Imóvel Rural em Leilão em Cambuí / MG - 1706089

Localização: MG /Cambuí

Tipo: Área Rural /Judicial

Leiloeiro: Légis Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 1706089

Data de Inclusão: 27/04/2024

Descrição: Localização: Sitio Seu Nene Cambuí/MG. com Latitude 22º32’04,12” S e Longitude: 46º06’51,9” O Fórum/Vara: 4ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE ATIBAIA - SP Nº do processo: 1002266-66.2018.8.26.0048 RQTE: BANCO DO BRASIL S/A RQDO: RICARDO SAVI SCARPONI CHERMONT LEILÃO JUDICIAL - SOMENTE ON-LINE! O 1° Leilão terá início no dia 26/04/2024 à partir das 14:50h, e encerramento no dia 02/05/2024 às 14:50h; não havendo lance superior ou igual ao da avaliação, seguir-se-á, sem interrupção, o 2° Leilão, que se estenderá em aberto para captação de lances e se encerrará em 22/05/2024 às 14:50h (ambos no horário de Brasília) , sendo vendido o bem pelo maior lance ofertado, desde que não inferior a 60% (sessenta por cento) do valor da avaliação. 1º Leilão - Lance mínimo R$ 3.204.188,28 2º Leilão - Lance mínimo R$ 1.922.512,96 DESCRIÇÃO: Parte ideal de 96,67% de um imóvel rural (39,6347 hectares dentro de 41 hectares - medição informada em laudo de avaliação de fls. 429) - DESCRIÇÃO DA MATRÍCULA: Um terreno rural situado no Bairro Vargem dos Ilhéus, nestes município de Cambuí/MG, com área total de 59,2791 hectares, localizada dentro das seguintes divisas e confrontações: O perímetro do imóvel descrito abaixo, esta Geoposicionado ao Sistema Geodésico Brasileiro, com instrumento GPS- Geodésico Magellan Navigation S.A.S, com n° de série: 0120470148375, a partir da estação base de Partida de coordenada E: 391854,552m e N: 7499263,748m, e os vértices encontram representados no sistema UTM, referenciadas ao meridiano central 1°, tendo como datum o SAD-69 e todos os azimutes, distâncias, áreas e perímetro foram calculados no plano de projeção UTM. Inicia-se no ponto denominado Marco M-01”, E= 385300.557m e N=7506980.063m localizado num mourão as margem da estrada de acesso; deste segue confrontando com Paulo Jorge Dias Gomes, com azimute de 14º16’59” e distância de 234,60m, até o marco M-02 de coordenada E =385356.715m - N = 7507200.652m; agora confrontando com Paulo Jorge Dias Gomes; segue com azimute de 322º32’06” e distância de 461,70m, até o marco M-03 de coordenada - E= 385083.119m - N = 7507557.659m; agora, confrontando com Paulo Jorge Dias; segue com azimute de 8º30’46” e distância de 393.60m, até o marco M-04 de coordenada - E = 385140.447m - N = 7507940.665M; agora, confrontando com Paulo Jorge Dias Gomes; segue com azimute de 55º44’33” e distância de 50,70m, até o marco M-05 de coordenada - E = 385182.096m - N = 7507969.030m; agora, confrontando com o Rio Três Irmãos; segue com azimute de 62º51’26” e distância de 927,20 m, até o marco M-06 de coordenada - E = 385832.789m - N = 7508302.621m; agora, confrontando com José Matias; segue com azimute de 18225’31” e distância de 297,80m, até o marco M-07 de coordenada - E =385821.765m - N = 7508042.340m; agora, confrontando com José Matias; segue com azimute de 165º01´36” e distância de 148,70m, té o marco M-08 de coordenada - E = 385869.042m - N = 7507865.572m; agora, confrontando com José Cirilo; segue com azimute de 222º48’09” e distância de 360,40m, até o marco M-09 de coordenada - E = 385667.661m- N = 7507648.120m; agora, confrontando com Lucio F; segue com azimute de 201º17’06” e distância de 44.60m, até o marco M-10 de coordenada - E = 385646.932m - N = 7507594.913m; agora confrontando com Lucio F; segue com azimute de 175º13’42” e distância de 93.40m, segue até o marco M-11 de coordenada - E = 385657.836m - N = 7507464.291m; agora confrontando com Sr. Hernesto; segue com azimute de 196º20’32” e distância de 98.80m, segue até o marco M-12 de coordenada - E = 385631.614m - N = 7507374.865m; agora, confrontando com Janilto de Tal; segue azimute de 210º35’28” e distância de 324,00m, até o marco M-13 de coordenada - E = 385481.406m - N = 7507120.786m; agora, confrontando com Alzira Gonçalves de Souza; segue com azimute de 232º06’45” e distância de 234,50m, até o marco M-01 de coordenada - E = 385300.557m - N = 7506980.063m; chegando ao início desta descrição. Imóvel cadastrado no INCRA SOB N° 446.041.011.940-0 e na Secretaria da Receita Federal sob n° 3.492.171-0. Consta no laudo de avaliação de fls. 429, realizado pelo Oficial de Justiça em 25/01/2022, que na verdade, a metragem do imóvel tem em torno de 41 ha, pois foi retificado o imóvel com medições utilizando equipamentos modernos. No local existem pés de eucaliptos. O executado informou que são 80.000 pés dessa espécie. Existem também duas câmaras frias; três estufas com calhas para plantações, com técnica hidropônica; uma casa com 60 m², mais ou menos; e um rancho com 40 m², mais ou menos. Consta na AV.9 que o imóvel encontra-se cadastrado no INCRA - Código do IMóvel Rural nº 950.157.121.835-8; nº do CCIR 2021: 46032696220 e na Receita Federal do Brasil - NIRF 3.492.171-0. Consta na AV.10 que o imóvel encontra-se cadastrado no CAR de Registro nº MG-3110608-272E0C6704CC4D65AD23F3A19FB05EA4, denominado Sou Nono”, situado no município de Cambuí - MG, com Latitude 22º32’04,12” S e Longitude: 46º06’51,9” O, com 6,1100 hectares de área de reserva legal, 6,1100 hectares de área remanescente de vegetação nativa, 6,7663 hectares de área de preservação permanente, 3,7530 hectares de área consolidada, 0,0000 hectares de uso restrito, 0,0000 hectares de servidão administrativa. Área total do imóvel: 41,4824 hectares. Informações adicionais: Foi detectada uma diferença entre a área do imóvel rural declarada conforme documentação comprobatória de propriedade/posse/concessão 59,2791 hectares e a área do imóvel rural identificada em representação gráfica foi de 41,4824 hectares. Imóvel matrícula nº 31.811 do CRI de Cambuí/MG. Obs: O Imóvel rural tem 41 hectares, segundo i nformação do Laudo de Avaliação de fls. 429 - na m atrícula o imóvel é descrito com 59,2791 hectares. Obs 2 : A Parte ideal de 96,67% do imóvel resultou após a arrematação de parte ideal de 3,33% do imóvel no processo nº 0010776-74.2018.5.03.0178 da 3ª Vara do Trabalho da Comarca de Pouso Alegre/MG (informado em fls. 576/582) e registrado sob nº 11 da referida matrícula. VALOR DA AVALIAÇÃO: R$ 3.204.188,28 (três milhões, duzentos e quatro mil, cento e oitenta e oito reais e vinte e oito centavos). ÔNUS: Consta na referida matrícula: Av.1 - CÉDULA RURAL PIGNORATÍCIA nº 40/00060-5, em favor do Banco do Brasil S/A; Av.2 - CÉDULA RURAL PIGNORATÍCIA nº 40/00069-9, em favor do Banco do Brasil S/A; Av.3 - CÉDULA RURAL PIGNORATÍCIA nº 40/00069-5, em favor do Banco do Brasil S/A; R.4- ARRESTO do imóvel, expedida pela 12ª Vara Federal de Curitiba/PR, no proc nº 5017170-33.2019.4.04.7000, movido por Ministério Público Federal; OBS.: A descrição do(s) bem é uma cópia fiel das informações fornecidas pelos cartórios, comitente ou outro órgão responsável. O(s) bem(ns) será(ão) vendido(s) no estado em que se encontra(m). Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros de digitação. Link do processo clique aqui. Link googlemaps clique aqui. Os Links de esaj e googlemaps divulgadas no PORTAL LEGIS LEILÕES são informais e podem ocorrer erros, não servindo de parâmetro para demonstrar o estado dos bens ou influenciar a decisão de oferta de lances para arrematação. Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência