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Localização Aproximada
Código Imóvel: 2952218
Valor de Avaliação: Não informado
Data de Inclusão: 29/07/2026
Descrição:
INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo: Fazenda (parte ideal correspondente a 1/5 ). Nome do imóvel: Fazenda São Benedito. Área total do imóvel: 109,9662 hectares. Parte levada a leilão: Quota-parte ideal de 1/5 , pertencente ao executado Heitor Azuga Ayres da Silva. Localização: Fazenda São Benedito, situada dentro da Fazenda Nacional de Caiçara, Município de Cáceres - MT. Matrícula: nº 8.890 - Cartório de Registro de Imóveis de Cáceres/MT. Inscrição Cadastral: Não informado. Características da área: Localizada na região de preservação do Pantanal Mato-grossense. Área composta por planície alagadiça. Presença de mata nativa do Pantanal. Mata ciliar. Margens do Rio Jauru. Limites confrontando terras públicas, Rio Jauru e propriedade de Alberto Alves Ribeiro. Memorial descritivo completo constante no edital. Benfeitorias Empreendimento turístico denominado "Pousada e Pesqueiro Jauru" , composto por: 06 apartamentos com ar-condicionado; 01 banheiro externo; 01 escritório; 01 salão de jogos; 01 refeitório; 01 banheiro social; 04 apartamentos coletivos; Casas de funcionários: 03 apartamentos com ventilador e ar-condicionado; 01 banheiro externo; 01 apartamento com banheiro interno; 01 cozinha; 01 lavanderia. Demais estruturas: Barracão para barcos; Barracão/armazém; Apartamento para funcionário; Área construída aproximada de 745 m² ; Piscina em fibra (7 x 3 metros); Embarcador; Dois sistemas de esgoto; Garagem; Galinheiro; Depósito de combustível; Abastecimento por energia solar. O Pesqueiro Jauru ocupa aproximadamente 4,5 hectares , utilizados em condomínio com outros três proprietários. Existem ainda no local: Casa de alvenaria (aprox. 210 m²); Casa de madeira (aprox. 120 m²); Casa de alvenaria rústica (aprox. 120 m²). RELATÓRIO DE REGIÃO: FAZENDA SÃO BENEDITO - CAIÇARA, CÁCERES - MT Comércio, Lazer e Comodidade A Fazenda São Benedito está localizada na região da Fazenda Nacional de Caiçara , zona rural do município de Cáceres/MT , inserida no bioma Pantanal e próxima ao Rio Jauru. A localização é voltada predominantemente para atividades rurais, turismo de natureza e pesca esportiva. A cidade de Cáceres oferece a infraestrutura urbana necessária, contando com supermercados, instituições financeiras, hospitais, clínicas, escolas, universidades, comércio varejista, concessionárias e prestadores de serviços. O município é reconhecido como um dos principais destinos de pesca esportiva e ecoturismo do Estado de Mato Grosso, atraindo visitantes durante todo o ano. Segurança A propriedade está localizada em área rural de baixa densidade populacional, característica da região pantaneira. A segurança normalmente depende de monitoramento próprio das fazendas e do patrulhamento realizado pelas forças de segurança do município. Distância do Centro A Fazenda está situada na zona rural de Cáceres, dentro da Fazenda Nacional de Caiçara, com acesso por estradas vicinais e rodovias estaduais da região. O município de Cáceres encontra-se a aproximadamente 220 km de Cuiabá , capital do Estado, sendo atendido principalmente pela BR-070 , importante corredor logístico da região oeste de Mato Grosso. O acesso ao imóvel ocorre por vias rurais utilizadas por propriedades agropecuárias e empreendimentos turísticos da região pantaneira. Potencial Econômico e Valorização Imobiliária A região apresenta forte vocação para: Pecuária extensiva; Turismo rural; Pesca esportiva; Ecoturismo; Empreendimentos voltados à hospedagem e lazer; Exploração sustentável das áreas pantaneiras, observadas as normas ambientais. Conforme descrito no edital, a propriedade possui infraestrutura voltada ao turismo e lazer, incluindo pousada, apartamentos, piscina, área de embarque, galpões, energia solar e demais benfeitorias, características que ampliam seu potencial de exploração econômica. O mercado de imóveis rurais na região de Cáceres permanece impulsionado principalmente pelos setores da pecuária, turismo ecológico e pesca esportiva, atividades tradicionais da economia local. Dados Demográficos e Econômicos (IBGE - Cáceres/MT) População: 89.681 habitantes. Área territorial: 24.499,922 km². Densidade demográfica: 3,66 hab./km². PIB per capita: aproximadamente R$ 31 mil. Economia baseada na pecuária, agricultura, comércio, prestação de serviços e turismo. Cáceres é considerada um dos principais polos de pesca esportiva e turismo do Pantanal Mato-grossense, destacando-se também pelas atividades agropecuárias e pelo potencial para empreendimentos voltados ao ecoturismo e turismo rural. AVALIAÇÃO ATUALIZADA : R$ 1.222.155,72 (um milhão, duzentos e vinte e dois mil, cento e cinquenta e cinco reais e setenta e dois centavos), em 23 de julho de 2026
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