriedade. Existe estrutura destinada à criação de porcos. Existe estrutura destinada à doma de cavalos. A propriedade possui uma casa de alvenaria com dois quartos, banheiro social, sala, cozinha e varanda. O Córrego da Laje margeia parte da propriedade, conforme a descrição dos limites. A infraestrutura descrita permite identificar uma propriedade com estrutura básica já instalada para utilização rural. Não foram informados no edital silos, currais, barracões agrícolas, sistemas de irrigação ou outras estruturas de grande porte. Potencial Econômico e Valorização Rural O perfil da região é predominantemente agropecuário. As características descritas no edital — terras pastais e lavradias, disponibilidade de água, energia elétrica e estruturas rurais — são compatíveis com exploração pecuária e agrícola. A proximidade regional com Rondonópolis constitui fator relevante para a atividade agropecuária, especialmente pela disponibilidade de serviços e infraestrutura vinculados ao agronegócio. A localização no sudeste de Mato Grosso insere o imóvel em uma região de relevância para a produção agropecuária estadual. Não há, no edital, informação suficiente para estabelecer preço médio de terras por hectare especificamente para a região imediata da Estância Modelo. Também não é informado estudo de valorização imobiliária ou histórico de preços da propriedade. Dados Demográficos e Econômicos - Pedra Preta/MT População: aproximadamente 18 mil habitantes. Área territorial: aproximadamente 3.842 km². Município de baixa densidade populacional, com significativa extensão territorial rural. Economia com participação relevante do setor agropecuário. Localização no sudeste de Mato Grosso, em área integrada à dinâmica econômica de Rondonópolis e da BR-364. Conclusão Regional A região apresenta perfil rural e agropecuário , sendo compatível com a finalidade descrita para a Estância Modelo. O imóvel apresenta características favoráveis à exploração rural, conforme o próprio edital: terras pastais e lavradias, presença do Córrego da Laje, energia elétrica, água encanada, cercamento parcial e estruturas para criação de animais. A infraestrutura existente reduz a necessidade de implantação integral de estruturas básicas para utilização rural. A localização regional próxima a Rondonópolis e a corredores rodoviários relevantes é um fator de interesse para atividades agropecuárias. A principal limitação para uma análise mais precisa da aptidão produtiva é a ausência, no edital, de informações sobre qualidade do solo, relevo, produtividade, disponibilidade hídrica detalhada e distância exata da propriedade aos principais acessos rodoviários . AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 681.801,06 (seiscentos e oitenta e um mil, oitocentos e um reais e seis centavos), em 10 de agosto de 2026