Código Imóvel: 2888441
Data de Inclusão: 17/06/2026
Descrição:
Imóvel Rural Aprox. 41,4 Hectares (414.200m²) | Baependi/MG | Região Turística da Mantiqueira | Oportunidade com 50% de Desconto na 2ª Praça! Imóvel Rural com 414.200m² | Lugar Casa Branca, Baependi/MG - Excelente Oportunidade de Investimento em Escala de Área na Região da Mantiqueira. Destaques de Investimento: Extensão Territorial Rara: São 41,42 hectares (414.200 m²) de área total, conferindo grande versatilidade para projetos agropecuários, silvicultura, hotelaria rural ou ecoturismo. Desconto Atrativo para Investidores: Redução expressiva de 50% do valor de 1ª Praça para o lance mínimo de 2ª Praça. Vocação da Região: Baependi integra o Circuito Turístico das Águas, destacando-se nacionalmente pelo turismo religioso (Santuário de Nhá Chica), ecoturismo (cachoeiras e trilhas da Serra da Mantiqueira) e forte produção leiteira. Ficha Técnica e Localização: Endereço: Imóvel Rural situado no lugar denominado Casa Branca, Baependi/MG - CEP: 37443-000. Matrícula: nº 13.629 do Oficial de Registro de Imóveis de Baependi/MG. Identificação Fiscal (INCRA): nº 443.050.003328.1. Cadastro na Receita Federal (NIRF): nº 1523396.0. Metragem: Área de terras aproximadas de 414.200,00 m² (Aprox. 41,42.00 ha). Localização & Conveniência: Rodovia Vital Brazil (BR-267): Eixo de escoamento e acesso regional que interliga o circuito das águas. Centro de Baependi / Santuário de Nhá Chica: Aprox. 12km a 15km (Principal polo histórico, religioso e comercial do município). Caxambu/MG (Cidade Vizinha): Aprox. 18km (Estância hidromineral com infraestrutura hospitalar, hoteleira e bancária expandida). Parque Estadual da Serra do Papagaio: Importante unidade de conservação ambiental que ancora o ecoturismo e a valorização das propriedades rurais da região. Dinâmica Urbana: Conectividade: O ativo possui acesso facilitado pelas rotas rurais conectadas às principais rodovias do Sul de Minas (BR-267), viabilizando o transporte de insumos ou o fluxo de visitantes. Infraestrutura de Serviços: O município de Baependi, somado à vizinha Caxambu, oferece suporte completo de agropecuárias, agências bancárias, hospitais e serviços essenciais necessários para o desenvolvimento e manutenção da propriedade rural. Potencial de Entorno: A expansão do turismo rural e a busca por refúgios de lazer na Serra da Mantiqueira geram um atributo de escassez para grandes extensões de terra documentadas, blindando o patrimônio contra depreciação mercadológica. Ponto de Referência: Região do Circuito das Águas e Terras Altas da Mantiqueira, consagrada nacionalmente pela produção de queijos artesanais, forte bacia leiteira e apelo ecológico. Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo antes do certame. Imóvel ocupado, a desocupação correrá por conta do adquirente, nos termos do artigo 30 da Lei nº 9.514/97. O leilão deverá ser realizado em duas praças, sendo que a 2ª só deverá ocorrer caso não haja arrematantes na 1ª. 1ª Praça: Fechamento: 08/Jul/2026 a partir das 09h00 com Valor Mínimo de Venda de R$ 1.099.122,07. 2ª Praça: Abertura: 08/Jul/2026 a partir das 09h01 Fechamento: 23/Jul/2026 a partir das 15h00 com Valor Mínimo de Venda de R$ 549.561,03. Informações Relevantes: 1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus"); 2 - FORMA DE PAGAMENTO: À vista. Percentual de desconto: 50% de deságio sobre o valor da 1ª praça. Para maiores informações, dúvidas relativas ao edital, por gentileza entre em contato pelo e-mail
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Ocupado