Área De Terras em Leilão em Itiquira / MT - 1646574

Localização: MT /Itiquira

Tipo: Área Rural /Judicial

Leiloeiro: Arena Leilão (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 1646574

Data de Inclusão: 20/03/2024

Descrição: UMA ÁREA DE TERRAS PASTAIS E LAVRADIAS SITUADA NA ZONA RURAL DESTE MUNICÍPIO E COMARCA DE ITIQUIRA, ESTADO DE MATO GROSSO, COM A ÁREA DE 740,6957 hectares (setecentos e quarenta hectares sessenta e nove ares e cinquenta e sete centiares), no lugar denominado FAZENDA JACUTINGA " dentro dos seguintes limites e confrontações: OBS: TODAS AS COORDENADAS E DESCRIÇÃO ENCONTRA-SE JUNTADA NO SITE. CONFORME LAUDO: Área Total: 740,69 ha; 450,00 ha; Lavouras de grãos: Nota: a área total foi extraída da matrícula do imóvel e dos demais documentos cadastrais. A porção explorada em grãos considerada a área indicada do contrato de arrendamento. Para efeito deste trabalho, assumimos que não há questões relativas à titularidade que possam impedir a venda do imóvel ou influenciar o seu valor de mercado. A Fazenda Jacutinga caracterizada como uma propriedade rural de médio porte, com aproximadamente 41% das terras formadas em lavouras de grãos mecanizadas, com potencial de expansão com a recuperação e transformação das frações com pastagens degradadas (10% das terras). A propriedade integra um grande bloco de terras cultivado com grãos de alta produtividade, posicionado entre a Rodovia MT-370 e o Rio ltiquira na macrorregião de Rondonópolis. A região possui fácil acesso para vias asfaltadas (rodovias MT-370 e BR-163) e boas condições de escoamento da produção através do Terminal Intermodal de Rondonópolis; segundo informações do contratante, as terras estão arrendadas até 2025 pelo montante anual escalonado entre 15 e 16 sacas de soja por hectare agricultável. De maneira geral o mercado imobiliário de terras do Mato Grosso utiliza-se de uma condição de pagamento indexado na cotação da saca de soja, usualmente, adota-se um certo valor como sinal o restante do pagamento é parcelado, na média, em até 05 anos. Ressalta-se que a partir de janeiro de 2020, a cotação da saca da soja registrou ganho de quase 100%, saindo de cotações médias de R$ 80 para as atuais R$ 140 a R$ 160 por saca: Na presente avaliação foi considerado o valor referencial de R$ 160,00 para a saca de soja de 60 kg, com base na cotação média dos últimos meses nas principais praças de Mato Grosso As negociações terras costumam ocorrer com produtores que já atuam na região, que produzem em escala e que conseguem destinar parte da sua produção para expansão das suas lavouras. Nota-se que proprietários e agentes do mercado de terras ainda não conseguiram equilibrar os preços das terras com esta nova situação da cotação soja, principalmente quando a negociação é tratada em dinheiro e à vista. Por fim, estima-se que a Fazenda Jacutinga apresenta potencial de venda para (I) investidores interessados na receita do arrendamento do imóvel, (II) produtores locais que desejam adquirir áreas para expansão de suas atividades e (I) ? próprio arrendatário para manter suas atividades na terá e investir nas frações que estão em postos. Para efeito de avaliação, foi assumido que não há questões ambientais, ocupacionais, documentais relativos titularidade que possam impedir a venda do imóvel ou influenciar o seu valor de mercado. Cadastrado no INCRA sob o nº 905.020.009.008-0 Registrado na matrícula n.º 4903 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Iquitira - Mato Grosso. AVALIADO em R$ 45.500.000,00 (quarenta e cinco milhões e quinhentos mil reais), abril de 2023. Valor esse devidamente atualizado para março de 2024 R$ 46.956.574,05