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Localização Aproximada
Código Imóvel: 2382401
Valor de Avaliação: Não informado
Data de Inclusão: 25/07/2025
Descrição:
INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo: Imóvel rural (parte ideal de terras pastais e lavradias) Área: 116,6666 ha Localização: Lugar denominado Bocaina, município de Cáceres/MT Matrícula: 15.293 - Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Cáceres/MT Inscrição Cadastral: Não informado Descrição do imóvel: Área utilizada para criação de bovinos Pastagem de braquiária (Brachiaria sp), atualmente arrendada Existência de plantação de teca (Tectona grandis), com madeira deformada por falta de manejo (poda), reduzindo valor comercial Benfeitorias: Três edificações desabitadas Curral de madeira tomado por vegetação daninha Cerca de arame liso com palanques de madeira ao longo dos limites Observação ambiental/legal: Termo de Responsabilidade de Preservação de Floresta referente a 20% da propriedade (R.5/15.293) Acesso: Saída de Cáceres/MT pela BR-070 sentido Cuiabá por ~44 km Entrada à esquerda após o Posto São Lucas, no monumento O Exército Constrói BR 070” Mais ~5 km em estrada de chão RELATÓRIO DE REGIÃO: FAZENDA BOCAINA - CÁCERES/MT Comércio, Lazer e Comodidade A propriedade está localizada na zona rural do município de Cáceres/MT, região caracterizada por forte atividade agropecuária e baixa densidade urbana. A infraestrutura de serviços mais próxima encontra-se na sede municipal de Cáceres, que concentra supermercados, farmácias, hospitais, bancos, postos de combustível e comércio em geral. A região rural é predominantemente voltada à pecuária extensiva, com propriedades de grande porte e baixa urbanização. Não há oferta direta de lazer urbano no entorno imediato do imóvel, sendo as opções concentradas na cidade de Cáceres, incluindo áreas turísticas como o Centro Histórico e o entorno do Rio Paraguai. Segurança A área rural de Cáceres/MT apresenta ocupação dispersa, típica de regiões agropecuárias. Baixa densidade populacional contribui para menor incidência de criminalidade urbana direta no entorno imediato da fazenda. Como em outras áreas rurais do Mato Grosso, podem ocorrer ocorrências pontuais relacionadas a furtos de gado e invasões de propriedade, sendo recomendada vigilância patrimonial. Para dados oficiais atualizados, recomenda-se consulta à Secretaria de Segurança Pública de Mato Grosso. Distância do Centro A propriedade está situada na zona rural de Cáceres, com acesso pela BR-070. Distância aproximada da sede municipal: cerca de 40 a 50 km (dependendo do ponto exato da entrada descrita no edital). O acesso é feito por rodovia asfaltada (BR-070) seguida de trecho final em estrada de chão de aproximadamente 5 km. O município de Cáceres funciona como principal polo de apoio logístico, comercial e administrativo da região. Potencial Econômico e Produtivo A região de Cáceres/MT possui forte vocação para o agronegócio, especialmente: Pecuária de corte extensiva: principal atividade econômica regional, com ampla disponibilidade de pastagens naturais e cultivadas. Pecuária de recria e engorda: comum em propriedades com braquiária formada, como no caso do imóvel. Silvicultura comercial: presença de espécies como teca indica potencial para exploração florestal, ainda que dependente de manejo técnico adequado. Arrendamento rural: prática comum na região, o que já ocorre no imóvel, indicando potencial de renda passiva. A valorização imobiliária rural na região está diretamente ligada à produtividade do solo, logística de acesso (BR-070) e escala de produção pecuária. Dados Regionais e Econômicos (IBGE - Cáceres/MT) População: aproximadamente 90 mil habitantes Área territorial: extensa, com predominância de zona rural Economia local: agropecuária (principalmente bovinocultura), comércio e serviços públicos Destaque regional: Cáceres é um dos principais polos do Pantanal mato-grossense, com influência logística e agropecuária na fronteira oeste do estado Características geográficas: presença de áreas de transição entre cerrado e pantanal, com variações sazonais de alagamento em algumas regiões AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 1.851.127,31 (um milhão, oitocentos e cinquenta e um mil, cento e vinte e sete reais e trinta e um centavos), em 22 de junho de 2026. VENDA EM CARÁTER AD CORPUS ”: O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ)
