Casa em Leilão em Itajubá / MG - 3011226

Localização: MG /Itajubá /Varginha /R. Júlio Martins do Amaral

Precisão da geolocalização: Localização Precisa

Relatório de Análise Jurídica: Saiba mais

Tipo: Casa /Judicial

Leiloeiro: TM Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 3011226

Valor de Avaliação: Não informado

Data de Inclusão: 09/09/2026

Descrição: Comitente: - Cidade: Itajubá/MG Endereço: Rua Professor Rosário do Amaral, 36 Matrícula: 26.226 Descrição: DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: Matrícula sob o nº 26.226 do CRI de Itajubá/MG - IMÓVEL: CASA RESIDENCIAL, situada à Rua Rosário Amaral, nº 36, nesta cidade, possuindo a área construída de 60,00m2, cuja unidade autônoma corresponderá a uma fração ideal equivalente a 123,97 m2, do terreno com a área total de 200,00m2, cujas medidas e confrontações são:- medindo 10,00 metros de frente e fundos por 20,00 metros de cada lado, situado à Rua Rosário Amaral, no Loteamento São José, nesta cidade, confrontando na frente com a referida Rua; do lado direito com o lote 12; do lado esquerdo com o lote 10 e nos fundos com o lote 08. ORIGEM:- Livro "2", fls.001, sob nº R-3/AV-4/mat. 12.820, Livro 3-AE, fls. 170, sob nº R-1/nº 2502 em 26.02.1997. PROPRIETÁRIO:- IRINEU ALMEIDA DE OLIVEIRA, brasileiro, encarregado de obras, RG M-325.997-SSP/MG e CIC Nº 676.848.906-20, casado sob o regime da comunhão de bens com Maria Ivone de Oliveira, brasileira, costureira, RG M.4.949.809-SSP/MG e CIC Nº 532.582.666-20, residentes e domiciliados nesta cidade, à Rua Horácio Souza Oliveira, nº 175, Bairro Vila Rubens. TÍTULO:- Instrumento particular de convenção de condomínio com instituição e especificação de unidade autônoma, datado de 24.02.1997, feito pelos próprios interessados. Dou fé. Itajubá, 26.02.97. O Oficial. R-1/-Mat.26.226-PROT.64.115- 1º/04/1997- COMPRA E VENDA- Nos termos do contrato por instrumento particular de compra e venda e mútuo com obrigações e hipoteca, datado de 25.03.1997, pela CEF; IRINEU ALMEIDA DE OLIVEIRA e s/m Maria Ivone de Oliveira, acima qualificados; VENDERAM à VALDIR DE OLIVEIRA, brasileiro, casado sob o regime da comunhão parcial de bens, nascido em 31.05.1964, metalúrgico, RG M5.398.861-SSP/MG, expedida em 21.01.1988, CPF Nº 560.978.836-68 e s/m Olivia Sidnea Xavier de Oliveira, brasileira, nascida em 21.06.1966, do lar, RG M-4.132.070-SSP/MG, expedida em 21.05.1985, CPF Nº 613.993.966-68, residentes e domiciliados à Rua Pouso Alegre, 431, Itajubá-MG; o imóvel objeto desta matrícula, pelo valor de R$28.000,00, sendo R$... R$7.000,00 referentes à utilização dos recursos da conta vinculada do FGTS, R$19.500,00 referente ao valor do financiamento ora concedido e o restante, no valor de R$1.500,00 pago diretamente aos vendedores, a título de sinal e princípio de pagamento, que por este instrumento renova a quitação irrevogável já conferida em favor dos compradores. Dou fé. Itajubá, 02.04.1997. O Oficial. R-2/- Mat. 26.226-PROT.64.115- 1º/04/1997- HIPOTECA:- Nos termos do contrato por instrumento particular de compra e venda mútuo com obrigações e hipoteca, datado de 25.03.1997, pela CEF; VALDIR DE OLIVEIRA e s/m Olivia Sidnea Xavier de Oliveira, já qualificados; DERAM EM PRIMEIRA E ESPECIAL HIPOTECA, o imóvel objeto desta matrícula, ao CREDOR:- CAIXA ECONÔMICA FEDERAL- CEF, Instituição Financeira, sob a forma de empresa pública, dotada de personalidade jurídica de direito privado, criada pelo Decreto-Lei nº 759, de 12.08.1969 e constituída pelo Decreto nº 66.303 de 06.03.1970, regendo-se pelo Estatuto aprovado pelo Decreto nº 1138 de 09.05.1994, registrado e arquivado na junta comercial do Distrito Federal, sob nº 5313242-9 de 07.06.1994, com setor Bancário Sul, quadra 4, lotes 3/4, em Brasília-DF, CGC/MF nº 00.360.3050001-04, representada por seu escritório de Negócios Sul de Minas/MG, na forma mencionada no final deste instrumento, doravante designada CEF; pelo valor de R$19.500,00. Mútuo/Resgate/prestações/demais valores/Condições- Origem dos recursos- FGTS- Norma regulamentadora CIGEACI/GECIT 396-97; Valor da dívida inicial- R$19.500,00; Taxas incorporadas- R$0,00; Juros de Carência- R$0,00; Total- R$19.500,00; Valor da garantia R$28.000,00- Plano de reajuste plano de equivalência salarial-PES; Sistema de amortização-Tabela Price; Prazos em meses: de carência- x.x.; de amortização- 240 meses; de renegociação- 108 meses; Taxa anual de juros nominal 5,1000; Efetiva- 5,2209; Coeficiente de equiparação salarial-CES: 1,12; Vencimento do 1º encargo Mensal- 30 dias após a assinatura do contrato; Comprometimento máximo da renda familiar- 23,10%; Época de reajustamento dos Encargos- de acordo com as cláusulas décima primeira ou décima segunda; Encargo inicial- R$200,90; Mês de recálculo do encargo- Mês da assinatura do contrato. Concordam as partes em que o valor do imóvel ora hipotecado, é o expresso em moeda corrente nacional, assinalado na Itera C, deste contrato, sujeito à atualização monetária na forma do caput da cláusula nona, reservando-se à CEF o direito de pedir nova avaliação. Demais cláusulas e condições constantes do mencionado instrumento, ficam fazendo parte integrante do presente registro. Foi apresentado em Cartório, comprovante de pagamento do ITBI a importância de R$275,50, que fica devidamente arquivado. Dou fé. Itajubá, 02.04.97. O Oficial. AV.3/26.226 - PROT. 86.899 - 06/03/2007. CANCELAMENTO DE HIPOTECA. Procede-se a esta averbação nos termos do Instrumento Particular de Autorização para Cancelamento de Hipoteca de Financiamento no Crédito Imobiliário, passado nesta cidade, datado de 13 de Julho de 2006, para constar o CANCELAMENTO da hipoteca R.2, desta matrícula em virtude de ter o devedor VALDIR DE OLIVEIRA liquidado seu débito para com a credora CAIXA ECONÔMICA FEDERAL- CEF. Dou fé. (SMP) Itajubá 07/03/2007. O Oficial. AV.4 - PROT. 93.980 - 04/08/2009. AMPLIAÇÃO - Conforme certidão da PMI, nº 299/09, de 04/08/2009, averba-se a AMPLIAÇÃO de 10,00m² (dez metros quadrados) na área construída. Valor R$3.153,50 (três mil cento e cinquenta e três reais e cinquenta centavos), totalizando a área de 70,00m² (setenta metros quadrados). Inscrição nº 02.038.0540/01. (RV) Itajubá, 06/08/2009. O Registrador. R.5 - PROT. 94.723 - 21/10/2009. COMPRA E VENDA. Conforme contrato de venda e compra nº 000599385, datado pelo BRADESCO em 09/10/2009, Olívia Sidnea Xavier de Oliveira e s/mº Valdir de Oliveira, retro qualificados, venderam o imóvel a Alfresa Usinagem e Caldeiraria Ltda ME, inscrita no CNPJ sob nº 04.460.685/0001-00, com sede à Avenida Silvestre Antonio Junqueira Ferraz, 37, Bairro Boa Vista, nesta cidade, representada por seu sócio administrador José Alfredo Cantelmo da Silva, brasileiro, casado, metalúrgico CI RG M-1.234.267-SSP/MG, CPF 286.879.496-34, com endereço comercial supracitado, nas seguintes condições: valor R$30.942,50 (trinta mil e novecentos e quarenta e dois reais e cinquenta centavos), sendo: recursos próprios R$2.725,00 (dois mil e setecentos e vinte e cinco reais) e carta de crédito R$28.217,50 (vinte e oito mil e duzentos e dezessete reais e cinquenta centavos). Apresentadas guias de informação ITBI - "intervivos" com CND municipal no verso e de arrecadação, quitada. (AS) Itajubá, 27/10/2009. O Registrador. R.6 - PROT. 94.723 - 21/10/2009. PROPRIEDADE FIDUCIÁRIA. Conforme contrato registrado sob nº 5, Alfresa Usinagem e Caldeiraria Ltda ME, retro qualificada, alienou fiduciariamente o imóvel à Bradesco Administradora de Consórcios Ltda, pessoa jurídica de direito privado, com sede na Cidade de Deus, s/nº, Vila Yara, Osasco/SP, CNPJ/MF 52.568.821/0001-22, em garantia do pagamento da dívida de R$25.776,82 (vinte e cinco mil e setecentos e setenta e seis reais e oitenta e dois centavos), amortizável em 079 meses, no valor de R$326,27 (trezentos e vinte e seis reais e vinte e sete centavos), com vencimento do 1º encargo em 10/10/2009 e a última em 10/04/2016. Valor de venda em leilão público R$55.000,00 (cinquenta e cinco mil reais). (AS) Itajubá, 27/10/2009. O Registrador. AV.7 - PROT. 102.959 - 13/03/2012. PREMONITÓRIA. Conforme certidão oriunda da 2ª Secretaria Cível de Itajubá/MG, autos nº 0324.12.001610-4, de 05/03/2012, em que Caroline Ferreira Braga, CPF 345.198.768-69, move contra Alfresa Usinagem e Calderaria Ltda, retro qualificada, averba-se o ajuizamento de execução. Valor da causa R$34.000,00 (trinta e quatro mil