Imóvel Residencial em Leilão em Ervália / MG - 2907852

Localização: MG /Ervália

Precisão da geolocalização: Centro da Região

Relatório de Análise Jurídica: Saiba mais

Tipo: Casa /Judicial

Leiloeiro: Cláudio Reis Leiloeiro (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2907852

Valor de Avaliação: R$ 230.000,00

Data de Inclusão: 01/07/2026

Descrição: PRIMEIRO LEILÃO JUDICIAL COMARCA DE ERVÁLIA MG NOVA AVALIAÇÃO COM POSSIBILIDADE DE PARCELAMENTO ANDAR SUPERIOR DO IMÓVEL RESIDENCIAL SITUADO À RUA JOSÉ ALBINO FERES, Nº 268 A, BAIRRO ALBINO FERES NESTA CIDADE DE ERVÁLIA MG EDITAL DE LEILÃO JUDICIAL TRIBUNAL DE JUSTIÇA DE MINAS GERAIS VARA ÚNICA DA COMARCA DE ERVÁLIA-MG E NOTIFICAÇÃO DAS PARTES, DEVEDORES, CÔNJUGES E TERCEIROS INTERESSADOS.PROCESSO Nº: 5000664-96.2022.8.13.0240 CLASSE: [CÍVEL] EXECUÇÃO DE TÍTULO EXTRAJUDICIAL (12154) ASSSUNTO: [CÉDULA DE CRÉDITO BANCÁRIO, CONTRATOS BANCÁRIOS] AUTOR: BANCO BRADESCO S.A. CNPJ: 60.746.948/0001-1 EXECUTADO(A): L. J. D. CONFECCOES ESPORTIVAS LTDA - ME CNPJ: 05.830.506/0001-41 E OUTROSA Exma. Sra. Dra. Juíza de Direito da VARA ÚNICA DA COMARCA DE ERVÁLIA - MG, DRA. DANIELE VIANA DA SILVA, nomeando o Leiloeiro Público Oficial, Cláudio Luiz Reis Araújo, JUCEMG 658, sítio: www.crleiloes.com.br, E-mails: [email protected] e [email protected] , Faz saber aos interessados e principalmente aos executados/devedores, cônjuges e Advogados, que nos autos do processo abaixo indicado será realizado leilão público do BEM adiante discriminados, nos termos deste Edital, pelo maior lance, a ser realizado por meio eletrônico (on-line), nos termos previstos nos art. 879, inciso II, e seguintes.1º LEILÃO: Será realizado no dia 27/08/2026, às 13h00, 80% do valor de avaliação arbitrado pela Excelentíssima Senhora Dra. Juíza, ou seja, R$184.000,00 (Cento e oitenta e quatro mil reais) pela plataforma on-line www.crleiloes.com.br, (art. 886, incisos II e IV, do CPC).E em segunda hasta, se houver:2º LEILÃO: Será realizado no dia 27/08/2026, às 13h30, sendo que o valor mínimo para arrematação do bem imóvel corresponderá a 50% (cinquenta por cento) do valor da avaliação fixada no primeiro leilão, ou seja, R$92.000,00 (Noventa e dois mil reais) pela plataforma on-line www.crleiloes.com.br (art. 886, incisos II e IV, do CPC).DESCRIÇÃO E CONDIÇÕES DO BEM (art. 886, §1º, CPC):LOTE 001: ANDAR SUPERIOR DO IMÓVEL RESIDENCIAL SITUADO À RUA JOSÉ ALBINO FERES, Nº 268 A, BAIRRO ALBINO FERES NESTA CIDADE DE ERVÁLIA MG: IMÓVEL RSEIDENCIAL CONSTITUÍDO PELO PAVIMENTO SUPERIOR, CORRESPONDENTE À FRAÇÃO IDEAL DE 51,73% (CINQUENTA E UM VIRGULA SETENTA E TRÊS POR CENTO), DO IMÓVEL SITUADO À RUA JOSÉ ALBINO FERES, Nº 268 A, BAIRRO ALBINO FERES NESTA CIDADE DE ERVÁLIA MG, COM ÁREA CONSTRUÍDA DE 159,00 M², COMPOSTO POR VARANDA COM 29,22 M²; DORMITÓRIOS COM 35,77 M², SALA COM 14,57 M²; CIRCULAÇÃO COM 5,29 M²; BANHEIROS COM 9,44 M²; COPA COM 14,53M²; COZINHA COM 10,50 M²; ÁREA DE SERVIÇO COM 12,30 M²; ÁREA DE ESCADAS E PAREDES COM 27,38 M², COM ÁREA TOTAL DE 300,00 M², REGISTRADO NA MATRÍCULA SOB O Nº 13.039, LIVRO 02, FICHA 001 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEL DA CIDADE DE ERVÁLIA - MG DEVIDAMENTE ATUALIZADA EM 29/06/2026 PELO LEILOEIRO,AVERBAÇÕES E ÔNUS NO IMÓVEL: A transferência do imóvel será livre de todos os ônus e gravames ao arrematante - em especial as hipotecas e eventuais débitos e tributos anteriores à arrematação, ainda que propter rem”, exceto as taxas para baixar os gravames e despesas com a transferência, que serão por conta do arrematante, nos termos do Art. 908, §1º, CPC (No caso de adjudicação ou alienação, os créditos que recaem sobre o bem, inclusive os de natureza propter rem, sub-rogam-se sobre o respectivo preço, observada a ordem de preferência.”) e Art. 130, § único, CTN (No caso de arrematação em hasta pública, a sub-rogação ocorre sobre o respectivo preço.”).CONDIÇÕES DOS BENS IMÓVEIS:O Bem será vendido no estado e conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas de alienação. A venda dos imóveis será sempre considerada ad corpus, as descrições, metragens e características constantes nos Editais, Catálogos e site são meramente enunciativas. As fotos divulgadas no portal do leiloeiro são meramente ilustrativas e não servem de parâmetro para demonstrar o estado atual ou a localização exata do bem, cabendo ao interessado a sua vistoria prévia. Caberá ao arrematante tomar as providências quanto a expedição da carta de arrematação bem como arcar com as providências de registro e imissão na posse. O arrematante fica ciente que deverá arcar com os custos de anotação, registro, hipoteca, eventual regularização bem como eventuais custos para os procedimentos citados, se houver.PUBLICAÇÃO DO EDITAL (art. 884, inciso I e art. 887, §2º, do CPC):O edital e a descrição detalhada do bem a ser apregoado, será publicado DJE pela secretaria da Comarca, na rede mundial de computadores, no portal www.crleiloes.com.br, local em que os lances deverão ser ofertados, e será conduzido pelo Leiloeiro Público Oficial Sr. Cláudio Luiz Reis Araújo, matriculado na JUCEMG sob o nº 658, na modalidade eletrônica.FORMAS E CONDIÇÕES DE PAGAMENTO (art. 886, inciso II, do CPC):O pagamento deverá ser feito à vista e de uma só vez, em até 24hrs após ter sido declarado o lance vencedor, pelo Leiloeiro, através de guia judicial enviada pelo Leiloeiro em favor do juízo responsável (art. 892, do CPC), ou parcelado conforme os termos do art. 895 da CPC.O Valor da comissão e taxas, deverão ser depositados na mesma data do fechamento dos leilão On-line, após ter sido declarado o lance vencedor pelo leiloeiro, pagamento deverá ser realizado em dinheiro, depositado nas contas indicadas pelo leiloeiro ou através do PIX também informado pelo leiloeiro.PAGAMENTO PARCELADO:1- O interessado em adquirir os bens penhorados, deverão apresentar por escrito até o início do primeiro leilão, proposta de aquisição dos bens, por valor não inferior ao da avaliação e até o segundo leilão, proposta de aquisição dos bens por valor que não seja vil, u seja, em respeito ao art. 891 e seu parágrafo único do NCPC.2- Na hipótese de proposta de pagamento parcelado, as propostas deverão conter as ofertas pelos Bens, de pelo menos 25% (Vinte e cinco por cento) do valor do lance à vista e o restante poderá ser parcelado em até 30(trinta meses, garantido por caução idônea (Bens móveis), e por hipoteca do próprio BEM (Imóveis), com a especificação do prazo, da modalidade, do indexador de correção monetária e as condições de pagamento do saldo (NPCP, art.895). A arrematação de bem imóvel mediante pagamento parcelado do valor da arrematação, nos termos previstos neste edital, será garantida por hipoteca gravada sobre o próprio imóvel arrematado.4- A apresentação de propostas não suspende o leilão (art.895. 6) e as propostas de pagamento do lance a vista sempre prevalecerá sobre as propostas de pagamento parcelado (art.895. par. 7º). Se o leilão for de diversos bens e houver mais de um lançador terá preferência aquele que propuser a arrematá-los todos, em conjunto, oferecendo, para os bens que não tiverem lance, preço igual ao da avaliação e, para os demais, preço igual ao do maior lance que, na tentativa de arrematação individualizado, tenham sido oferecidos para eles.DA COMISSÃO DO LEILOEIRO (art. 884, parágrafo único e art. 886, inciso II, do CPC):O pagamento da comissão do Leiloeiro Oficial será de 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação mais R$1.550,00 (Um mil e quinhentos e cinquenta reais) por lote arrematado de Taxa Administrativa, atualização de matrícula, confecção de Editais, autos e mídias patrocinadas nas redes sociais, visando maior divulgação do referido Imóvel à venda (arcada pelo adjudicante), deverá ser depositada em até 24hrs. na conta do Leiloeiro ou em conta indicada por ele, havendo acordo para quitação ou parcelamento do débito, será cobrado do Devedores(as), o percentual de 5% (cinco por cento) do valor da avaliação, a serem pagas à vista por depósito em dinheiro, PIX ou TED, na conta indicada pelo Leiloeiro no prazo de até 24 Horas após o acordo, 2% (Dois por cento) da avaliação do Bem, em caso de adjudicação (arcada pelo adjudicante), e 2% (Dois por cento) da avaliação do Bem, em caso de remição ou acordo (arcada pela(s) parte(s) executadas