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Centro da Região
Código Imóvel: 3080121
Valor de Avaliação: Não informado
Data de Inclusão: 23/10/2026
Descrição:
INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo: Imóvel rural — lote de terras Denominação: Chácara Gaúcha - Lote 20, Colonização Vale da Serra Azul Área: 25,0000 ha, desmembrada de área maior Localização: Zona rural de Nova Xavantina/MT Acesso: pela BR-158, percorrer cerca de 25 km e entrar à esquerda para Serra Azul; após 2 km, seguir à esquerda na bifurcação em Y” por cerca de 3 km; a propriedade fica à esquerda Confrontações principais: Córrego Bacaba (margem direita, 221,00 m) Terras de terceiro (1.170,00 m) Estrada R.1 e Lote 26 (217,00 m) Terras de terceiro (1.180,00 m) Características físicas: Terra preparada para plantio Divisa com o Córrego Bacaba Acesso por estrada vicinal a partir da BR-158 Benfeitorias: Casa simples de madeira Barracão de serviço Matrícula: Matrícula nº 1.516 Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Nova Xavantina/MT Inscrição cadastral nº 901.024.037.648 Observações: Lote desmembrado de área maior, integrante de loteamento de colonização As hipotecas averbadas extinguem-se com a arrematação, nada sendo devido ao credor hipotecário Débitos tributários anteriores à arrematação sub-rogam-se no preço (art. 130, parágrafo único, do CTN) Demais débitos sobre o bem seguem sua natureza jurídica e a ordem de preferência do art. 908, §1º, do CPC; obrigações propter rem devem ser consultadas previamente pelo interessado Despesas de desmontagem, remoção, transporte e transferência patrimonial correm por conta do arrematante O edital não informa medidas das benfeitorias, estado de conservação, CAR, reserva legal ou uso atual da área de plantio — recomendada verificação prévia da situação ambiental e fundiária Visitação: O leiloeiro ou funcionário indicado está autorizado a ir ao local para vistoria e fotos, acompanhado ou não de interessados RELATÓRIO DE REGIÃO: CHÁCARA GAÚCHA, NOVA XAVANTINA - MT Uso da Terra e Atividades Predominantes: Pecuária de corte é a base da economia: 391.311 cabeças de gado bovino em 2024, cerca de 16 por habitante Produção agrícola em 2024: 168 mil t de soja, 98,4 mil t de milho e 21,6 mil t de algodão Município também se destaca na produção de látex (borracha), com 1.176 t em 2024 Área de 25 ha com terra preparada para plantio: perfil para lavoura, pecuária de pequeno porte ou chácara de produção Comércio, Logística e Comodidade: Sede de Nova Xavantina com comércio, bancos, serviços e campus da UNEMAT BR-158 corta o município de norte a sul e liga a Água Boa e Barra do Garças, polos regionais Escoamento da produção regional feito pela BR-158 Segurança: Região rural, com propriedades de pequeno e grande porte Não foram identificados registros específicos de criminalidade no entorno da chácara Recomendada consulta à Secretaria de Segurança Pública de Mato Grosso para dados sobre ocorrências rurais e patrulhamento Distância do Centro: Acesso pela BR-158, com cerca de 25 km pela rodovia e mais 5 km por estradas vicinais até a propriedade Nova Xavantina fica a cerca de 557 km de Cuiabá Potencial Econômico e Valorização Rural: PIB municipal de R$ 1,185 bilhão (2023), puxado pelo agronegócio Propriedade com água, benfeitorias de apoio e área já preparada para plantio Avaliação equivale a cerca de R$ 52,8 mil por hectare Grande número de hipotecas, duas penhoras e averbação de ação exigem análise jurídica prévia Dados Demográficos e Econômicos (Nova Xavantina/MT): População: 24.345 habitantes (Censo 2022); estimativa de 25.915 em 2025 Área territorial: 5.492,21 km²; densidade demográfica: 4,43 hab/km² (2022) PIB per capita: R$ 47.627,46 (2021) IDHM: 0,704 (2010) AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 1.319.677,50 (um milhão, trezentos e dezenove mil, seiscentos e setenta e sete reais e cinquenta centavos), em 30 de setembro de 2026. LANCE MÍNIMO: R$ 791.806,50 (setecentos e noventa e um mil, oitocentos e seis reais e cinquenta centavos). DÉBITOS DA AÇÃO: R$ 708.361,02 (setecentos e oito mil, trezentos e sessenta e um reais e dois centavos), em 31 de julho de 2026
