Mais sobre o Imóvel
Código Imóvel: 1704526
Data de Inclusão: 26/04/2024
Descrição:
O bem reavaliado é um lote de terra urbano, situado à Rua Alvorada - Bairro Bosque, neste Município e Comarca, medindo 66,00 metros de frente, 90,00 metros do lado direito, 61,00 metros do lado esquerdo, e 92,80 metros nos fundos, correspondentes à 12.810,25m², limitando-se: pela frente com a Rua Alvorada; pelo lado direito com o lote 1.0003.092.01.0440.0001-2; pelo lado esquerdo com a Rua Francisco Mangabeira e pelos fundos com o lote 1.0003.092.04.0190.0001-7.Cadastrado sob o n°1.0003.092.01.0427.0001-7, imóvel de matrícula 16.531 no 1° Ofício de Registro de Imóveis de Rio Branco - AC. Constando nestes autos que a área real é de 11.700,19 m², haja vista ter ocorrido um desmembramento. Conforme Auto de Penhora de id fdd5161, a área construída é de 5.402,91 m², possuindo dois andares com diversas salas e estacionamento sem cobertura. Em diligência, in loco, fui informado pelo diretor geral de que não houve nenhuma modificação na estrutura do imóvel desde a última reavaliação do imóvel em outubro de 2022, somente pequenos reparos em alguns pontos específicos do prédio principal. Em vistoria, constatei que no primeiro andar, no prédio adjacente à esquerda, onde estão localizados os consultórios, o local está desativado, sem cabos de eletricidade em muitas salas, haja vista os furtos ocorridos, bem como o forro está danificado numa grande proporção e telhado com diversas infiltrações. Ainda no primeiro andar, em frente ao estacionamento, lado direito, o prédio está desativado, sem cobertura, sem esquadrias nas janelas e piso deteriorado. Assim, no primeiro andar há somente as salas da administração, enfermaria e 7 leitos em bom estado de conservação. Já no segundo andar, verifiquei que o local também está desativado, sem energia, sem algumas esquadrias nas janelas, sem algumas portas e castilhos, sem forro em um pequeno espaço e piso sem revestimento, só o contrapiso. Em pesquisa realizada em sites de compra e venda, foi verificado que o metro quadrado da região não houve alteração significativa desde a última avaliação, estando na média de R$ 650,00. Em relação ao custo do metro quadrado de construção civil no Estado do Acre, também não houve modificação substancial, aplico assim o valor de R$ 1.796,00 sobre o metro quadrado da construção. Já a depreciação, haja vista o relato da vistoria e as condições do imóvel, aplico o percentual de 35%. Dessa forma, segue o cálculo: Área do terreno x Valor m² na região = 11.700,19x R$ 650,00 = R$ 7.605.123,05 Área construída x Valor médio da construção do m² no Estado do Acre= 5.402,91 m² x R$ 1.796,00= R$ 9.703.626,36 Valor do terreno + Valor da área construída= R$ 17.308.749,40. Valor referente aos 35% de depreciação aplicado= R$ 6.058.062.29 Valor final= R$ 17.308,749,40 [ Valor do imóvel (terreno + construção)] - R$ 6.058.062.29 (35% depreciação) = R$ 11.250.687,10. Diante do exposto, avalio o bem em R$ 11.250.687,10 (onze milhões, duzentos e cinquenta mil e seiscentos e oitenta e sete reais com dez centavos)
